El valor de referencia es de 48.750 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa48.750 € para viviendas de 40 a 60 m².
43.927 €–63.000 € concentra el 50 % central.
43 viviendas valoradas de 291 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 812 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fines | 48.750 € | 812 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Fines es un 46,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis estadístico del mercado inmobiliario en Fines para viviendas de 40 a 60 metros cuadrados confirma un escenario con parámetros numéricos contenidos y claramente diferenciados respecto al marco provincial. Con una mediana municipal de 48.750 euros —parámetro de posición que divide a la muestra a partes iguales y que no constituye una media aritmética— y un precio por metro cuadrado de 812 euros, el municipio presenta una diferencia provincial del 46,6 % inferior respecto a la mediana de Almería. Un presupuesto de referencia de 250.000 euros absorbe la totalidad de las opciones de compra al registrarse un 100,0 % de accesibilidad sobre las 43 observaciones evaluadas. La realidad geográfica de Fines, con una superficie de 23,10 km², núcleos diseminados e infraestructuras de ámbito cultural y deportivo, configura un ecosistema inmobiliario ordenado donde las cifras documentadas marcan pautas estables para la toma de decisiones basada exclusivamente en registros formales.
El análisis del parque habitacional en el término municipal de Fines dentro del rango de superficie comprendido entre 40 y 60 metros cuadrados requiere un examen pormenorizado de las magnitudes registradas y de su posición geográfica en el Valle del Almanzora. En este enclave almeriense de 23,10 km², los valores inmobiliarios muestran pautas delimitadas por su escala urbana y funcional. Los registros disponibles para esta tipología reflejan un valor de referencia fijado en una mediana municipal de 48.750 euros, cifra representativa que no debe confundirse con un media aritmética aritmético, sino que define el punto exacto que separa en dos mitades iguales las transacciones recopiladas. Este nivel de precios sitúa a Fines como un punto de interés para compradores que buscan inmuebles de metraje acotado, donde la oferta responde a unas dinámicas residenciales particulares vinculadas tanto a la estructura de su trama edificada como al entorno comarcal del interior almeriense.
El comportamiento del mercado inmobiliario en Fines dentro de la categoría analizada se sustenta en una muestra cuantitativa de 43 registros. La mediana del precio municipal se sitúa en 48.750 euros, registrando un precio unitario de 812 euros por metro cuadrado. Conviene subrayar que esta mediana municipal no equivale a un media aritmética, sino que identifica el centro exacto de la serie muestral, dejando exactamente al cincuenta por ciento de los inmuebles por debajo de dicho importe y al otro cincuenta por ciento por encima. Al evaluar la dispersión de este segmento, el percentil 25 municipal se ubica en 43.927 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 63.000 euros. Esta distribución central agrupa al 50 % de la muestra intermedia entre ambos límites, reflejando una dispersión o spread del 43,4 %. Este porcentaje de dispersión evalúa la diferencia relativa existente de forma estricta entre el percentil 75 y el percentil 25, por lo que no describe una variación porcentual respecto a la mediana, sino la amplitud existente entre los cuartiles de la distribución. Al ampliar la perspectiva hacia el conjunto de la provincia de Almería, donde la mediana provincial alcanza los 91.300 euros, la cifra de Fines registra una diferencia provincial del 46,6 % inferior. Este diferencial negativo de 46,6 % constata que el punto medio de la oferta local se sitúa notablemente por debajo del punto intermedio registrado en la provincia, configurando un marco estadístico sustancialmente más contenido.
El municipio de Fines, identificado con el código de entidad 04044, cuenta con una extensión superficial de 23,10 km² en el Valle del Almanzora y una población oficial censada en torno a los 2.400 habitantes según los datos del Padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística. Dicho contingente demográfico determina una densidad poblacional superior a los 100 habitantes por kilómetro cuadrado, lo que pone de relieve una concentración destacable dentro de su entorno territorial. Histórica y económicamente, Fines desempeña un rol residencial y de servicios muy conectado con el clúster industrial de la piedra natural y el mármol, manteniendo una estrecha proximidad con núcleos laborales vecinos como Olula del Río, Macael y Cantoria. El término municipal organiza su poblamiento a partir de un casco urbano consolidado emplazado junto al trazado del río Almanzora y comprende asimismo diversas entidades y diseminados entre los que figuran La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas. En cuanto a su composición edificatoria, el parque de viviendas combina las casas tradicionales de pueblo en su trama más antigua con edificaciones unifamiliares pareadas o adosadas y bloques de baja altura en zonas de expansión como el Sector F, mientras que en el suelo rústico predominan cortijos y pequeñas fincas agrícolas.
Al contrastar los valores de venta vigentes con una capacidad presupuestaria establecida formalmente en 250.000 euros, el mercado de Fines para inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados ofrece una cobertura completa. Con un umbral de 250.000 euros, la tasa de accesibilidad calculada alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles registrados en la muestra analizada se sitúa dentro de dicho límite económico. Si se toma como referencia la mediana municipal de 48.750 euros, se constata que este valor central representa únicamente una fracción menor del presupuesto asignado de 250.000 euros. La holgura financiera que proporciona este escenario permite afrontar la adquisición sin tensionar los márgenes de solvencia, incluso si la elección recae en propiedades ubicadas en el percentil 75 de 63.000 euros. La compatibilidad económica es total, garantizando que cualquier unidad residencial inventariada dentro de la muestra de metraje contenido en Fines resulte accesible frente a un presupuesto tope de 250.000 euros.
La estructura locacional de Fines responde a una configuración física y administrativa muy concreta dentro de la comarca del Valle del Almanzora. El término no solo comprende su núcleo principal compacto, sino que abarca también asentamientos y diseminados tradicionales como La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas. En el casco y sus áreas de ensanche urbano, las intervenciones públicas articuladas mediante Planes Provinciales han permitido dotar al municipio de equipamientos colectivos y zonas de esparcimiento vecinal como el Parque de las Familias e instalaciones deportivas que incluyen un campo de fútbol 7. Asimismo, el municipio dispone de infraestructuras culturales de cabecera local representadas por el Espacio Escénico municipal, desarrollado e inaugurado en colaboración con la Diputación Provincial de Almería. La presencia de estos equipamientos y la articulación del casco junto a los ejes de comunicación del río Almanzora vertebran los diferentes sectores residenciales, delimitando un entorno dotado de servicios públicos consolidados tanto en las áreas tradicionales como en los nuevos desarrollos urbanos.
La mediana municipal de este segmento se sitúa en 48.750 euros. Este dato expresa el valor que se halla exactamente en el punto medio de la muestra registrada, dividiendo las observaciones en dos partes iguales, por lo que no debe considerarse un media aritmética o media aritmética.
La mediana de Fines de 48.750 euros resulta un 46,6 % inferior a la mediana provincial de Almería, cuyo valor de referencia se sitúa en 91.300 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 250.000 euros, la tasa de accesibilidad es del 100,0 %, abarcando la totalidad de los inmuebles catalogados dentro de la muestra analizada en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Además del casco principal urbano, el término de Fines integra varias entidades y diseminados como La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas sobre una superficie de 23,10 km². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.