¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Huecija?

El municipio almeriense de Huécija presenta un marco inmobiliario específico que puede ser analizado a partir de los registros estadísticos y catastrales disponibles. Dentro del segmento de viviendas con una superficie comprendida entre los 60 y los 80 metros cuadrados, los indicadores oficiales revelan una estructura de precios muy delimitada. Este estudio aborda las métricas recopiladas a partir de una muestra de 51 operaciones observadas en el término municipal, contrastándolas con el conjunto de la provincia de Almería y situándolas dentro del contexto físico y administrativo de la localidad. Huécija se encuentra identificada en las bases del Instituto Nacional de Estadística bajo el código oficial 04051, situándose en un entorno geográfico definido por el Valle Medio del Andarax y la comarca de la Alpujarra Almeriense. La evaluación objetiva de estas magnitudes resulta fundamental para comprender el comportamiento de las transacciones residenciales, examinando tanto los valores centrales como los límites de dispersión que caracterizan a las propiedades registradas en este intervalo de superficie.

El análisis de las transacciones correspondientes al intervalo de 60 a 80 metros cuadrados en Huécija se estructura en torno a una muestra de 51 observaciones. El valor de referencia central queda fijado por una mediana municipal de 70.667 euros. Resulta metodológicamente necesario precisar que esta cifra corresponde estrictamente a la mediana de las observaciones y no a un media aritmética aritmético, por lo que señala el punto exacto que divide en dos mitades equivalentes la serie ordenada de precios. Al evaluar el coste unitario respecto al espacio habitable, la muestra arroja una mediana de 981 euros por metro cuadrado. En lo que concierne a la dispersión interna de las operaciones, el percentil 25 municipal se sitúa en 68.704 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 74.593 euros. Entre ambos valores se define la distribución central del mercado, la cual concentra el 50 % de las observaciones registradas con una dispersión del 8,6 %. Esta dispersión mide la relación existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En el plano comparativo territorial, el mercado de Huécija se sitúa de forma notable por debajo de las referencias agregadas del territorio almeriense. La mediana provincial para este mismo tramo de superficie asciende a 125.280 euros, de lo que se deriva una diferencia provincial del 43,6 % en dirección inferior para las valoraciones registradas en Huécija. Esta distancia matemática describe de manera rigurosa la relación cuantitativa entre los importes locales observados y el comportamiento general de la provincia.

Para situar los datos residenciales en su marco territorial, es preciso acudir a las fuentes estadísticas públicas recopiladas por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía y el Instituto Nacional de Estadística. Huécija abarca una extensión superficial total de 19 kilómetros cuadrados y se ubica a una altitud de 403 metros sobre el nivel del mar, según constata la ficha oficial del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía. Su organización urbana se concentra en un único núcleo poblacional, sin que existan pedanías secundarias en su delimitación administrativa. A nivel de infraestructura predial, el catastro inmobiliario municipal computa 347 parcelas edificadas y 33 solares urbanos, respaldados por una estructura contributiva de 392 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 466 recibos de naturaleza rústica. Asimismo, los registros censales del sistema autonómico certifican la existencia de 220 viviendas familiares principales en la localidad. Los datos sobre actividad edificatoria constatan un mercado inmobiliario sin actividad registrada de vivienda de nueva construcción en periodos recientes, orientándose las transacciones observadas sobre el fondo habitacional preexistente en el casco consolidado.

La viabilidad financiera para la adquisición de inmuebles en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Huécija muestra una cobertura absoluta al contrastarse con los parámetros de referencia fijados en el expediente. Al analizar un presupuesto límite de 300.000 euros, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de las propiedades computadas en la muestra de 51 unidades. Esto implica que la totalidad de los inmuebles analizados en este intervalo de superficie presenta valores monetarios que se sitúan por debajo de dicho importe presupuestario. Si se examina el comportamiento del percentil 75 municipal, fijado en 74.593 euros, se constata que incluso las operaciones situadas en la parte superior de la distribución central quedan ampliamente cubiertas por dicho marco financiero, al requerir menos de una cuarta parte del tope considerado. De igual modo, la mediana de 70.667 euros y el percentil 25 de 68.704 euros confirman que el desembolso observado en el término municipal para viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados se concentra íntegramente dentro de un rango marcadamente contenido en relación con el umbral presupuestario establecido.

La estructura física de Huécija determina las condiciones espaciales en las que se ubican los inmuebles del segmento de 60 a 80 metros cuadrados. El municipio, codificado con el identificador 04051 por el Instituto Nacional de Estadística dentro de la provincia de Almería, organiza todo su caserío en un único núcleo concentrado. Las 347 parcelas edificadas y los 33 solares urbanos contabilizados en la base catastral del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía se emplazan en una cota altimétrica de 403 metros sobre el nivel del mar, en un territorio de 19 kilómetros cuadrados de superficie total. En este espacio, las 220 viviendas familiares principales censadas coexisten con un entorno rústico predominante en el registro fiscal, donde los 466 recibos del IBI rústico superan a los 392 recibos urbanos. La ausencia de obra nueva en los registros recientes refleja que las oportunidades de adquisición en este metraje se circunscriben estrictamente a las edificaciones integradas en la trama urbana histórica ya consolidada, sin extensiones residenciales periféricas ni desarrollos unifamiliares aislados fuera del núcleo central.