¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Gador?

El municipio de Gádor, identificado administrativamente con el código oficial 04047 por el Instituto Nacional de Estadística dentro de la provincia de Almería, presenta un entorno residencial específico en el valle del río Andarax. Dentro del panorama habitacional local, las propiedades que comprenden superficies de 80 a 100 metros cuadrados constituyen un segmento clave para el análisis inmobiliario. Este informe técnico recopila y desglosa los registros objetivos de precios, distribución cuantitativa y contexto territorial de Gádor, ofreciendo una lectura rigurosa basada de forma exclusiva en mediciones contrastadas. Al evaluar las transacciones y la oferta disponible en esta franja de superficie, se observa cómo interactúan los parámetros económicos con la estructura física y urbanística del término municipal, cuya delimitación total abarca 87,7 kilómetros cuadrados. A través del examen de percentiles y umbrales representativos, se expone la realidad estadística de una localidad vinculada funcionalmente a la aglomeración de la capital provincial.

El estudio estadístico del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Gádor se fundamenta en un conjunto muestral representativo de 380 observaciones. Dentro de esta muestra, el valor central queda determinado por una mediana municipal de 107.522 euros. Es preciso subrayar que este registro corresponde estrictamente a una mediana estadística —el punto medio exacto donde la mitad de los valores registrados se sitúa por debajo y la otra mitad por encima— y no a una media aritmética o media aritmética convencional. En términos unitarios, el valor registrado para la tipología analizada se sitúa en 1.327 euros por metro cuadrado. Respecto a la dispersión de precios, el percentil 25 o cota inferior del rango intercuartílico se localiza en 85.570 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 120.796 euros. Esta franja central delimita el comportamiento del 50 % de las operaciones observadas en el núcleo del mercado. El indicador de dispersión de la distribución central refleja un 41,2 %, magnitud técnica que compara de forma directa la distancia matemática existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En el contexto provincial más amplio, el precio de referencia en Almería presenta una mediana de 165.988 euros. Al contrastar ambas magnitudes, la cifra central registrada en Gádor resulta inferior en un 35,2 % respecto a la mediana del conjunto de la provincia.

Gádor se emplaza en la comarca del Bajo Andarax a una altitud aproximada de 166 metros sobre el nivel del mar, a unos 15 kilómetros en dirección norte respecto a la capital provincial. La delimitación territorial del municipio, de 87,7 kilómetros cuadrados, se organiza en la ladera sobre la margen derecha del río Andarax y cuenta con el respaldo geográfico de la vertiente oriental de la Sierra de Gádor. La trayectoria histórica y económica del término municipal combina la huerta tradicional de cítricos, con predominio de plantaciones de naranjos, con actividades industriales radicadas en su comarca. Desde la perspectiva urbanística y regulatoria, Gádor es uno de los nueve municipios integrados en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería, aprobado formalmente por el Decreto 351/2011. A nivel residencial, el tejido urbano se orienta predominantemente hacia el uso como vivienda habitual, marcando una clara diferenciación respecto a las dinámicas estacionales del litoral almeriense. Su morfología habitacional integra un núcleo tradicional compacto con viviendas unifamiliares entre medianeras de dos alturas, complementado por desarrollos posteriores de tipología adosada y unifamiliar en los bordes del casco urbano.

La evaluación de accesibilidad económica en este segmento establece una capacidad de compra de referencia cifrada en 350.000 euros. Al contrastar este presupuesto con la distribución estadística del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Gádor, se constata que el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %. El umbral presupuestario fijado cubre con holgura la totalidad de las referencias monetarias tabuladas para la localidad. La mediana municipal del segmento, establecida en 107.522 euros, se posiciona de forma notable por debajo de esta dotación presupuestaria máxima, al igual que los valores correspondientes al percentil 75, fijado en 120.796 euros, y al percentil 25, situado en 85.570 euros. El techo financiero asignado permite absorber la totalidad de los valores observados dentro de la muestra analizada de 380 unidades sin que ninguna fracción del mercado evaluado supere dicho margen económico en las mediciones recogidas.

La configuración territorial y residencial de Gádor reparte sus asentamientos de población entre el núcleo urbano principal y diversas entidades secundarias. Entre estos núcleos habitados se encuentran Paulenca y El Ruini, a los que se suma la presencia de viviendas diseminadas y cortijadas distribuidas por la vega y las zonas tradicionales de cultivo del río Andarax. Esta distribución física en un término de 87,7 kilómetros cuadrados condiciona la implantación de las edificaciones residenciales. Mientras que en el núcleo central predomina una estructura más densa de viviendas entre medianeras y promociones adosadas de baja altura, los asentamientos satélites y áreas rurales albergan construcciones vinculadas a parcelas agrícolas y viviendas aisladas. El marco geográfico comarcal sitúa al municipio a 15 kilómetros de Almería, articulando una red residencial que combina la proximidad al corredor metropolitano con una implantación residencial predominantemente habitual.