El valor de referencia es de 62.058 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.058 € para viviendas de 80 a 100 m².
55.171 €–96.098 € concentra el 50 % central.
370 viviendas valoradas de 372 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fines | 62.058 € | 625 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Fines es un 62,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 80 a 100 m² en Fines presenta un mercado equilibrado y asequible, fundamentado en una muestra de 370 registros con un precio mediano de 62.058 €. Frente a un presupuesto de 350.000 €, la cobertura del mercado es del 100,0 %, superando el percentil 75 situado en 96.098 €. La convivencia de viviendas tradicionales en el casco histórico, promociones en el Sector F y cortijos en diseminados como El Olivar o La Cuesta del Pino, junto a dotaciones como el Parque de las Familias, configuran una oferta residencial bien articulada en el Valle del Almanzora. Esta lectura es orientativa y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
El municipio de Fines, integrado territorialmente en la comarca del Valle del Almanzora en la provincia de Almería, conforma un enclave residencial vinculado estrechamente al ámbito productivo de la comarca. Dentro del parque inmobiliario local, la franja de superficie que abarca entre 80 y 100 metros cuadrados representa una opción destacada para compradores que buscan un equilibrio de espacio funcional. La oferta existente comprende desde la vivienda tradicional de pueblo en el casco histórico hasta unifamiliares en áreas de ensanche reciente, además de pequeños bloques plurifamiliares y cortijos en suelo rústico junto a la vega del río Almanzora. Apoyado en una muestra representativa de 370 registros documentados en el término municipal, este análisis expone con rigor los indicadores de precios, los parámetros de dispersión y las singularidades del entorno geográfico de Fines.
El comportamiento de los precios en Fines arroja una mediana municipal de 62.058 €. Es indispensable aclarar que este indicador es una mediana y no un media aritmética; refleja el valor central de la muestra de 370 inmuebles, donde la mitad de los precios se sitúa por debajo de dicha cifra y la otra mitad por encima. A su vez, el precio por metro cuadrado en la localidad se establece en 625 €/m². En cuanto a la distribución central, que reúne el 50 % de las operaciones observadas, el mercado se delimita entre un percentil 25 de 55.171 € y un percentil 75 de 96.098 €. La amplitud entre estos dos extremos arroja una dispersión del 74,2 %. Es preciso matizar que este 74,2 % mide estrictamente la diferencia porcentual entre el percentil 75 y el percentil 25, y no representa un porcentaje respecto a la mediana del municipio. Este rango describe la variación económica existente en el núcleo intermedio de las transacciones locales. En relación con el contexto provincial, la mediana de Fines evidencia una notable diferencia al situarse un 62,6 % inferior respecto a la mediana de la provincia de Almería, fijada en 165.988 €. Esta cifra muestra la posición relativa de Fines como un enclave con niveles de precio más reducidos en comparación con el conjunto provincial.
Fines abarca una superficie de 23,10 km² en el Valle del Almanzora, provincia de Almería, bajo el código INE 04044. Su población oficial, registrada en el Padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística, ronda los 2.400 habitantes, con una densidad superior a los 100 hab./km². La localidad se ubica en contigüidad territorial con núcleos industriales clave del mármol y la piedra natural, tales como Olula del Río, Macael y Cantoria, desempeñando una función residencial complementaria en la comarca. En materia de equipamientos públicos, Fines cuenta con zonas de esparcimiento desarrolladas con el apoyo de Planes Provinciales, destacando el Parque de las Familias y áreas deportivas en los sectores de ensanche urbano. Asimismo, dispone de infraestructuras culturales de referencia como el Espacio Escénico municipal, puesto en marcha junto a la Diputación Provincial de Almería. Estos espacios consolidan los servicios comunitarios y deportivos para la población residente en el municipio.
Disponer de un presupuesto de referencia fijado en 350.000 € otorga una capacidad de adquisición plena en el mercado de Fines. Según los registros analizados, dicho importe alcanza un porcentaje de cobertura asequible del 100,0 % sobre la muestra inmobiliaria documentada en la localidad. Al contrastar los 350.000 € con los indicadores locales, se constata que este límite supera con holgura la mediana municipal de 62.058 € y el percentil 75 de 96.098 €. Toda la oferta registrada en el segmento resulta económicamente accesible frente a dicho presupuesto, sin que existan transacciones en la muestra que sobrepasen ese volumen financiero. Esto asegura al comprador una solvencia integral frente a las diversas alternativas de vivienda que conforman el catálogo residencial del término municipal.
El modelo territorial de Fines se estructura de forma compacta en torno a su núcleo principal, situado en las proximidades del río Almanzora y comunicado por el eje comarcal de transportes. Además del casco urbano central, el municipio comprende entidades secundarias y diseminados como La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas. En la periferia del casco consolidado se han desarrollado ensanches residenciales como el Sector F, donde predominan edificaciones unifamiliares pareadas o adosadas y bloques de baja altura. Paralelamente, en la vega circundante del río Almanzora, se distribuyen cortijos vinculados a pequeñas explotaciones agrícolas y usos residenciales de recreo. Estas áreas se integran en la trama local junto a infraestructuras de ocio como la Vía Verde del Almanzora y la autovía comarcal A-334.
El precio mediano unitario en Fines es de 625 €/m², calculado sobre el conjunto de 370 registros analizados en el término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 350.000 €, la asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra documentada, cubriendo holgadamente el percentil 75 de 96.098 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio cuenta con el Parque de las Familias e instalaciones deportivas en sus ensanches, además del Espacio Escénico municipal promovido con la Diputación de Almería. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.