¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Fernan-Nuñez?

Buscar una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Fernán-Núñez sitúa la referencia central del mercado en un valor intermedio representativo. En este intervalo de superficie, la mediana municipal de compraventa se sitúa en 81.344 euros, lo que refleja el punto medio exacto de las operaciones registradas para estas dimensiones y no un media aritmética aritmético. Este tamaño de inmueble encaja de lleno con el perfil habitual de vivienda familiar en la localidad, donde predominan las residencias estables. Con un valor unitario de referencia de 911 euros por metro cuadrado y una muestra analizada de 1.511 registros, el comprador dispone de un marco cuantitativo muy definido para evaluar inmuebles con dos o tres dormitorios tanto en el núcleo consolidado como en sus zonas de ensanche.

El comportamiento económico de las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en Fernán-Núñez muestra una notable estabilidad interna. La mediana del municipio alcanza los 81.344 euros, situándose el veinticinco por ciento de las operaciones por debajo de 76.820 euros y el veinticinco por ciento superior por encima de 86.188 euros. Esto determina que la distribución central, que comprende el cincuenta por ciento de las transacciones intermedias, presente una dispersión del 12,2 por ciento al comparar directamente el percentil setenta y cinco con el percentil veinticinco. Esta reducida amplitud entre los extremos de la franja central indica que la mayor parte de las viviendas de este metraje se intercambian en una horquilla de precios contenida de apenas 9.368 euros, lo que acota sensiblemente el margen de dispersión en el segmento. Al comparar este escenario local con el contexto geográfico superior, la mediana de Fernán-Núñez se sitúa un 34,8 por ciento por debajo del valor registrado en la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial para la misma tipología se ubica en 124.677 euros. Esta diferencia territorial constata que el esfuerzo financiero necesario para acceder a un inmueble de tamaño medio en el término municipal resulta significativamente menor que en el conjunto de su provincia.

Para comprender de manera rigurosa estas cifras es fundamental atender a la morfología urbana y demográfica de Fernán-Núñez. Según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con una extensión compacta de 29,79 km² y una población de 9.650 habitantes censados. De ellos, 8.972 personas residen en el núcleo principal y 678 en áreas diseminadas, lo que define un modelo territorial fuertemente monocéntrico donde casi el noventa y tres por ciento de los vecinos convive en una única trama urbana continua. En este espacio se contabilizan 3.703 viviendas familiares principales y, de acuerdo con el Catastro inmobiliario, existen 4.133 parcelas catastrales edificadas que devengan 8.303 recibos de IBI de naturaleza urbana. Esta elevada densidad de recibos en relación con las parcelas construidas evidencia la coexistencia de fincas divididas horizontalmente y viviendas unifamiliares compactas. Asimismo, el marco regulatorio urbanístico municipal clasifica el suelo urbano en categorías bien delimitadas: casco histórico, extensión de casco histórico y ensanches, regulando la concesión de licencias sobre dichas parcelas. Esta ordenación implica que quien examina una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados encontrará opciones con configuraciones constructivas muy distintas según la categoría del suelo, pasando de edificaciones tradicionales entre medianeras en el casco histórico a estructuras más regulares en los ensanches exteriores.

Al planificar la adquisición con un presupuesto de referencia fijado en 80.000 euros, la capacidad de elección del comprador queda nítidamente delimitada en las cifras del expediente. Con esa cantidad disponible, se accede de manera directa al 43,1 por ciento de las transacciones registradas dentro de este segmento de 80 a 100 metros cuadrados. Esto sitúa la capacidad de compra justo por debajo de la mediana local de 81.344 euros, lo que significa que el presupuesto cubre holgadamente el primer cuartil, fijado en 76.820 euros, pero requiere una aportación adicional relativamente modesta si se desea acceder a la mitad superior de los inmuebles analizados. En términos prácticos sobre el terreno, un comprador con 80.000 euros puede explorar inmuebles situados en el núcleo compacto, asumiendo que las viviendas que quedan dentro de su rango presupuestario corresponderán con frecuencia a propiedades que requieren alguna actualización o a construcciones ubicadas en la extensión del casco histórico, mientras que las unidades terminadas en los ensanches más recientes tienden a situarse en el entorno de los 86.188 euros.

La ubicación territorial de Fernán-Núñez aporta claves esenciales para entender su posición inmobiliaria dentro del entorno provincial. El municipio se emplaza en la comarca de la Campiña Sur cordobesa, a una altitud media de 314 metros sobre el nivel del mar y a una distancia exacta de 27,3 kilómetros de Córdoba capital, según recoge el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Esta proximidad geográfica se ve respaldada por su integración institucional en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba, lo que consolida su conectividad directa con la capital provincial para desplazamientos cotidianos. Frente a los 124.677 euros de mediana que se registran en la Provincia de Córdoba, España, el valor de 81.344 euros de Fernán-Núñez sitúa al municipio como una plaza residencial atractiva para quienes buscan vivienda principal de tamaño medio sin alejarse de la capital comarcal o provincial, manteniendo unos costes unitarios ajustados a 911 euros por metro cuadrado.