El valor de referencia es de 111.761 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa111.761 € para viviendas de 100 a 120 m².
101.956 €–144.275 € concentra el 50 % central.
376 viviendas valoradas de 382 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 989 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gador | 111.761 € | 989 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Gador es un 37,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Gádor ofrece parámetros de adquisición estables, sustentados en una mediana local de 111.761 euros que resulta un 37,4 % inferior a la mediana provincial de Almería (178.569 euros). La integración formal de Gádor en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUA) refleja una ordenación coordinada a nivel metropolitano, delimitando las posibilidades de expansión y protegiendo el entorno agrícola del Bajo Andarax. Con una cobertura presupuestaria del 100,0 % para un nivel de 450.000 euros y un rango central intercuartílico situado entre 101.956 y 144.275 euros, el mercado residencial de esta superficie presenta características cuantitativas verificables y bien acotadas para compradores e inversores interesados en el término municipal.
El estudio del mercado de la vivienda en el municipio de Gádor para el segmento de superficie comprendido entre 100 y 120 metros cuadrados permite dimensionar una tipología clave en el parque inmobiliario local. A través de una muestra representativa de 376 registros analizados, se constatan parámetros que configuran a este municipio del Bajo Andarax como un enclave residencial específico dentro del entorno metropolitano almeriense. Con un término municipal de 87,7 kilómetros cuadrados ubicado a una altitud aproximada de 166 metros sobre el nivel del mar, Gádor presenta un entorno geográfico y urbanístico delimitado que se refleja de manera directa en sus cifras catastrales y transaccionales. El análisis cuantitativo de esta escala de superficie habitacional ofrece una lectura precisa del comportamiento de precios, los umbrales de dispersión y la capacidad adquisitiva en relación con los marcos de planificación supramunicipal.
En el rango de viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Gádor, la mediana de precio del municipio se sitúa exactamente en 111.761 euros, con un valor unitario de 989 euros por metro cuadrado calculado a partir del muestreo de 376 propiedades. Es indispensable señalar que este valor de 111.761 euros corresponde a una mediana estadística y no a un media aritmética aritmético, por lo que divide estrictamente a la muestra en dos mitades y no se ve distorsionada por valores extremos. Al examinar el tramo intercuartílico, el percentil 25 (p25) se ubica en 101.956 euros, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 144.275 euros. Este intervalo central delimita el 50 % de las observaciones del mercado y presenta una dispersión o spread del 41,5 %, cifra que compara directamente la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje relativo a la mediana. Por otra parte, la comparativa con el conjunto provincial refleja un contraste notable: frente a la mediana provincial almeriense de 178.569 euros para este mismo segmento de metraje, la mediana del municipio de Gádor resulta inferior en un 37,4 % (específicamente un 37,41 % por debajo). Estos datos objetivos describen una estructura de precios notablemente contenida respecto al media aritmética de la provincia.
El contexto territorial e institucional de Gádor influye de manera determinante en su dinámica inmobiliaria. El municipio se encuentra identificado formalmente en los censos y registros del Instituto Nacional de Estadística con el código oficial 04047. Desde la perspectiva urbanística y de ordenación, Gádor es uno de los nueve municipios integrados en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUA), aprobado de forma definitiva mediante el Decreto 351/2011. La pertenencia a este instrumento supramunicipal establece directrices de protección del territorio, estructuración de infraestructuras y regulación del suelo que condicionan el ritmo de desarrollo de obra nueva y protegen los espacios agrícolas circundantes. En este escenario, la morfología habitacional se caracteriza por el predominio de la vivienda habitual frente al uso vacacional o secundario, combinando construcciones de pueblo unifamiliares entre medianeras de dos plantas en su núcleo histórico con desarrollos de menor densidad y viviendas adosadas en áreas perimetrales.
Al evaluar la solvencia y accesibilidad financiera en este tramo de superficie de 100 a 120 metros cuadrados, se toma como referencia de estudio un presupuesto de adquisición de 450.000 euros. Conforme a los registros del mercado recopilados en la muestra, este presupuesto cubre el 100,0 % de la oferta disponible en el segmento analizado. Dicho porcentaje de asequibilidad confirma que cualquier inmueble registrado en la muestra municipal de 100 a 120 metros cuadrados se encuentra por debajo de esta cota de 450.000 euros, teniendo en cuenta que la mediana municipal observada es de 111.761 euros y el percentil 75 se establece en 144.275 euros. Esta relación numérica constata que la totalidad de las propiedades inventariadas en este segmento de tamaño resulta alcanzable dentro del citado parámetro de 450.000 euros, ofreciendo un amplio margen de absorción patrimonial frente a los precios de mercado.
La configuración espacial de Gádor influye en la localización física del parque inmobiliario. Con una extensión territorial de 87,7 kilómetros cuadrados, la estructura de asentamientos reparte a los habitantes entre el núcleo urbano principal, situado en ladera junto a la margen derecha del río Andarax, y entidades de población secundarias tales como Paulenca y El Ruini, además de viviendas aisladas y diseminadas en la huerta tradicional. Esta dispersión física ofrece diferentes entornos residenciales: desde el entramado consolidado del núcleo central, donde conviven viviendas tradicionales con servicios administrativos y dotacionales, hasta las cortijadas y construcciones en parcelas agrícolas del valle. Cada una de estas zonas aporta particularidades constructivas sin alterar el hecho de que el conjunto de los 87,7 km² se rige bajo la misma matriz municipal e idénticos condicionantes de planeamiento comarcal.
La mediana de precio municipal para viviendas de entre 100 y 120 metros cuadrados es de 111.761 euros, lo que representa un valor unitario de 989 euros por metro cuadrado. Conviene recordar que se trata de una mediana que divide a la muestra en dos partes iguales y no de un media aritmética.
La mediana de Gádor (111.761 euros) es inferior en un 37,4 % respecto a la mediana del conjunto de la provincia de Almería en este segmento, que asciende a 178.569 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 450.000 euros, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra registrada en el municipio de Gádor para esta tipología de superficie.