El valor de referencia es de 185.249 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa185.249 € para viviendas de 120 a 150 m².
176.462 €–198.237 € concentra el 50 % central.
964 viviendas valoradas de 969 elegibles.
El 49,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.423 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fernan-Nuñez | 185.249 € | 1.423 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Fernan-Nuñez es un 25,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de compra en Fernán-Núñez, la información de mercado te ofrece tres cifras claras para orientarte: un coste de 1.423 euros el metro cuadrado, una mediana situada en 185.249 euros y una franja central muy acotada que va desde los 176.462 hasta los 198.237 euros. Cuando visites una casa de 120 a 150 metros, contrasta de inmediato si el importe solicitado guarda coherencia con su estado de conservación y si se ubica en el casco tradicional o en las calles más amplias de los ensanches. Comprueba la distribución interior y la habitabilidad real del patio antes de negociar. Conviene contrastar siempre las características registrales y físicas de la finca elegida para respaldar tu desembolso.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en el término de Fernán-Núñez sitúa al comprador en una tipología residencial de perfil claramente familiar. En este intervalo de superficie, el mercado local presenta una mediana de precio de 185.249 euros, calculada sobre una muestra de 964 registros observados. Esta referencia central, que describe el punto equidistante de las operaciones sin constituir una media aritmética ni verse alterada por importes extremos, define el coste de entrada habitual para construcciones unifamiliares o pisos amplios. Para quien busca asentarse en la localidad, este tamaño ofrece una relación equilibrada entre habitabilidad y coste unitario, situando el metro cuadrado en 1.423 euros. Comprender cómo interactúa este valor con la configuración urbana del municipio permite cribar opciones con criterio y ajustar las expectativas de gasto.
El comportamiento económico en esta tipología muestra una notable cohesión interna dentro del municipio. La mitad central de las viviendas analizadas, correspondiente al 50 % de las operaciones observadas entre el percentil 25 y el percentil 75, se concentra en una horquilla que va de los 176.462 euros a los 198.237 euros. La dispersión central entre estos dos extremos es de un 12,3 %, una diferencia cuantitativa entre el corte inferior y superior que refleja una banda tarifaria relativamente compacta para inmuebles de metraje similar. Frente a la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial se sitúa en 147.137 euros, la mediana municipal de Fernán-Núñez de 185.249 euros resulta un 25,9 % superior. Esta distancia en las cifras absolutas responde a un parque residencial local donde abundan inmuebles de mayor entidad física individual y superficie útil. Para el comprador, una dispersión del 12,3 % implica que la negociación difícilmente experimentará variaciones drásticas dentro de la misma categoría de conservación, por lo que las desviaciones sustanciales frente a los 1.423 euros por metro cuadrado suelen estar ligadas a elementos específicos del inmueble, como garajes, terrazas o reformas recientes.
La estructura urbanística de Fernán-Núñez aporta claves esenciales para entender dónde y cómo se localizan estas viviendas. Con una población censada de 9.650 habitantes, la vida comunitaria se concentra casi en su totalidad en el núcleo continuo, donde residen 8.972 personas, quedando únicamente 678 empadronados en diseminados agrícolas. Esta marcada concentración sobre un término municipal de 29,79 km² genera un tejido urbano denso. De hecho, el Catastro inmobiliario computa 8.303 recibos de IBI de naturaleza urbana y 4.133 parcelas catastrales edificadas en la localidad, con un volumen habitacional consolidado de 3.703 viviendas familiares principales según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. La ordenación municipal clasifica el suelo urbano en tres ámbitos diferenciados: casco histórico, extensión de casco histórico y ensanches. En el casco histórico predominan las parcelas más estrechas y viviendas tradicionales con patios interiores, donde conseguir de 120 a 150 metros cuadrados útiles a menudo exige reformas estructurales. En cambio, en las extensiones y ensanches proliferan unifamiliares adosadas y parcelas de desarrollo más regular, facilitando programas habitacionales completos de tres o cuatro dormitorios con garaje propio.
Si se dispone de un presupuesto objetivo de 185.000 euros, la capacidad de compra se alinea casi con exactitud matemática con la mediana municipal. Los datos reflejan que un presupuesto de 185.000 euros permite acceder al 49,9 % de las viviendas ofertadas en la franja de 120 a 150 metros cuadrados. Esta cifra sitúa al comprador en una posición de equilibrio: prácticamente la mitad del mercado analizado se encuentra a su alcance sin necesidad de asumir sobrecostes. Por debajo de esa cantidad, hasta el umbral del percentil 25 fijado en 176.462 euros, se agrupan las opciones que generalmente precisan actualización o se sitúan en calles con mayor dificultad de acceso para vehículos. Disponer de margen por encima de los 185.000 euros y aproximarse a los 198.237 euros del percentil 75 abre la puerta a inmuebles listos para entrar a vivir en los ensanches modernos. Con 185.000 euros en mano, la estrategia de visita debe priorizar la revisión detallada de las instalaciones y los metros construidos reales para no pagar sobreprecios en inmuebles que requieran obras adicionales inmediatas.
La ubicación geográfica de Fernán-Núñez añade una dimensión territorial relevante a la decisión residencial. El municipio se emplaza a una altitud media de 314 metros y a una distancia de 27,3 kilómetros respecto a Córdoba capital, formando parte integrante del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba. Esta pertenencia institucional facilita la conectividad regular para desplazamientos laborales diarios entre el núcleo municipal y la capital provincial. En la comparativa residencial dentro de la Provincia de Córdoba, España, Fernán-Núñez actúa como un enclave con dinámicas habitacionales propias dentro del área de influencia cordobesa. Al concentrar a más del 92 % de sus residentes en un único núcleo continuo de población sobre sus 29,79 km² de extensión, los servicios educativos, sanitarios y comerciales quedan a distancias peatonales para la mayoría de los vecinos, diferenciando las viviendas ubicadas en el casco tradicional respecto a los 678 residentes repartidos en diseminados rurales donde priman los usos ligados a la explotación agraria de la campiña.
Un presupuesto de 185.000 euros permite asumir el 49,9 % de las operaciones en el segmento de 120 a 150 m², situándose casi sobre la mediana municipal de 185.249 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De los 9.650 habitantes del municipio, 8.972 viven en el núcleo urbano concentrado y 678 habitan en parcelas diseminadas, sobre una superficie total de 29,79 km². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Fernán-Núñez se ubica a 27,3 kilómetros de Córdoba capital a una altitud de 314 metros y forma parte del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.