El valor de referencia es de 79.839 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.839 € para viviendas de 60 a 80 m².
64.778 €–96.903 € concentra el 50 % central.
428 viviendas valoradas de 435 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.144 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gador | 79.839 € | 1.144 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Gador es un 36,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Gádor para viviendas de 60 a 80 metros cuadrados presenta un perfil definido por la asequibilidad y la estabilidad territorial. Con una mediana de 79.839 euros, que opera con un descuento del 36,3 % inferior respecto a la referencia provincial de 125.280 euros, la adquisición de una propiedad en este rango de superficie queda íntegramente cubierta bajo un presupuesto marco de 300.000 euros. Las limitaciones territoriales derivadas de sus 87,7 kilómetros cuadrados de superficie y su sujeción al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (Decreto 351/2011) salvaguardan su carácter residencial habitual, repartido entre el núcleo urbano central y entidades como Paulenca y El Ruini.
El municipio de Gádor, situado en la comarca del Bajo Andarax y respaldado por la vertiente oriental de la Sierra de Gádor, articula un mercado residencial vinculado estrechamente a su entorno geográfico y a la vega del río Andarax. En el segmento inmobiliario correspondiente a superficies de 60 a 80 metros cuadrados, el término municipal ofrece una perspectiva singular frente al conjunto del territorio almeriense. Conforme a las series y censos elaborados por el Instituto Nacional de Estadística, el municipio está registrado oficialmente bajo el código 04047 dentro de la provincia de Almería. Esta catalogación demográfica e institucional encuadra a una población que desarrolla su actividad entre la huerta tradicional de cítricos y los sectores industriales comarcales, manteniendo una distancia de unos 15 kilómetros respecto a la capital provincial. El parque habitacional de esta franja de metraje responde a las dinámicas residenciales de una localidad que no depende del monocultivo turístico estacional de la costa, sino que preserva una marcada primacía de la vivienda habitual.
El análisis cuantitativo de la muestra de 428 transacciones e inmuebles inventariados en la localidad sitúa el valor de municipality_median en 79.839 euros. Conviene especificar con rigor metodológico que este indicador corresponde a una mediana estadística y bajo ninguna circunstancia debe ser interpretado o computado como un media aritmética aritmético; representa el punto exacto que distribuye en dos mitades simétricas la serie observada. Si se amplía el marco de referencia al ámbito provincial, el parámetro province_median se establece en 125.280 euros, lo que arroja una variable province_difference del 36,3 % inferior para las transacciones registradas en Gádor. La dispersión interna de la muestra revela que el percentil veinticinco municipal se sitúa en 64.778 euros, mientras que el percentil setenta y cinco alcanza los 96.903 euros. Entre ambos umbrales se localiza el núcleo de central_distribution, que engloba un share del 50 % de la oferta y registra un spread del 49,6 %. Es imperativo subrayar que este diferencial del 49,6 % compara de forma estricta el límite del percentil setenta y cinco con el percentil veinticinco, de modo que no expresa un porcentaje de variación relativo respecto a la mediana municipal. Adicionalmente, el registro del valor municipality_price_m2 fija una tasa unitaria de 1.144 euros por metro cuadrado.
La estructura física y normativa del término municipal condiciona de manera determinante la evolución de su suelo y su configuración urbanística. Con una extensión superficial de 87,7 kilómetros cuadrados y un emplazamiento situado a una altitud aproximada de 166 metros en la provincia de Almería, según documenta el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía en el SIMA, Gádor combina laderas escarpadas con la vega fértil del río Andarax. A nivel supramunicipal, la localidad se integra formalmente como uno de los nueve municipios pertenecientes al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería, aprobado mediante el Decreto 351/2011. Este marco de ordenación territorial regula la compatibilidad de usos, las infraestructuras de conexión comarcal y los criterios de crecimiento perimetral, impidiendo desarrollos desarticulados sobre áreas de preservación agrícola o paisajística. La morfología edificatoria se define por la primacía de la residencia permanente, combinando un casco histórico tradicional con viviendas unifamiliares entre medianeras de dos plantas y extensiones periféricas de menor densidad.
Al examinar la viabilidad financiera para la adquisición de propiedades residenciales, la capacidad adquisitiva delimitada en un importe de budget de 300.000 euros proporciona un escenario holgado. Los datos empíricos determinan que, frente a dicho umbral de 300.000 euros, la tasa de affordable_pct se sitúa de forma absoluta en el 100,0 % de la muestra disponible en el municipio. Esto constata que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de la muestra de 428 observaciones en Gádor se encuentra dentro del alcance de ese marco presupuestario. Incluso al contrastar con las cotas más elevadas del segmento central, donde el percentil setenta y cinco se ubica en 96.903 euros, la cifra presupuestaria de 300.000 euros triplica con holgura los precios de la distribución habitual en esta tipología de metrajes. Este comportamiento financiero refleja una notable contención en las valoraciones del parque residencial frente a los mercados metropolitanos adyacentes.
La organización del territorio en Gádor muestra una disposición dual entre las áreas consolidadas y los sectores agrícolas. La estructura de asentamientos del municipio distribuye a su población entre el núcleo urbano principal, situado en ladera junto a la margen derecha del río Andarax, y entidades poblacionales secundarias como Paulenca y El Ruini, además de diversos núcleos diseminados y cortijadas tradicionales dispersas por la huerta. El casco central concentra las tipologías unifamiliares de dos plantas entre medianeras y las promociones adosadas de baja densidad, mientras que los enclaves de Paulenca y El Ruini reúnen edificaciones de perfil suburbano y rural. La conexión viaria a lo largo del valle del Andarax sitúa el término municipal a unos 15 kilómetros de Almería capital, lo que enlaza funcionalmente a sus residentes con el área metropolitana sin alterar el carácter agrícola tradicional fundamentado en el cultivo de cítricos.
La mediana de precio del municipio es de 79.839 euros, indicador que representa el centro de la distribución y no un media aritmética aritmético, complementado por un coste unitario municipal de 1.144 euros por metro cuadrado.
Gádor presenta un nivel de precios un 36,3 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, la cual se sitúa en 125.280 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de la muestra se delimita entre los 64.778 euros del percentil veinticinco y los 96.903 euros del percentil setenta y cinco, arrojando una dispersión o spread del 49,6 % entre ambos extremos sin referirse a la mediana.
Gádor está integrado formalmente en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería, regulado por el Decreto 351/2011 dentro de sus 87,7 kilómetros cuadrados de extensión.