El valor de referencia es de 116.775 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa116.775 € para viviendas de 150 a 200 m².
105.640 €–125.550 € concentra el 50 % central.
112 viviendas valoradas de 113 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 669 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fines | 116.775 € | 669 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Fines es un 48,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El examen cuantitativo del segmento de 150 a 200 metros cuadrados en Fines evidencia un mercado inmobiliario con un coste unitario de 669 €/m² y una mediana de 116.775 €, posicionándose un 48,0 % por debajo de la mediana provincial de Almería. Con una dispersión intercuartílica del 18,8 % entre los 105.640 € y los 125.550 €, el núcleo ofrece un rango de precios acotado para un parque residencial que conjuga viviendas de pueblo en el centro histórico, desarrollos unifamiliares en el Sector F y equipamientos dotacionales verificados como el Parque de las Familias y el Espacio Escénico municipal.
El término municipal de Fines, ubicado en la comarca del Valle del Almanzora dentro de la provincia de Almería, presenta una configuración inmobiliaria específica para las propiedades encuadradas en el rango de 150 a 200 metros cuadrados. Este segmento de superficie abarca inmuebles de dimensiones intermedias y amplias, cuyas características quedan reflejadas objetivamente a través de los registros estadísticos del municipio. Disponer de parámetros verificables sobre el coste del metro cuadrado, las cuantías de dispersión y la posición del mercado local frente a la referencia provincial resulta esencial para entender las opciones de transacción en esta localidad. A lo largo de este informe se examinan de forma exhaustiva los indicadores de precios, la articulación del parque edificado y el marco geográfico y residencial de Fines a partir de los datos cuantitativos y descriptivos validados en el expediente.
El análisis estadístico del mercado inmobiliario en Fines refleja valores estructurados alrededor de un conjunto representativo de 112 observaciones registradas. En este contexto, el precio por metro cuadrado en el municipio se sitúa en 669 €/m². La mediana municipal de precio alcanza los 116.775 €. Conviene aclarar estrictamente que esta mediana no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central de la distribución por debajo y por encima del cual se sitúa exactamente el cincuenta por ciento de los inmuebles analizados. Por su parte, la distribución central o rango intercuartílico, que agrupa al 50 % de las operaciones observadas, queda acotada entre el percentil 25, situado en 105.640 €, y el percentil 75, que alcanza los 125.550 €. La dispersión de esta distribución central, calculada directamente como la diferencia proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25, es del 18,8 %, parámetro que mide exclusivamente la separación entre dichos cuartiles y no un porcentaje sobre la mediana. Al contrastar el valor central de Fines con el ámbito general de la provincia de Almería, cuya mediana se ubica en 224.426 €, se observa que la cifra de Fines es un 48,0 % inferior al registro provincial, marcando una brecha cuantitativa notable en la comparativa territorial.
Fines es un término municipal del interior almeriense (código INE 04044) con una extensión superficial de 23,10 km² y una población que se sitúa en torno a los 2.400 habitantes según el Padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística, lo que arroja una densidad poblacional superior a los 100 hab./km². La localidad se inserta en el Valle del Almanzora y desempeña una función residencial y de dotación de servicios vinculada a la proximidad territorial con núcleos de referencia industrial y laboral del clúster de la piedra natural y el mármol, tales como Olula del Río, Macael y Cantoria. El tejido edificado combina tipologías tradicionales de casas de pueblo unifamiliares adosadas en su casco histórico con edificaciones más recientes de unifamiliares adosadas o pareadas y bloques plurifamiliares de baja altura en las áreas de ensanche. Asimismo, en el suelo rústico circundante se localizan cortijos y construcciones ligadas a pequeñas explotaciones agrícolas y usos recreativos.
En el marco de la capacidad económica requerida para acceder al mercado en este municipio, el umbral de presupuesto contemplado de 700.000 € proporciona una cobertura completa frente a los valores registrados. A través de este importe de referencia, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en la muestra de compraventa queda situada por debajo de esta cifra financiera. Si se tiene en cuenta que el percentil 75 de la distribución municipal se sitúa en 125.550 € y que la mediana local es de 116.775 €, un volumen de capital fijado en 700.000 € supera con holgura cuantitativa los tramos de precio documentados en Fines, permitiendo abarcar íntegramente tanto las viviendas de tipología compacta como las unidades unifamiliares de mayor extensión superficial dentro del intervalo de 150 a 200 metros cuadrados.
La estructura geográfica y urbana de Fines se organiza de manera compacta en torno a su casco urbano principal, asentado junto a la vega del río Almanzora y estructurado linealmente por el eje de comunicaciones comarcal. Además del núcleo central, el término municipal integra diversas entidades y diseminados reconocidos oficialmente como La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas. A partir del tejido urbano consolidado original, el municipio ha extendido su desarrollo hacia sectores residenciales y de dotación comunitaria como el Sector F. En estas áreas de ensanche se han incorporado equipamientos públicos mediante inversiones de Planes Provinciales, destacando espacios como el Parque de las Familias y zonas deportivas, a los que se suma el Espacio Escénico municipal desarrollado en colaboración con la Diputación Provincial de Almería, configurando un entorno de servicios articulado para los residentes de la localidad.
La mediana municipal de precio se sitúa en 116.775 €. Este dato expresa estrictamente el punto medio de las observaciones analizadas, donde la mitad de los valores se encuentra por encima y la otra mitad por debajo, no debiendo interpretarse en ningún caso como un media aritmética aritmético.
El 18,8 % corresponde a la dispersión entre el percentil 75 (125.550 €) y el percentil 25 (105.640 €), midiendo la distancia proporcional existente entre ambos extremos del 50 % central de los datos, sin que constituya un porcentaje calculado respecto a la mediana.
Un presupuesto de 700.000 € ofrece una asequibilidad del 100,0 % respecto al catálogo de inmuebles del municipio, permitiendo cubrir la totalidad de las propiedades analizadas en la muestra.
Además del casco principal, Fines incluye entidades y diseminados como La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas, contando con equipamientos públicos como el Parque de las Familias, áreas deportivas y el Espacio Escénico municipal.