¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Fines?

El municipio de Fines, ubicado en la comarca del Valle del Almanzora dentro de la provincia de Almería, presenta un mercado inmobiliario particular para las viviendas que comprenden una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados. El análisis cuantitativo de esta tipología residencial muestra una mediana de precio de 48.571 euros, situándose el precio por unidad de superficie en 732 euros por metro cuadrado. Esta cifra mediana representa el valor central que divide exactamente a la distribución de inmuebles en dos mitades iguales, por lo que no debe confundirse con una media aritmética ni con un media aritmética general ponderado. En este segmento de superficie, las transacciones y ofertas registradas permiten examinar el comportamiento del parque edificado en un entorno caracterizado por su escala residencial intermedia y su conexión directa con las localidades limítrofes del valle.

El estudio pormenorizado del segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Fines se sustenta en una muestra observada de 377 unidades inmobiliarias. Dentro de este conjunto representativo, la mediana municipal alcanza los 48.571 euros, constatándose una cota inferior para el percentil 25 situada en 46.277 euros y un valor para el percentil 75 establecido en 72.317 euros. La distribución central acoge al 50 por ciento de los inmuebles analizados entre dichos umbrales, arrojando una dispersión o diferencial del 56,3 por ciento al comparar directamente el percentil 75 con el percentil 25. Es preciso señalar que esta dispersión cuantifica de manera estricta la separación relativa existente entre el percentil superior y el inferior del intervalo intercuartílico, por lo que no constituye bajo ningún concepto un porcentaje calculado sobre la mediana. En términos comparativos con el contexto provincial almeriense, donde la mediana global se posiciona en 125.280 euros, la mediana municipal de Fines resulta un 61,2 por ciento inferior. Esta marcada diferencia territorial ubica los valores del municipio notablemente por debajo del registro mediano de la provincia. Asimismo, el valor por metro cuadrado en este segmento se sitúa en 732 euros por metro cuadrado, confirmando la estructura de precios observada en la muestra dentro del rango central de distribución.

Fines abarca una extensión superficial total de 23,10 kilómetros cuadrados en el interior de la provincia de Almería, integrándose plenamente en la comarca geográfica del Valle del Almanzora bajo el código censal 04044. Su población oficial empadronada en los registros del Instituto Nacional de Estadística se sitúa en torno a los 2.400 habitantes, lo que arroja una densidad demográfica calculada superior a los 100 habitantes por kilómetro cuadrado. La organización geográfica del término municipal se compone de un núcleo urbano principal asentado junto al curso del río Almanzora, complementado por varias entidades de población y núcleos diseminados, entre los que figuran La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas. En cuanto a su tejido habitacional, el parque edificado municipal combina las construcciones unifamiliares adosadas tradicionales en el casco histórico con edificaciones unifamiliares pareadas, adosadas y pequeños bloques plurifamiliares de baja altura en los sectores de ensanche urbano como el Sector F. En el suelo rústico periférico se localizan cortijos y viviendas asociadas a pequeñas explotaciones agrícolas o segundas residencias, en estrecha contigüidad territorial con núcleos industriales como Olula del Río, Macael y Cantoria.

Al evaluar la viabilidad de adquisición sobre la base de un presupuesto de referencia de 300.000 euros, los datos estadísticos reflejan una tasa de accesibilidad presupuestaria del 100,0 por ciento en el segmento residencial de 60 a 80 metros cuadrados en Fines. Esta proporción implica que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de esta franja de superficie registra valores monetarios iguales o inferiores al importe presupuestario citado. Al contrastar este techo presupuestario con el percentil 75 del municipio, fijado en 72.317 euros, se constata que incluso las propiedades situadas en el tramo superior de la distribución central quedan ampliamente cubiertas por el margen financiero examinado. De igual modo, la mediana del segmento se establece en 48.571 euros, manteniéndose a una distancia considerable del límite máximo evaluado. La métrica presupuestaria expone así la correspondencia matemática entre un capital de 300.000 euros y el inventario disponible de viviendas medianas en la demarcación municipal.

La estructura urbanística de Fines dispone de equipamientos e infraestructuras públicas concentradas tanto en su área consolidada como en las zonas de desarrollo urbano. El municipio cuenta con áreas recreativas y dotaciones deportivas como el Parque de las Familias y un campo de fútbol-7, articulados en los sectores de ensanche mediante inversiones canalizadas a través de Planes Provinciales. En el ámbito cultural, el municipio dispone del Espacio Escénico municipal, infraestructura inaugurada en colaboración institucional con la Diputación Provincial de Almería para dar cobertura a la actividad pública local. Estas dependencias de servicios y esparcimiento se integran en el modelo territorial municipal, el cual vertebra sus conexiones a partir del eje viario del valle y planifica sus nuevos crecimientos residenciales y de dotaciones en dirección a zonas de nueva planificación como el Sector F.