El valor de referencia es de 64.221 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa64.221 € para viviendas de 60 a 80 m².
58.286 €–69.300 € concentra el 50 % central.
990 viviendas valoradas de 1.429 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 889 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fernan-Nuñez | 64.221 € | 889 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Fernan-Nuñez es un 35,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Fernán-Núñez, la clave consiste en contrastar el estado real del inmueble frente a las referencias del municipio. Con una mediana de 64.221 euros y un coste orientativo de 889 euros por metro cuadrado, un presupuesto de 65.000 euros te permite examinar más de la mitad del mercado local con solvencia. Al visitar una vivienda, revisa si sus metros útiles encajan en las zonas de ensanche o si se trata de un inmueble tradicional en el casco histórico, donde los muros y reformas estructurales pueden alterar tu inversión final. Verifica siempre las condiciones jurídicas y físicas antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Fernán-Núñez, el mercado municipal ofrece un punto de referencia monetario situado en una mediana de 64.221 euros, con un valor de 889 euros por metro cuadrado. Esta escala inmobiliaria responde a un municipio de la campiña cordobesa ubicado a una distancia de 27,3 kilómetros respecto a Córdoba capital, caracterizado por un término de 29,79 kilómetros cuadrados y una altitud media de 314 metros. En este intervalo de superficie, habitual en pisos compactos y casas tradicionales reformadas, la mediana constituye el valor central que divide la muestra en dos mitades exactas y refleja transacciones reales sin distorsiones derivadas de propiedades atípicas. Analizar esta franja permite comprender cómo interactúan la escala urbana local, la disponibilidad parcelaria y el presupuesto familiar necesario para adquirir un inmueble en el término municipal.
El comportamiento de los inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados en Fernán-Núñez queda descrito mediante una muestra de 990 valoraciones, donde la mediana de precio se sitúa en 64.221 euros. Al evaluar la distribución central, el 50 % de las viviendas transaccionadas en este segmento se concentra entre el percentil 25, fijado en 58.286 euros, y el percentil 75, que alcanza los 69.300 euros. Esta horquilla delimita una amplitud o spread del 18,9 %, métrica que compara el extremo superior con el inferior de dicho bloque central y constata una relativa uniformidad en los valores de intercambio dentro del casco urbano. En términos de comparación territorial, la mediana del segmento en Fernán-Núñez es un 35,3 % inferior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, donde el valor de referencia provincial asciende a 99.285 euros. Para el comprador, esta brecha negativa confirma una ventaja económica notable respecto a las áreas más cotizadas del territorio cordobés, pero exige vigilar el coste unitario por metro cuadrado, que se ubica en 889 euros. La escasa distancia monetaria entre el percentil 25 y el percentil 75, que apenas supera los 11.000 euros de diferencia bruta, indica que pequeñas variaciones en las calidades constructivas, la presencia de patios o la necesidad de acometer reformas pueden desplazar rápidamente un inmueble del cuartil inferior al superior.
La estructura inmobiliaria de Fernán-Núñez no puede entenderse sin examinar su tejido demográfico y urbanístico singular. El municipio cuenta con 9.650 habitantes censados, de los cuales 8.972 residen en el núcleo principal y 678 en diseminados rurales, configurando un modelo monocéntrico donde casi el 93 % de la población comparte un casco compacto continuo. Este perfil urbano se apoya en un parque consolidado de 3.703 viviendas familiares principales y un censo catastral que registra 4.133 parcelas edificadas frente a 8.303 recibos de IBI de naturaleza urbana. La proporción de recibos catastrales respecto a las parcelas revela una intensa subdivisión horizontal y una elevada densidad predial orientada al uso residencial de primera vivienda. Asimismo, el marco regulatorio municipal clasifica el suelo urbano en categorías diferenciadas: casco histórico, extensión de casco histórico y ensanches modernos. Para quien examina viviendas de 60 a 80 metros cuadrados, esta división incide de forma directa en las licencias y posibilidades de reforma: en el casco histórico predominan fincas estrechas con muros de carga y limitaciones de fachada, mientras que en las áreas de ensanche y extensión existen tipologías plurifamiliares con distribuciones interiores más flexibles y accesibilidad contemporánea.
Al situar la capacidad de compra en un presupuesto de referencia de 65.000 euros, la capacidad adquisitiva cubre holgadamente la cota media del segmento de 60 a 80 metros cuadrados. Con esta cifra, el comprador tiene acceso a un 52,1 % de las opciones evaluadas en el mercado local, situándose ligeramente por encima de la mediana municipal de 64.221 euros y superando ampliamente el percentil 25 de 58.286 euros. Esta posición presupuestaria otorga margen negociador sobre más de la mitad del catálogo residencial disponible en esta tipología de metraje. Con 65.000 euros es viable descartar los inmuebles que acumulen un mayor deterioro constructivo, habituales por debajo de los 58.000 euros, y aspirar a viviendas de 60 a 80 metros cuadrados situadas en el tramo medio de calidades o en fases iniciales de los ensanches urbanos. No obstante, al encontrarse dicho presupuesto muy próximo al umbral medio, cualquier exigencia accesoria como plazas de aparcamiento o patios amplios puede aproximar la operación al percentil 75 de 69.300 euros, reduciendo el margen para imprevistos.
La ubicación geográfica de Fernán-Núñez ejerce un papel determinante en su funcionamiento territorial. El municipio se emplaza a 27,3 kilómetros de Córdoba capital, en un territorio de 29,79 kilómetros cuadrados integrado formalmente en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba. Esta pertenencia institucional a la red metropolitana provincial articula la movilidad diaria laboral y de servicios con la cabecera provincial, conectando la Campiña Sur con el núcleo administrativo cordobés. Este factor contextual ayuda a interpretar por qué, a pesar de su proximidad física a la capital, los precios de Fernán-Núñez mantienen una diferencia del 35,3 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Córdoba, España. En la práctica, el comprador obtiene un coste habitacional sensiblemente menor en un entorno compacto que preserva conexiones directas de autobús metropolitano y un esquema de núcleo concentrado donde el 93 % de sus vecinos reside agrupado, facilitando el acceso a pie a servicios cotidianos.
La mediana de 64.221 euros señala el punto central exacto de las valoraciones de este segmento, de modo que la mitad de los inmuebles se comercializa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, evitando desviaciones producidas por valores extremos.
El 50 % central de los inmuebles analizados oscila entre los 58.286 euros del percentil 25 y los 69.300 euros del percentil 75, registrando una dispersión o spread del 18,9 % entre ambos extremos.
Fernán-Núñez registra 3.703 viviendas familiares principales en su censo, sustentadas en 4.133 parcelas catastrales edificadas y 8.303 recibos de IBI urbana dentro de un término de 29,79 kilómetros cuadrados.