El valor de referencia es de 133.205 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa133.205 € para viviendas de 80 a 100 m².
124.392 €–140.427 € concentra el 50 % central.
2.029 viviendas valoradas de 2.030 elegibles.
El 58,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.472 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guillena | 133.205 € | 1.472 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Guillena es un 26,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Guillena, toma como brújula los 133.205 € de mediana y un presupuesto objetivo cercano a 135.000 €. Cuando visites una vivienda, divide el precio pedido entre sus metros útiles y contrástalo con el estado de conservación: si supera claramente la banda central de la zona, exige mejoras de habitabilidad o patio exterior que lo justifiquen. Verifica siempre en el Registro de la Propiedad las cargas y la titularidad antes de firmar cualquier compromiso.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Guillena, el mercado sitúa su valor de referencia central en 133.205 €, lo que equivale a 1.472 €/m². Esta tipología de superficie intermedia representa un formato habitual para primeras residencias que buscan espacio funcional sin asumir los costes de mantenimiento de los grandes chalets periféricos.
El valor central del segmento en Guillena se sitúa en 133.205 €, una cifra que marca la mediana del mercado y no un media aritmética distorsionado por valores atípicos. Al contrastar este nivel con el conjunto del mercado residencial en la Provincia de Sevilla, España, los valores del municipio resultan un 26,9 % inferiores a la referencia provincial. Además, el núcleo central de las operaciones —el 50 % intermedio delimitado entre el primer y tercer cuartil— presenta una dispersión de solo el 12,9 %, lo que demuestra que los precios en esta franja de metraje se mueven en un rango compacto y predecible.
Comprar en Guillena exige entender su articulación territorial singular: el término acoge un parque de 4.705 viviendas familiares principales repartidas en tres entidades principales bien diferenciadas. La cabecera municipal agrupa a 9.173 habitantes, mientras que las pedanías de Las Pajanosas (2.473 habitantes) y Torre de la Reina (1.568 habitantes) completan el mapa residencial. Esta fragmentación hace que una vivienda de 80 a 100 m² pueda corresponder a una casa de pueblo tradicional en el casco o a un adosado en los núcleos secundarios, con dinámicas de vida cotidiana muy distintas.
Con un presupuesto de referencia de 135.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro del segmento, cubriendo el 58,8 % de la oferta registrada. La horquilla central del mercado oscila entre los 124.392 € del percentil 25 y los 140.427 € del percentil 75. Disponer de esos 135.000 € permite superar con holgura el umbral de entrada y negociar unidades terminadas en el casco urbano sin verse forzado al extremo inferior del mercado.
La elección entre núcleos no solo define el entorno vecinal, sino los tiempos de desplazamiento cotidiano. Quienes necesiten conexión con la capital cuentan con la línea interurbana M-177 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que enlaza tanto Guillena como Torre de la Reina con la estación de Plaza de Armas en Sevilla, con servicios directos y paradas intermedias en Camas. Por su parte, residir en Las Pajanosas orienta el acceso hacia el corredor norte de la A-66, por lo que el comprador debe evaluar si su movilidad habitual depende del transporte público metropolitano o del vehículo privado.
La movilidad metropolitana se articula mediante la línea de autobús M-177 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que conecta Guillena y Torre de la Reina con la terminal de Plaza de Armas en la capital, con opciones de trayecto directo o con parada en Camas.
El 50 % central de las operaciones oscila entre los 124.392 € del percentil 25 y los 140.427 € del percentil 75, con una dispersión intercuartílica ajustada del 12,9 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El censo oficial del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra 4.705 viviendas familiares principales consolidadas en todo el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.