El valor de referencia es de 171.458 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa171.458 € para viviendas de 120 a 150 m².
131.125 €–186.200 € concentra el 50 % central.
126 viviendas valoradas de 137 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.400 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gador | 171.458 € | 1.400 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Gador es un 12,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación del segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Gádor confirma su papel como mercado unifamiliar de vivienda habitual, respaldado por una mediana de 171.458 euros que resulta un 12,6 % inferior a la mediana provincial. La distribución de precios, acotada entre los 131.125 euros y los 186.200 euros en su 50 % central, junto con un valor unitario de 1.400 euros por metro cuadrado y una cobertura del 100,0 % bajo un presupuesto de 500.000 euros, aporta un escenario técnico predecible. La ordenación fijada por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería y la diversidad entre el núcleo urbano y las entidades de Paulenca y El Ruini consolidan un entorno habitacional diferenciado del patrón turístico provincial.
El municipio de Gádor, situado en la comarca del Bajo Andarax a unos 15 kilómetros al norte de Almería capital, presenta una estructura inmobiliaria vinculada a la residencia habitual y a la tipología unifamiliar. Dentro del segmento de viviendas de 120 a 150 metros cuadrados, el mercado local ofrece parámetros específicos que reflejan su posición geográfica en el valle del río Andarax y su integración funcional en el área metropolitana almeriense. Con un registro oficial en el Instituto Nacional de Estadística bajo el código 04047, la localidad combina una base agrícola tradicional con una actividad residencial orientada a dar respuesta a quienes buscan superficies amplias fuera de la capital provincial.
El análisis cuantitativo del término municipal sitúa la mediana del precio residencial en 171.458 euros, calculada sobre una muestra de 126 inmuebles registrados. Es fundamental señalar que este dato representa una mediana estadística y no un media aritmética, por lo que divide exactamente la distribución de la oferta en dos mitades iguales. Al comparar este valor central con la referencia de la provincia de Almería, donde la mediana se sitúa en 196.103 euros, se constata una diferencia inferior del 12,6 % para el conjunto del municipio. En lo referente a la dispersión de los precios, el percentil 25 municipal se ubica en 131.125 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 186.200 euros. Esta distribución central abarca un 50 % de la muestra analizada y registra una dispersión o spread del 42,0 %, cifra que mide la variación relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Asimismo, el precio unitario de referencia en el municipio se sitúa en 1.400 euros por metro cuadrado, lo que permite evaluar con precisión las propiedades comprendidas entre los 120 y 150 metros cuadrados dentro del contexto inmobiliario provincial.
Gádor abarca una extensión superficial de 87,7 kilómetros cuadrados y se localiza a una altitud de 166 metros sobre el nivel del mar, delimitado territorialmente por la vega del río Andarax y la vertiente oriental de la Sierra de Gádor. La ordenación territorial del municipio está enmarcada en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería, aprobado formalmente mediante el Decreto 351/2011, formando parte del grupo de nueve términos municipales integrados en dicha planificación supramunicipal. A diferencia de las zonas litorales de la provincia donde predomina el uso vacacional, el tejido habitacional de Gádor se distingue por la primacía absoluta de la primera residencia. En el casco histórico prevalece una morfología compacta de viviendas unifamiliares entre medianeras desarrolladas en dos alturas, mientras que los desarrollos más recientes y las áreas periféricas incorporan viviendas adosadas e inmuebles unifamiliares de menor densidad.
En el marco de la capacidad adquisitiva y los umbrales de compra, el presupuesto de referencia fijado en 500.000 euros proporciona una cobertura del 100,0 % de la oferta disponible en el término municipal. Esto implica que la totalidad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo de dicho importe, abarcando con holgura el rango intercuartílico municipal que oscila entre los 131.125 euros del percentil 25 y los 186.200 euros del percentil 75. Para una vivienda del segmento de 120 a 150 metros cuadrados, cuyos importes teóricos basados en el valor unitario de 1.400 euros por metro cuadrado se encuadran de manera regular en la franja central del mercado local, el límite presupuestario establecido refleja una absorción completa sin restricciones económicas frente a los registros observados en la muestra de 126 testigos.
La configuración territorial y de poblamiento en Gádor estructura a sus habitantes entre el núcleo urbano central y núcleos secundarios reconocidos como Paulenca y El Ruini, además de diversos asentamientos diseminados y cortijadas vinculadas a la vega de cítricos. El núcleo principal se asienta en ladera junto a la margen derecha del río Andarax, concentrando los servicios administrativos y el caserío tradicional de casas de pueblo. Los núcleos de Paulenca y El Ruini, junto con las parcelas agrícolas del valle, complementan este esquema con tipologías unifamiliares aisladas y viviendas ligadas a la explotación del suelo rural. La conectividad territorial a través de los ejes viarios del valle sitúa al municipio a unos 15 kilómetros de Almería capital y de Huércal de Almería, configurándolo como un enclave residencial conectado con los centros de empleo de la aglomeración urbana.
La mediana del precio en Gádor es de 171.458 euros, representativa del valor central que divide la muestra en partes iguales, lo que no equivale a un media aritmética aritmético. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 500.000 euros, la accesibilidad al mercado de vivienda en el municipio es del 100,0 %, cubriendo la totalidad de los inmuebles analizados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La población se distribuye entre el núcleo principal de Gádor y núcleos secundarios como Paulenca y El Ruini, además de viviendas en diseminado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El precio unitario se sitúa en 1.400 euros por metro cuadrado, con un percentil 25 de 131.125 euros y un percentil 75 de 186.200 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.