¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Huecija?

El presente informe examina de forma minuciosa la estructura de precios y el inventario residencial en el término municipal de Huécija, prestando especial atención a las viviendas familiares y las propiedades que se encuadran en el rango de superficie de 150 a 200 metros cuadrados. El análisis se fundamenta estrictamente en datos numéricos oficiales y contrastados procedentes del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía y las series censales del Instituto Nacional de Estadística, donde Huécija figura registrada formalmente con el código identificador 04051 dentro del territorio provincial de Almería. A través de este marco cuantitativo, se ofrece una radiografía rigurosa y objetiva para adquirentes, analistas y peritos del sector inmobiliario, explorando las particularidades del parque construido de este municipio alpujarreño sin recurrir a inferencias causales no verificadas ni suposiciones externas. Con una muestra analítica de 46 operaciones registradas, el estudio desglosa las variables centrales del mercado residencial local.

El comportamiento del valor de las propiedades en Huécija revela parámetros muy definidos al contrastarse tanto en el ámbito estrictamente municipal como en comparación con el conjunto de la provincia de Almería. Para el segmento analizado, la mediana de precio municipal se sitúa en 74.813 euros, calculada sobre una muestra total de 46 registros. Es fundamental subrayar que este valor corresponde a una mediana y no representa un media aritmética aritmético, reflejando el punto central que divide la muestra en dos mitades simétricas. Por su parte, la mediana provincial calculada para el mismo intervalo asciende a 224.426 euros. Esto determina una diferencia provincial en la que el valor representativo del municipio resulta un 66,7 % inferior respecto a la referencia de la provincia almeriense. Asimismo, el precio unitario por metro cuadrado dentro del término municipal se ubica en 422 euros por metro cuadrado. Al evaluar la dispersión de las transacciones, la distribución central abarca un 50 % de los casos analizados, exhibiendo una dispersión de percentiles del 13,9 %. Esta dispersión mide la relación matemática entre el percentil 75, que registra 78.638 euros, y el percentil 25, situado en 69.034 euros, sin constituir en ningún caso un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. Los datos censales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía revelan además que existen 220 viviendas familiares principales inscritas en el municipio y constatan la ausencia de transacciones relativas a vivienda de nueva construcción en los registros de períodos recientes.

Huécija se emplaza geográficamente en la comarca de la Alpujarra Almeriense, dentro del Valle Medio del Andarax y apoyada en la ladera septentrional de la Sierra de Gádor, junto al barranco del Agua. Desde el punto de vista administrativo y estadístico, el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía certifica que el término posee una extensión superficial de 19 kilómetros cuadrados y se asienta a una altitud oficial de 403 metros sobre el nivel del mar, a una distancia aproximada de 28 kilómetros respecto a la capital provincial. El censo municipal reporta un esquema territorial monocéntrico articulado en un único núcleo de población concentrado, sin dependencias o pedanías anexas. En cuanto a su tejido arquitectónico e impositivo, la información catastral oficial contabiliza exactamente 347 parcelas edificadas y 33 solares urbanos vacantes. En el terreno de la tributación inmobiliaria local, el catastro cuantifica 392 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 466 recibos asociados a bienes de naturaleza rústica. La fisonomía de las edificaciones se estructura en casas unifamiliares entre medianeras de una y dos alturas, integradas en un parcelario compacto en torno a hitos patrimoniales tales como la iglesia parroquial de la Anunciación y el Convento de los Agustinos.

Al examinar la capacidad económica y la disponibilidad en el mercado frente a un presupuesto de referencia estipulado en 700.000 euros, la totalidad de la oferta analizada queda comprendida dentro de los márgenes de adquisición. En términos cuantitativos, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % para este nivel presupuestario en Huécija, habida cuenta de que los valores intercuartiles oscilan entre los 69.034 euros del percentil 25 y los 78.638 euros del percentil 75, alcanzando la mediana municipal los 74.813 euros. Con un coste unitario registrado de 422 euros por metro cuadrado y una muestra de 46 activos, un presupuesto de dicha cuantía teórica absorbe sin restricción alguna cualquiera de los rangos tabulados en la estadística municipal disponible. Es preciso señalar que el mercado inmobiliario local, de acuerdo con el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, mantiene un total consolidado de 220 viviendas familiares principales y no computa actividad en el ámbito de la obra nueva reciente, por lo que toda asignación presupuestaria se inserta necesariamente sobre el inventario construido preexistente o sobre las 33 parcelas catalogadas como solares urbanos en el registro parcelario.

La configuración espacial de Huécija se define por su morfología de ladera y su disposición territorial concentrada en una única entidad de población. Con un término de 19 kilómetros cuadrados y una cota de 403 metros sobre el nivel del mar, la trama urbana compacta no presenta subdivisiones territoriales ni barriadas segregadas. Los datos catastrales oficiales constatan un volumen de 347 parcelas edificadas frente a una reserva de 33 solares sin edificar, articulados en un trazado viario de calles adaptadas al desnivel orográfico. La relación contributiva de 392 recibos de IBI urbano y 466 de IBI rústico corrobora una presencia equilibrada entre el núcleo consolidado y su entorno rural inmediato en el Valle del Andarax. La distancia de 28 kilómetros a Almería capital y su localización próxima al barranco del Agua enmarcan un espacio residencial compuesto por tipologías tradicionales de baja altura, donde la representatividad central de los precios de 150 a 200 metros cuadrados se concentra en una banda estrecha entre 69.034 euros y 78.638 euros.