El valor de referencia es de 53.730 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa53.730 € para viviendas de 40 a 60 m².
51.844 €–56.310 € concentra el 50 % central.
117 viviendas valoradas de 429 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 943 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gador | 53.730 € | 943 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Gador es un 41,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis objetivo de los datos para las propiedades de 40 a 60 metros cuadrados en Gádor muestra un entorno inmobiliario delimitado y homogéneo. Con una mediana de 53.730 euros que resulta un 41,2 por ciento inferior a la mediana provincial, y un valor unitario de 943 euros por metro cuadrado, el segmento se mantiene accesible para el presupuesto evaluado de 250.000 euros, que cubre el 100,0 por ciento de la oferta muestreada. Asimismo, la baja dispersión del 8,6 por ciento entre el percentil 25 y el percentil 75 refleja que la mitad central del mercado se mueve en parámetros muy definidos dentro de un marco territorial regulado por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería.
El mercado de inmuebles de tipología reducida dentro del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Gádor presenta particularidades concretas dentro de la provincia de Almería. El término municipal de Gádor, con una extensión territorial registrada de 87,7 kilómetros cuadrados y un emplazamiento a unos 166 metros de altitud sobre el nivel del mar, sitúa sus valores residenciales en niveles moderados en comparación con el conjunto provincial. En este segmento concreto, la mediana del precio de la vivienda se establece exactamente en 53.730 euros, tratándose expresamente de un valor intermedio de la serie y no de un media aritmética matemático de las transacciones u ofertas. La aproximación a estas magnitudes inmobiliarias requiere un desglose preciso que evalúe la muestra recogida, la dispersión interna de los valores registrados y su localización en la comarca del Bajo Andarax, elementos fundamentales para entender el comportamiento de las operaciones residenciales en la demarcación.
El estudio estadístico para la superficie de 40 a 60 metros cuadrados en Gádor se fundamenta en una muestra analizada de 117 unidades registradas. A partir de dicho conjunto de datos, la mediana del precio de venta municipal alcanza los 53.730 euros, con un valor unitario por metro cuadrado fijado en 943 euros por metro cuadrado. En la comparación con el ámbito territorial superior, el registro municipal muestra una diferencia provincial inferior del 41,2 por ciento respecto a la mediana provincial de Almería, la cual se posiciona en 91.300 euros. Esta diferencia constata que los valores en el municipio se sitúan por debajo del punto medio provincial en este segmento dimensional. Por otro lado, la estructura interna del segmento queda descrita a través de su rango intercuartílico, donde el percentil 25 o cota inferior de la muestra se ubica en 51.844 euros, mientras que el percentil 75 o cota superior del tramo central alcanza los 56.310 euros. En consecuencia, la distribución central agrupa al 50 por ciento de los inmuebles analizados, mostrando una dispersión o spread del 8,6 por ciento al contrastar directamente el percentil 75 frente al percentil 25. Cabe destacar con rigor metodológico que este spread mide la separación relativa entre ambos percentiles y bajo ninguna circunstancia representa un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. Los datos evidencian una concentración estrecha entre el primer y tercer cuartil, acotando el grueso de las observaciones en una horquilla monetaria que abarca poco menos de cuatro mil quinientos euros.
Gádor se encuentra administrativamente registrado bajo el código oficial 04047 por el Instituto Nacional de Estadística. Desde la perspectiva del ordenamiento territorial, el término municipal es uno de los nueve municipios integrados de forma vinculante en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería, aprobado mediante el Decreto autonómico 351/2011. Geográficamente, el municipio se ubica en la comarca del Bajo Andarax, emplazado a unos 15 kilómetros al norte de la capital provincial, en el valle del río Andarax y respaldado por la vertiente oriental de la Sierra de Gádor. El entorno conjuga una actividad agrícola centrada en la huerta tradicional de cítricos, con predominio de naranjos, junto con instalaciones industriales en el ámbito comarcal. En cuanto a la estructura habitacional, el municipio registra una marcada primacía de la residencia habitual frente al uso secundario o vacacional, diferenciándose con ello de las dinámicas litorales almerienses. La morfología edificatoria agrupa un casco histórico tradicional compacto con casas de pueblo unifamiliares entre medianeras de dos plantas, al que se suman desarrollos de viviendas unifamiliares y adosados de menor densidad en las periferias urbanas.
Para los compradores e inversores que disponen de un presupuesto de referencia estimado en 250.000 euros, la capacidad económica de adquisición en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Gádor ofrece una cobertura total. La tasa de accesibilidad con dicho importe alcanza el 100,0 por ciento del mercado analizado en este rango de tamaño. Tomando como referencia que la mediana municipal se sitúa en 53.730 euros, el umbral presupuestario de 250.000 euros supera con holgura no solo el valor central, sino también el límite superior del segmento central delimitado por el percentil 75 de 56.310 euros. De este modo, la totalidad de los inmuebles observados en la muestra de 117 unidades se localiza por debajo de dicho importe de compra, permitiendo acometer la adquisición de estas tipologías de vivienda sin restricciones financieras dentro del catálogo examinado en el término municipal.
La configuración física y los núcleos poblacionales de Gádor condicionan el marco espacial donde se asienta el parque residencial. Con un término que comprende 87,7 kilómetros cuadrados a una altitud de 166 metros, el núcleo urbano principal se sitúa en ladera junto a la margen derecha del cauce del río Andarax. La distribución de los habitantes y de las construcciones residenciales no se limita de manera exclusiva al centro compacto, ya que el término municipal reparte a sus residentes entre el núcleo principal y núcleos secundarios formalmente censados como Paulenca y El Ruini, además de edificaciones aisladas y diseminados agrícolas. Esta doble realidad geográfica distribuye las tipologías entre el casco urbano consolidado, donde predominan las casas tradicionales entre medianeras, y los núcleos o diseminados agrícolas donde las parcelas albergan viviendas unifamiliares, cortijadas y construcciones ligadas históricamente a la huerta tradicional de cítricos del valle.
La mediana registrada es de 53.730 euros, con un precio medio por superficie de 943 euros por metro cuadrado. Este valor representa la mediana de la distribución y no un media aritmética numérico.
El precio mediano en Gádor se encuentra un 41,2 por ciento por debajo de la mediana provincial de Almería, la cual se sitúa en 91.300 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 250.000 euros permite acceder al 100,0 por ciento de los inmuebles analizados en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Además del núcleo principal de Gádor, la población se distribuye en entidades secundarias como Paulenca y El Ruini, además de viviendas en diseminados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.