El valor de referencia es de 159.908 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa159.908 € para viviendas de 40 a 60 m².
151.067 €–173.250 € concentra el 50 % central.
695 viviendas valoradas de 695 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.189 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 160.000 € |
|---|---|---|---|
| 29108 | 159.908 € | 151.067 €–173.250 € | 50,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guaro | 159.908 € | 3.189 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Guaro es un 26,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 m² en Guaro, toma como guía que la mitad del mercado se concentra entre 151.067 € y 173.250 €, con una mediana de 3.189 €/m². Si un inmueble ronda los 160.000 €, revisa si sus metros útiles y estado de conservación justifican estar en el centro de la horquilla o si requiere ajustes frente al estándar del municipio. Como pauta de cautela, contrasta siempre la documentación urbanística y el estado registral en el Ayuntamiento antes de cerrar la operación.
Para quienes buscan inmuebles compactos de entre 40 y 60 m² en Guaro, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 159.908 €, equivalente a 3.189 €/m². Esta cifra refleja el valor intermedio en la distribución de precios y marca el listón presupuestario indispensable para tantear opciones en el municipio.
La mediana de 159.908 € en el municipio convive con una distribución central concentrada: el percentil 25 marca 151.067 € y el percentil 75 alcanza los 173.250 €, lo que supone una dispersión entre ambos extremos del 14,7 % para el 50 % de las viviendas. Al contrastar estos valores territoriales, la mediana de Guaro se sitúa un 26,3 % por debajo de la mediana de 217.117 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta menor cota económica provincial traslada al comprador una horquilla contenida donde pequeñas variaciones de superficie o conservación pesan de forma directa en el precio final.
La configuración residencial de Guaro está condicionada por un parque de 857 viviendas familiares principales y un marco urbanístico regulado por la Revisión de las Normas Subsidiarias publicada en el BOJA, vigente tras la anulación judicial de su PGOU de 2009. Esta realidad particular obliga a quien adquiere una vivienda a comprobar con rigor la calificación del suelo y las condiciones de edificación, ya que el tamaño acotado del parque habitacional principal limita el volumen de producto disponible en el núcleo urbano.
Con un presupuesto de referencia de 160.000 €, la capacidad de compra cubre un 50,5 % del mercado analizado en este segmento. Esta cifra sitúa al comprador prácticamente en la mediana local, permitiendo acceder a la mitad del catálogo sin necesidad de sobrepasar el desembolso previsto. Para quien busca casa, esto se traduce en una posición equilibrada: se puede aspirar a inmuebles dentro del rango intermedio del casco sin tener que asumir primas por encima del valor representativo del municipio.
La movilidad y conectividad de Guaro se apoyan de manera determinante en la carretera autonómica A-7100, vía que conecta el casco urbano con Monda y canaliza los desplazamientos hacia la A-355. Asimismo, los servicios básicos esenciales se canalizan a nivel local mediante el Consultorio Local de Guaro situado en la Avenida Andalucía 35, dependiente del centro de salud de Coín para atenciones de cabecera comarcal. Para un comprador, valorar la localización exige contrastar la proximidad a estos ejes viarios y asistenciales frente al tiempo extra de acceso que suponen los caminos rurales del término.
El término municipal se rige por la normativa de la Revisión de las Normas Subsidiarias publicada en el BOJA, aplicable tras la anulación judicial del PGOU de 2009 por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y el Tribunal Supremo. En la práctica, conviene acudir a la oficina técnica municipal para verificar la situación urbanística y calificación exacta de la finca antes de firmar cualquier compromiso.
Disponer de 160.000 € de presupuesto permite cubrir el 50,5 % de las viviendas a la venta dentro del segmento de 40 a 60 m² en Guaro. Este importe sitúa al interesado en una posición muy cercana a la mediana municipal de 159.908 €, permitiendo negociar opciones habitacionales intermedias sin necesidad de forzar el desembolso previsto hacia el tramo alto de precios.
La columna vertebral del tráfico rodado en Guaro es la carretera autonómica A-7100, la cual une de forma directa el casco urbano con la localidad de Monda. A partir de esa vía se enlaza con la carretera intercomarcal A-355, facilitando los desplazamientos cotidianos tanto hacia Coín en el Valle del Guadalhorce como hacia el entorno litoral de Marbella.