¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Huecija?

El mercado inmobiliario en el término municipal de Huécija presenta dinámicas cuantitativas y espaciales bien delimitadas dentro del contexto geográfico de la comarca de la Alpujarra Almeriense. En este informe técnico examinamos la situación de las propiedades comprendidas en la tipología de superficie que abarca de 120 a 150 metros cuadrados, sustentando cada observación en los registros oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía y en las series históricas del Instituto Nacional de Estadística. Huécija está catalogado en las clasificaciones del censo bajo el código municipal 04051 en la provincia de Almería y concentra todas sus construcciones en un único núcleo de población asentado en la ladera septentrional de la Sierra de Gádor. La delimitación de este segmento específico permite estudiar la relación entre el parque construido y la capacidad adquisitiva real de los compradores a partir de un compendio de cincuenta y siete observaciones registradas en las series de seguimiento, aportando claridad objetiva sobre sus indicadores económicos sin inferencias hipotéticas.

El comportamiento cuantitativo del sector residencial en Huécija se define mediante métricas de posición estadística rigurosas. La mediana municipal del precio residencial se sitúa en 91.351 euros, una magnitud intermedia representativa calculada a partir de una muestra de 57 observaciones analizadas. Es necesario puntualizar que este valor de 91.351 euros es una mediana estadística exacta y en ningún caso corresponde a una media aritmética o media aritmética convencional del mercado. Al cotejar esta cifra con el ámbito provincial de Almería, cuya mediana se establece en 196.103 euros, se constata que la mediana de Huécija resulta un 53,4 % inferior a la provincial. Asimismo, el precio unitario de referencia en el municipio se fija en 722 euros por metro cuadrado. Respecto a la estructura de la dispersión de las ofertas, el percentil 25 municipal se encuentra en 75.596 euros, en tanto que el percentil 75 alcanza los 95.919 euros. Este intervalo central de distribución agrupa al 50 % de las observaciones registradas y presenta una amplitud o spread del 26,9 %, valor que mide de forma estricta la separación relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, y que no representa un porcentaje calculado respecto a la mediana del municipio. Esta configuración estadística confirma una concentración delimitada de los valores dentro de la distribución central.

La estructura física y el régimen del suelo en Huécija se hallan documentados a través de los datos del catastro inmobiliario sistematizados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. El municipio cuenta con una superficie de 19 kilómetros cuadrados y su caserío se asienta a una altitud de 403 metros sobre el nivel del mar, a una distancia estimada en 28 kilómetros de la capital provincial. De acuerdo con el inventario parcelario oficial, el suelo urbano de Huécija se compone de 347 parcelas con edificación consolidada y contabiliza 33 solares urbanos no edificados. En el orden tributario municipal, la administración computa un total de 392 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana, frente a 466 recibos de naturaleza rústica vinculados a las zonas agrarias del Valle Medio del Andarax. En lo referente a las tipologías habitacionales, el censo municipal registra 220 viviendas familiares principales y refleja la inexistencia de transacciones o actividad de obra nueva en periodos recientes, sustentando un parque residencial compuesto mayoritariamente por inmuebles unifamiliares entre medianeras de baja altura, representativos de la tradición constructiva alpujarreña.

La accesibilidad económica para adquirir una propiedad residencial en Huécija dentro del rango de superficie de 120 a 150 metros cuadrados resulta absoluta bajo los umbrales contemplados en este segmento de análisis. Con un presupuesto de referencia estipulado en 500.000 euros, la cuota de asequibilidad alcanza el 100,0 % del inventario evaluado, lo que significa que la totalidad de los inmuebles catalogados en las observaciones del municipio se sitúa por debajo de dicho importe disponible. Si se compara este límite financiero de 500.000 euros frente a la mediana de Huécija, establecida en 91.351 euros, o frente a la cota del percentil 75 de 95.919 euros, se evidencia que los importes de venta vigentes en la localidad quedan holgadamente cubiertos por dicha capacidad monetaria. Incluso tomando en consideración el valor unitario de 722 euros por metro cuadrado, una edificación con la superficie máxima de este tramo, correspondiente a 150 metros cuadrados construidos, se mantendría en un entorno nominal distante de la capacidad máxima de gasto considerada en la modelización de este presupuesto.

El emplazamiento de Huécija responde a un patrón geográfico singular determinado por la orografía de la vertiente norte de la Sierra de Gádor y la cuenca del barranco del Agua, configurando un único núcleo poblacional concentrado que carece de pedanías o dependencias periféricas dispersas. Esta condición monocéntrica concentra todas las parcelas urbanas y viviendas catalogadas dentro de un núcleo compacto estructurado en calles estrechas y pendientes de origen andalusí. La organización urbana se articula en torno a elementos singulares como la iglesia parroquial de la Anunciación y las dependencias del Convento de los Agustinos. El marco geográfico de 19 kilómetros cuadrados de extensión superficial integra tanto el suelo de ladera donde se ubican las 347 parcelas edificadas como las zonas de regadío del Valle del Andarax donde se generan los 466 recibos del IBI rústico, constituyendo un entorno territorial diferenciado y situado a una cota de 403 metros sobre el nivel del mar.