El valor de referencia es de 238.431 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa238.431 € para viviendas de 80 a 100 m².
229.015 €–250.825 € concentra el 50 % central.
427 viviendas valoradas de 430 elegibles.
El 57,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.726 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 240.000 € |
|---|---|---|---|
| 29108 | 238.431 € | 229.015 €–250.825 € | 57,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guaro | 238.431 € | 2.726 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Guaro es un 28,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Guaro con un presupuesto de 240.000 €, tu capacidad de compra cubre holgadamente más del 57 % de las opciones, moviéndote en una franja donde la mediana se sitúa en 238.431 € y la mayoría de inmuebles se encuadra entre 229.015 € y 250.825 €. En la práctica, con una horquilla tan compacta de apenas 21.800 € entre cuartiles, la clave no reside en regatear grandes diferencias de precio, sino en contrastar el estado real de la construcción, comprobar si los metros son útiles o construidos y verificar el acceso desde la carretera A-7100. Contrasta siempre la regularidad urbanística del inmueble en el Ayuntamiento antes de comprometer una señal.
Analizar la compra de una vivienda de 80 a 100 m² en Guaro exige situarse en un mercado donde la mediana se establece en 238.431 € —cifra que señala el punto central exacto de la distribución muestral y no un media aritmética—. Con un coste unitario de 2.726 €/m² sobre una muestra de 427 registros en el código postal 29108, esta tipología de tamaño representa una escala habitacional intermedia idónea tanto para casas de pueblo tradicionales como para viviendas en diseminados rurales del municipio.
El mercado de 80 a 100 m² en Guaro muestra una llamativa cohesión en sus valores: la mitad central de las viviendas (el 50 % de la muestra) se agrupa entre un percentil 25 de 229.015 € y un percentil 75 de 250.825 €. Esta distribución refleja que el diferencial o spread entre el extremo superior e inferior de este bloque intercuartílico es de apenas un 9,5 %, evidenciando una banda de precios sumamente estrecha donde las desviaciones suelen obedecer al estado de conservación o la tipología constructiva. En el plano geográfico más amplio, la mediana de 238.431 € en el municipio de Guaro resulta un 28,6 % inferior a la mediana de 333.835 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta distancia sitúa a Guaro como una alternativa de menor exigencia de capital respecto al conjunto provincial.
Buscar vivienda en Guaro presenta singularidades directamente ligadas a su configuración administrativa y urbanística. El municipio cuenta con un marco de planeamiento condicionado por la anulación judicial de su PGOU de 2009 por parte del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y el Tribunal Supremo, lo que obligó a publicar en el BOJA la normativa de la Revisión de las Normas Subsidiarias para regir el ordenamiento local. Para quien examina inmuebles de 80 a 100 m², esta circunstancia hace primordial acudir a los servicios técnicos municipales para contrastar la situación registral y urbanística de la finca, especialmente si se trata de viviendas unifamiliares aisladas en suelo rústico donde se deba verificar el régimen de asimilado a fuera de ordenación (AFO).
Con un presupuesto de referencia de 240.000 €, el comprador alcanza una cobertura del 57,9 % del mercado analizado en este rango superficial. Al situarse ligeramente por encima del valor mediano local (238.431 €), esta capacidad financiera permite superar la barrera del 50 % de los inmuebles disponibles en el código postal 29108. En términos de negociación, disponer de 240.000 € sitúa al adquirente en una posición sólida frente a propiedades situadas en el primer cuartil (229.015 €) y le permite pujar con margen competitivo en la mitad inferior de la oferta, debiendo afinar el estado de conservación si aspira a unidades que ronden el tercer cuartil (250.825 €).
La articulación geográfica de Guaro está condicionada por su conexión viaria principal: la carretera autonómica A-7100, que enlaza el casco urbano con Monda y canaliza la salida hacia la vía intercomarcal A-355 en dirección a Marbella y el Valle del Guadalhorce. Al evaluar ubicaciones para una vivienda de 80 a 100 m², el comprador debe ponderar si el inmueble se sitúa en el casco urbano consolidado —con acceso peatonal directo a servicios locales— o en parcelas rústicas exteriores. En estas últimas, el tránsito cotidiano dependerá de carriles secundarios hacia la A-7100, haciendo esencial comprobar sobre el terreno la calidad del firme, las servidumbres de paso y los tiempos efectivos de incorporación a la red viaria principal.
El planeamiento municipal vigente está regulado por la Revisión de las Normas Subsidiarias publicada en el BOJA, tras la anulación judicial del PGOU de 2009 por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y del Tribunal Supremo. Si la vivienda de 80 a 100 m² no es una casa de pueblo en suelo urbano consolidado sino una edificación en diseminado rústico, resulta indispensable revisar en el Ayuntamiento su adecuación legal o régimen de fuera de ordenación (AFO).
El presupuesto de 240.000 € otorga acceso a un 57,9 % de los inmuebles de este segmento superficial, rebasando la mediana municipal situada en 238.431 € dentro de una muestra de 427 registros.
La conectividad por carretera depende de la autonómica A-7100 hacia Monda, la cual permite enlazar con la carretera intercomarcal A-355 para los desplazamientos hacia Marbella o las poblaciones del Valle del Guadalhorce.