El valor de referencia es de 90.462 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa90.462 € para viviendas de 120 a 150 m².
84.913 €–96.948 € concentra el 50 % central.
175 viviendas valoradas de 176 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 669 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fines | 90.462 € | 669 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Fines es un 53,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis riguroso de los datos del segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Fines describe un mercado caracterizado por precios unitarios estables de 669 €/m² y una mediana de 90.462 €, situada un 53,9 % por debajo de la mediana provincial. La estrecha dispersión del 14,2 % entre el percentil 25 y el percentil 75 evidencia una reducida variabilidad en los precios pactados para el 50 % central de las propiedades. Asimismo, la disponibilidad total para presupuestos de hasta 500.000 €, donde la asequibilidad es del 100,0 %, confirma que este segmento no presenta tensiones de acceso asociadas a sobrecostes excepcionales dentro de su escala comarcal, constituyendo una alternativa residencial definida por su estrecha relación con las dotaciones públicas locales y el entorno del Valle del Almanzora.
El mercado residencial del municipio de Fines, ubicado en el Valle del Almanzora dentro de la provincia de Almería, presenta una configuración inmobiliaria caracterizada por una escala de precios diferenciada respecto a los grandes centros urbanos provinciales. En el segmento correspondiente a inmuebles de superficie comprendida entre 120 y 150 metros cuadrados, el análisis cuantitativo de la muestra registrada de 175 unidades sitúa el valor del metro cuadrado en 669 €/m². Esta cifra refleja el comportamiento de una localidad interior que ocupa una superficie de 23,10 km² y que históricamente articula su actividad habitacional en torno a la comarca del mármol. El presente estudio desglosa los valores monetarios, las dinámicas de distribución del precio y los condicionantes espaciales que describen de manera rigurosa la oferta de vivienda en este rango tipológico concreto dentro del término municipal.
El análisis estadístico del sector residencial en Fines muestra parámetros muy definidos a partir de la muestra de 175 propiedades analizadas. La mediana municipal del precio de transacción se sitúa en 90.462 €, valor que debe interpretarse estrictamente como el punto central que divide en dos partes iguales las observaciones del mercado y no como un media aritmética aritmético. Dentro de esta serie, el percentil 25 se sitúa en 84.913 €, mientras que el percentil 75 alcanza los 96.948 €. Esta estructura delimita la distribución central del 50 % de las operaciones intermediadas, cuya dispersión o spread, entendida como la diferencia comparativa directa entre el percentil 75 y el percentil 25 y no como un cálculo proporcional derivado de la mediana, se sitúa exactamente en el 14,2 %. Esta reducida dispersión indica una notable concentración de los valores registrados en torno a la franja comprendida entre los 84.913 € y los 96.948 €, señalando una marcada homogeneidad en las valoraciones del parque residencial analizado. Al contrastar estos registros con el contexto general de la provincia de Almería, donde la mediana provincial asciende a 196.103 €, la mediana del municipio de Fines se posiciona un 53,9 % por debajo de la referencia provincial. Esta diferencia inferior sitúa al mercado local en un escenario de costes sensiblemente más contenidos en comparación con los valores agregados de la provincia, configurando un entorno de precios unitarios de 669 €/m² que define el perfil de compraventa en el segmento de 120 a 150 metros cuadrados.
El municipio de Fines, registrado con el código INE 04044, se emplaza en el interior almeriense dentro de la comarca del Valle del Almanzora, extendiéndose sobre un término territorial de 23,10 km². De acuerdo con los datos del Padrón municipal gestionado por el Instituto Nacional de Estadística, la localidad cuenta con una población estabilizada en torno a los 2.400 habitantes, alcanzando una densidad demográfica que supera los 100 hab./km². La estructura urbana del municipio se articula de forma compacta en torno a su núcleo principal, el cual se sitúa en las inmediaciones del cauce del río Almanzora y junto al eje comarcal de comunicaciones, complementándose además con diversas entidades singulares y diseminados reconocidos oficialmente como La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas. Desde la perspectiva habitacional, el parque edificado local combina construcciones tradicionales de tipología unifamiliar adosada en el casco histórico con nuevos desarrollos de unifamiliares pareadas y adosadas, junto a bloques plurifamiliares de baja altura en zonas de expansión como el Sector F. En el perímetro rústico contiguo predominan cortijos y viviendas vinculadas a explotaciones agrícolas o al uso recreativo, en estrecha interrelación funcional con los núcleos industriales colindantes de Olula del Río, Macael y Cantoria.
Al examinar las condiciones de accesibilidad económica en el municipio de Fines para compradores con una capacidad de inversión máxima fijada en un presupuesto de referencia de 500.000 €, los datos revelan una cobertura plena del mercado disponible. El porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de la muestra local queda por debajo de este límite financiero. Teniendo en cuenta que la mediana del precio municipal se sitúa en 90.462 € y que el precio unitario medio del metro cuadrado se sitúa en 669 €/m², la adquisición de una vivienda de 120 a 150 metros cuadrados representa un desembolso significativamente inferior al techo presupuestario evaluado. Esta holgura presupuestaria elimina las restricciones financieras severas que suelen observarse en mercados con medianas más elevadas, permitiendo que las operaciones inmobiliarias en este rango superficial se desenvuelvan sin comprometer la capacidad máxima de capital planteada por los adquirentes en dicho umbral económico.
El término de Fines presenta una organización espacial caracterizada por la concentración de servicios y equipamientos en su núcleo urbano central y en sus áreas de ensanche planificado. El desarrollo municipal ha canalizado inversiones a través de Planes Provinciales que han permitido la articulación de equipamientos públicos y zonas de esparcimiento vecinal, tales como el Parque de las Familias y diversas instalaciones deportivas emplazadas en las áreas de expansión urbana. En el plano cultural, la localidad dispone del Espacio Escénico municipal, infraestructura inaugurada en colaboración directa con la Diputación Provincial de Almería que ejerce de cabecera para la programación cultural local. Estas dotaciones se integran en una malla territorial vertebrada por la proximidad de infraestructuras de transporte como la autovía A-334 y corredores recreativos como la Vía Verde del Almanzora, conectando el casco consolidado tanto con los diseminados de La Cuesta del Pino, El Olivar y Las Entrenas como con las localidades colindantes de la comarca.
El precio unitario de referencia en el municipio se sitúa en 669 €/m², calculado sobre una muestra representativa de 175 observaciones del mercado local. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Fines, ubicada en 90.462 €, es un 53,9 % inferior a la mediana provincial almeriense, fijada en 196.103 €. La mediana indica el punto medio de los datos y no equivale a un media aritmética aritmético.
Con un presupuesto de 500.000 €, la asequibilidad en el mercado analizado de Fines es del 100,0 %, cubriendo sin excepciones la totalidad de la oferta evaluada en la muestra. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.