El valor de referencia es de 284.431 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa284.431 € para viviendas de 100 a 120 m².
273.491 €–294.000 € concentra el 50 % central.
223 viviendas valoradas de 227 elegibles.
El 36,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.656 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 280.000 € |
|---|---|---|---|
| 29108 | 284.431 € | 273.491 €–294.000 € | 36,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guaro | 284.431 € | 2.656 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Guaro es un 30,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Guaro, ten presente que la mayor parte del mercado se concentra en un rango estrecho entre 273.491 € y 294.000 €, con una mediana de 284.431 €. Tu primer paso práctico debe ser contrastar el precio de venta con los metros útiles reales, el estado de conservación y si la propiedad se ubica dentro del casco tradicional o en diseminado junto a la A-7100. Contrasta siempre la situación jurídica municipal de la vivienda antes de firmar cualquier compromiso de compra.
En el municipio de Guaro, la adquisición de una vivienda de 100 a 120 m² tiene como referencia central un precio de 284.431 €, con un valor de 2.656 €/m². Esta cifra corresponde a la mediana del segmento en la muestra de 223 inmuebles observada en el código postal 29108, marcando el punto que divide en dos mitades el mercado analizado.
La mediana de Guaro para viviendas de 100 a 120 m² es de 284.431 €, lo que supone situarse un 30,8 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Málaga, España, fijada en 410.836 €. Al analizar la distribución interna, el percentil 25 se sitúa en 273.491 € y el percentil 75 alcanza los 294.000 €. Esto implica que el 50 % central de las opciones se agrupa con una dispersión de solo el 7,5 % entre p75 y p25, reflejando una horquilla de precios estrecha para esta superficie en el término municipal.
El contexto residencial de Guaro presenta rasgos muy definidos: cuenta con un parque de 857 viviendas familiares principales registradas en las fuentes oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía y una configuración territorial asentada en un único núcleo principal y viviendas diseminadas. Además, la ordenación urbanística municipal está marcada por la anulación judicial del PGOU de 2009 ratificada por el Tribunal Supremo, rigiéndose el término por la Revisión de las Normas Subsidiarias publicada en el BOJA. Para quien busca casa en el municipio, esta singularidad exige cotejar rigurosamente la legalidad y régimen urbanístico de la edificación en el planeamiento vigente, especialmente en parcelas periféricas o rústicas.
Con un presupuesto objetivo de 280.000 €, el comprador puede optar al 36,8 % de las viviendas registradas en esta franja de superficie en Guaro. Este importe se sitúa ligeramente por debajo de la mediana del tramo (284.431 €), pero supera el umbral del percentil 25 (273.491 €). En términos de negociación y búsqueda, disponer de 280.000 € no descarta el acceso a la tipología de 100 a 120 m², pero exige focalizar el cribado en inmuebles situados en el primer tercio del mercado local, donde entran en juego factores como la antigüedad o la necesidad de reformas.
La movilidad rodada en Guaro se apoya en la carretera autonómica A-7100, vía que enlaza el casco urbano con Monda y permite conectar con la A-355 en dirección a Marbella y al Valle del Guadalhorce. Dado que el municipio estructura sus asentamientos entre un único núcleo compacto y un conjunto de diseminados rurales agrícolas, la ubicación del inmueble condiciona de forma directa los accesos cotidianos: residir en el núcleo permite prescindir del vehículo para gestiones locales, mientras que en diseminado el estado de los caminos rurales y la conexión con la A-7100 son factores determinantes que deben inspeccionarse sobre el terreno.
Un presupuesto de 280.000 € cubre el 36,8 % de las viviendas analizadas en esta superficie, situándose por encima del percentil 25 (273.491 €) y muy próximo a la mediana municipal (284.431 €).
La carretera autonómica A-7100 estructura la salida del casco urbano hacia Monda y conecta de forma directa con la A-355, facilitando los desplazamientos hacia la Costa del Sol y los municipios del Valle del Guadalhorce.
Debido a la anulación judicial del PGOU de 2009, la ordenación vigente se apoya en la Revisión de las Normas Subsidiarias publicada en el BOJA, lo que hace imprescindible comprobar la calificación del suelo y la situación urbanística de la finca en el Ayuntamiento.