El valor de referencia es de 371.776 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 370.000 €.
Explorar en trequi.mapa371.776 € para viviendas de 150 a 200 m².
354.154 €–404.359 € concentra el 50 % central.
43 viviendas valoradas de 43 elegibles.
El 44,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.275 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guaro | 371.776 € | 2.275 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Guaro es un 45,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Guaro, toma los 370.000 € de presupuesto y los 2.275 €/m² como filtro inicial: una casa de 160 m² bien conservada en torno a los 364.000 € encaja en el corazón del mercado. Tu comprobación clave debe centrarse en cotejar si los metros escriturados coinciden con los reales y contrastar en el Ayuntamiento que la vivienda se ajusta plenamente a las Normas Subsidiarias vigentes. Una consulta previa de la documentación urbanística evitará sorpresas registrales.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Guaro sitúa la referencia central del mercado en 371.776 €, una cifra que marca el punto medio exacto de los valores registrados y no un media aritmética distorsionado por extremos. Para quien analiza este segmento, esta escala permite calibrar si una propiedad concreta se encuentra en precio razonable antes de entrar a negociar.
En Guaro, Provincia de Málaga, España, el valor intermedio de las viviendas entre 150 y 200 m² se sitúa en 371.776 € (municipality_median). La mitad central de la muestra presenta una dispersión del 14,2 % (central_distribution) entre el percentil 25 (354.154 €) y el percentil 75 (404.359 €), lo que refleja una horquilla de precios compacta donde pequeñas variaciones de calidad o equipamiento mueven el valor entre extremos. Frente a los 682.331 € del conjunto de la Provincia de Málaga, España, la mediana de Guaro resulta un 45,5 % inferior (province_difference), evidenciando un entorno de precios sensiblemente más moderado que en las áreas litorales. Con un coste de 2.275 €/m², el comprador dispone de un baremo firme para descartar inmuebles que se sitúen fuera del rango natural de negociación.
Guaro cuenta con un parque residencial de 857 viviendas familiares principales (housing_primary_dwellings), lo que perfila un mercado de escala contenida donde cada operación incide con fuerza en la oferta disponible. Además, el ordenamiento del municipio está marcado por la anulación judicial del PGOU de 2009 y la consecuente vigencia de la Revisión de las Normas Subsidiarias publicada en el BOJA (urbanism_planning_framework). Esta particularidad normativa convierte la revisión de la cédula urbanística y la legalidad de las ampliaciones en un trámite indispensable y previo a la tasación, sobre todo en inmuebles con zonas exteriores o anexos construidos.
Con una capacidad de compra situada en 370.000 € (budget), el comprador accede al 44,2 % de la oferta registrada en Guaro para este tramo de superficie. Este umbral sitúa la búsqueda prácticamente en el centro del mercado: no obliga a conformarse con las opciones más comprometidas ni alcanza las propiedades de mayor envergadura económica. La decisión práctica reside en priorizar entre metros útiles o estado de conservación, vigilando que los gastos accesorios no mermen el margen para reformas si la vivienda elegida es tradicional.
El término municipal vertebra sus desplazamientos por la carretera autonómica A-7100 hacia Monda y su posterior enlace con la A-355 hacia la costa y el Valle del Guadalhorce (mobility_road_network_a7100). En términos operativos, la elección de ubicación exige evaluar si el inmueble se encuentra en el entramado peatonal interior o con salida directa a la carretera: las casas del casco requieren verificar la accesibilidad y el aparcamiento en vías estrechas, mientras que las ubicaciones periféricas demandan comprobar el estado firme del carril de acceso y los tiempos de incorporación a la red viaria.
El término municipal de Guaro se rige por la normativa de la Revisión de las Normas Subsidiarias publicada en el BOJA tras la anulación judicial de su PGOU de 2009. Para el comprador, esto hace imprescindible verificar en el Ayuntamiento la clasificación urbanística del suelo y la situación registral de la edificación antes de firmar cualquier compromiso.
Con 370.000 € se cubre el 44,2 % de la muestra en este rango de metros. Al estar muy cerca de la mediana del municipio (371.776 €), el presupuesto permite negociar con solvencia en la franja intermedia sin necesidad de asumir inmuebles en el percentil inferior de precios.
El eje de comunicación principal es la carretera autonómica A-7100, que conecta el casco urbano con Monda y permite enlazar con la vía A-355 en dirección a Marbella y Coín. Conviene valorar la cercanía a esta vía para quienes dependen de desplazamientos diarios en vehículo.