El valor de referencia es de 61.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa61.333 € para viviendas de 80 a 100 m².
57.333 €–64.000 € concentra el 50 % central.
66 viviendas valoradas de 81 elegibles.
El 47,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 667 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Hinojales | 61.333 € | 667 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 160.776 € | 1.841 €/m² |
La mediana de Hinojales es un 61,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una vivienda de 80 a 100 m² en Hinojales, toma la referencia de 61.333 € y la horquilla de 57.333 € a 64.000 € para comparar de inmediato si el inmueble que visitas está en precio respecto a sus metros. Dado que más del 53 % del parque no es residencia habitual, el verdadero contraste práctico no está solo en el coste por metro cuadrado, sino en comprobar sobre el terreno el estado de la cubierta, las instalaciones y la viabilidad de reforma bajo la normativa del parque natural. Conviene contrastar las características técnicas y jurídicas del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Hinojales, la mediana de mercado se sitúa en 61.333 €, lo que sitúa la referencia unitaria en 667 €/m² sobre una muestra de 66 registros. Esta cifra central refleja el punto medio de las transacciones recopiladas para esta franja de superficie en el municipio, marcando un punto de partida para evaluar el coste de compra de casas unifamiliares en la sierra.
El valor central de 61.333 € no constituye un media aritmética, sino el punto intermedio exacto de las observaciones analizadas. La mitad central del mercado se mueve en una banda muy estrecha: el percentil 25 se sitúa en 57.333 € y el percentil 75 en 64.000 €, lo que supone una diferencia entre extremos intercuartílicos de solo 6.667 € (una dispersión del 11,6 % calculada comparando el p75 con el p25). Frente a la Provincia de Huelva, España, donde la mediana provincial para el segmento alcanza los 160.776 €, Hinojales registra una diferencia inferior del 61,9 %, lo que evidencia un escalón de precios significativamente más contenido dentro del contexto geográfico provincial.
El parque de Hinojales reúne 329 viviendas censadas, con un 53,8 % de inmuebles no principales o desocupados (177 unidades) frente al 46,2 % de residencias principales (152 unidades). Además, el término municipal se encuentra totalmente integrado en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, y su núcleo histórico está presidido por la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de Consolación, templo gótico-mudéjar catalogado como Bien de Interés Cultural. Esta conjunción de protección ambiental y patrimonial junto al elevado peso de vivienda estacional implica que el comprador de 80 a 100 m² deba examinar con detalle la normativa de intervención arquitectónica antes de plantear reformas.
Con una referencia de presupuesto de 60.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 80 a 100 m² abarca un 47,0 % de las opciones registradas. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 61.333 €, este umbral sitúa al comprador en la mitad inferior de precios del municipio, lo que exige valorar si los inmuebles accesibles requieren partidas adicionales de conservación o actualización técnica.
La conectividad rodada de Hinojales depende del eje este-oeste de la carretera A-5300, que enlaza con la N-435 a la altura de Cumbres de Enmedio y en dirección este con Arroyomolinos de León y la A-434. Al comparar inmuebles, conviene verificar el acceso rodado exacto dentro del casco urbano, ya que el trazado serrano y la vinculación vial condicionan la facilidad de entrada a pie o en vehículo y la logística cotidiana.
El 53,8 % de las 329 viviendas censadas en el municipio no son residencias principales, lo que indica que más de la mitad del parque corresponde a segundas residencias o inmuebles desocupados frente al 46,2 % de uso habitual. Esto hace indispensable comprobar el estado real de conservación, los accesos y las cargas registrales de cada inmueble.
La totalidad de los 26,75 km² del término municipal se ubica dentro del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, de modo que cualquier obra o reforma debe respetar la normativa urbanística y ambiental autonómica aplicable a este espacio protegido.
La arteria principal es la carretera A-5300, que cruza el término de este a oeste y enlaza hacia el oeste con la N-435 (a la altura de Cumbres de Enmedio) y hacia el este con Arroyomolinos de León y la A-434.