El valor de referencia es de 53.011 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa53.011 € para viviendas de 40 a 60 m².
51.183 €–54.839 € concentra el 50 % central.
71 viviendas valoradas de 1.263 elegibles.
El 81,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 925 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fernan-Nuñez | 53.011 € | 925 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Fernan-Nuñez es un 30,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Fernán-Núñez, los números te proporcionan un criterio claro para negociar. Con una mediana de 53.011 euros y una referencia de 925 euros por metro cuadrado, sabes de antemano en qué nivel se mueve una propiedad equilibrada en el municipio. Con 55.000 euros accedes a más del 81 % de las opciones analizadas, lo que te permite elegir con calma: contrasta si el inmueble se encuentra en una casa tradicional del casco histórico o en un piso de los ensanches, revisa si necesita reformas estructurales y verifica el metraje útil real frente a la superficie catastral. Conviene verificar la situación registral de la finca antes de formalizar la adquisición.
Buscar una vivienda de superficie contenida, entre 40 y 60 metros cuadrados, en Fernán-Núñez sitúa la referencia central del mercado en 53.011 euros. Esta cifra corresponde a la mediana observada en las 71 operaciones analizadas dentro de este segmento y divide el conjunto en dos partes iguales, de modo que la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de este valor y la otra mitad por encima, sin que deba confundirse con un media aritmética aritmético. Para quien explora inmuebles compactos en este municipio de la comarca de la Campiña Sur, este valor orienta de manera directa el rango de negociación inicial, permitiendo distinguir qué propiedades se desvían de la pauta general del mercado local.
El comportamiento de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Fernán-Núñez muestra una notable concentración de valores. La mediana de 53.011 euros convive con un percentil 25 fijado en 51.183 euros y un percentil 75 ubicado en 54.839 euros. Esto determina que el rango intercuartílico, que agrupa al 50 % central del mercado, presente una dispersión del 7,1 %, calculada como la diferencia porcentual entre el percentil 75 y el percentil 25, y no como un porcentaje respecto a la mediana. Esta reducida amplitud entre los cuartiles refleja que las propiedades de este segmento se transaccionan dentro de un margen estrecho de importes absolutos, donde apenas unos 3.656 euros separan la cota inferior de la superior en la franja representativa. En términos unitarios, el valor de referencia se sitúa en 925 euros por metro cuadrado. Al contrastar el nivel de precios de Fernán-Núñez con el conjunto de su entorno superior, la mediana municipal es un 30,7 % inferior respecto a la mediana de 76.493 euros registrada en la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta diferencia del 30,7 % inferior constata que el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en este municipio es sustancialmente más bajo que el registrado en la media provincial cordobesa, permitiendo acceder a inmuebles consolidados con importes ajustados.
La estructura física y demográfica de Fernán-Núñez condiciona de forma directa las opciones disponibles en el parque residencial. El municipio tiene una superficie compacta de 29,79 km² y cuenta con una población empadronada de 9.650 habitantes. Sin embargo, su patrón de asentamiento es casi enteramente concentrado: 8.972 personas residen en el núcleo principal urbano y únicamente 678 habitan en áreas diseminadas. Este modelo monocéntrico concentra la práctica totalidad de las 3.703 viviendas familiares principales en la trama urbana continua, evitando la fragmentación en urbanizaciones aisladas. A nivel catastral, la localidad suma 4.133 parcelas edificadas y 8.303 recibos de IBI urbana, lo que revela una elevada parcelación interior. En la práctica, el planeamiento local clasifica el suelo urbano en tres zonas diferenciadas: casco histórico, extensión de casco histórico y ensanches. En las construcciones ubicadas en el casco histórico y su extensión inmediata, los inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados suelen corresponder a divisiones de casas tradicionales de pueblo, plantas bajas o reformas sobre parcelas angostas. En cambio, en los ensanches, este tamaño responde habitualmente a pisos o apartamentos en edificios plurifamiliares con distribuciones modernas. Esta diferenciación urbanística implica que el comprador no solo evalúa metros, sino la morfología edificatoria ligada a la zona donde se ubica la parcela.
Disponer de un presupuesto de 55.000 euros en Fernán-Núñez otorga una cobertura del 81,7 % dentro del segmento de 40 a 60 metros cuadrados. Esto significa que más de ocho de cada diez propiedades registradas quedan al alcance financiero de dicho capital de compra, situándose por encima de la mediana local de 53.011 euros e incluso rebasando el percentil 75 de 54.839 euros. Desde el punto de vista del comprador, contar con 55.000 euros traslada la negociación desde el precio hacia las condiciones materiales y la ubicación de la vivienda. Dado que el 81,7 % del mercado queda cubierto, el adquirente puede ser riguroso al evaluar si el inmueble requiere actuaciones de mantenimiento o si dispone de mejoras recientes. Si una vivienda de 50 metros cuadrados se oferta cerca de los 55.000 euros en el casco histórico, convendrá inspeccionar el estado de cubiertas e instalaciones; si se sitúa en los ensanches, el análisis se centrará en la luminosidad y los gastos de comunidad asociados al bloque.
La ubicación geográfica de Fernán-Núñez, emplazado a una altitud de 314 metros y a una distancia de 27,3 kilómetros de la capital provincial, otorga al municipio una funcionalidad residencial singular dentro de la comarca. La cercanía a Córdoba capital y la pertenencia de la entidad local al Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba facilitan una movilidad diaria fluida mediante transporte interurbano estructurado hacia el polo laboral y universitario provincial. Esta integración metropolitana, combinada con una mediana que se sitúa un 30,7 % por debajo de la observada en la Provincia de Córdoba, España, convierte a las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en opciones atractivas para quienes desempeñan su actividad profesional en la capital pero priorizan un desembolso contenido. En lugar de afrontar los importes de la gran ciudad, el comprador encuentra a 27,3 kilómetros un casco urbano consolidado con todos los servicios y una red de transporte coordinada.
El valor unitario representativo se sitúa en 925 euros por metro cuadrado, asociado a una mediana de 53.011 euros para este segmento de superficie. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 55.000 euros es posible acceder al 81,7 % de las viviendas analizadas en esta franja de metraje. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio dista 27,3 kilómetros de la capital provincial y está formalmente integrado en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.