El valor de referencia es de 61.111 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa61.111 € para viviendas de 40 a 60 m².
52.267 €–66.667 € concentra el 50 % central.
2.100 viviendas valoradas de 2.369 elegibles.
El 45,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.111 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guillena | 61.111 € | 1.111 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Guillena es un 40,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas de 40 a 60 m² en Guillena, toma como referencias prácticas los 1.111 €/m² y el presupuesto orientativo de 60.000 €, que te sitúa con acceso a casi el 46 % del catálogo local. Al visitar cada propiedad, contrasta minuciosamente la superficie útil real y evalúa el núcleo en el que se ubica, pues las conexiones de transporte y la proximidad a los servicios de salud varían entre la cabecera y las pedanías. Verifica siempre las condiciones registrales y urbanísticas del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Guillena sitúa la referencia de mercado en una mediana de 61.111 €, dentro de un parque consolidado de 4.705 viviendas familiares principales. Esta franja de metraje concentra inmuebles de dimensión contenida en un término caracterizado por núcleos de población diferenciados.
En el tramo de 40 a 60 m², la mediana municipal se ubica en 61.111 €, con un valor representativo de 1.111 €/m². La mitad central de las operaciones muestra una dispersión donde el percentil 75 (66.667 €) supera en un 27,6 % al percentil 25 (52.267 €), marcando una horquilla moderada para inmuebles de tamaño similar. Si se compara este nivel de precios con el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial para este tamaño se sitúa en 102.339 €, Guillena registra una cifra un 40,3 % inferior, posicionándose como una alternativa asequible frente a la media del mercado provincial.
Guillena abarca una superficie de 226,63 kilómetros cuadrados en la zona de transición entre la Vega del Guadalquivir y Sierra Morena, junto al río Rivera de Huelva. Su realidad residencial no es uniforme: la población se reparte entre la cabecera municipal de Guillena (9.173 habitantes), Las Pajanosas (2.473 habitantes) y Torre de la Reina (1.568 habitantes), además de diseminados residenciales. Para el comprador, esta división implica que un piso o casa pequeña en la cabecera ofrece un contexto urbano compacto, mientras que en las pedanías la oferta responde a dinámicas de menor densidad y mayor vinculación con las vías de comunicación comarcales.
Con un presupuesto de 60.000 €, un comprador puede acceder al 45,9 % de los inmuebles censados en la franja de 40 a 60 m². Al ubicarse este importe ligeramente por debajo de la mediana local de 61.111 €, el margen de negociación o la selección de vivienda debe orientarse hacia la mitad inferior de la tabla de precios, entre el percentil 25 (52.267 €) y el presupuesto objetivo. Esta situación presupuestaria requiere comprobar con atención si los inmuebles disponibles precisan intervenciones de reforma o si su tipología constructiva se adapta a las necesidades habitacionales inmediatas.
La distribución de servicios y transporte varía según el núcleo donde se localice la vivienda. En atención sanitaria, el Centro de Salud Dr. Correa Charro en Guillena ejerce como cabecera del Distrito Sanitario Sevilla Norte, mientras que Las Pajanosas y Torre de la Reina cuentan con consultorios locales de apoyo. Por su parte, la movilidad colectiva hacia la capital provincial se apoya en la línea interurbana M-177 del Consorcio de Transportes, que conecta tanto la cabecera como Torre de la Reina con la estación de Plaza de Armas en Sevilla, factor determinante para quienes compran vivienda compacta para residir fuera de la capital manteniendo su actividad laboral en ella.
La cobertura sanitaria del Servicio Andaluz de Salud dispone de centro de cabecera en Guillena (Centro de Salud Dr. Correa Charro) y consultorios locales de apoyo en las pedanías de Las Pajanosas y Torre de la Reina.
Con una asignación de 60.000 € resulta accesible el 45,9 % del parque de viviendas registrado dentro de este intervalo de tamaño en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla opera la línea M-177, que une Guillena y Torre de la Reina con la estación de Plaza de Armas en Sevilla de forma directa o vía Camas.