El valor de referencia es de 119.696 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa119.696 € para viviendas de 100 a 120 m².
108.650 €–144.293 € concentra el 50 % central.
1.313 viviendas valoradas de 1.319 elegibles.
El 50,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.082 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fernan-Nuñez | 119.696 € | 1.082 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Fernan-Nuñez es un 12,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de compra en Fernán-Núñez para este tamaño de vivienda, tienes a tu favor un mercado muy definido. Al revisar los anuncios o concertar una visita, toma como referencia inicial los 119.696 euros de mediana y los 1.082 euros por metro cuadrado registrados en la muestra local. Cuando un inmueble de 110 metros se sitúe próximo a los 108.650 euros del percentil inferior, comprueba minuciosamente si requiere actuaciones de mejora en carpinterías, fontanería o cubiertas. En cambio, si la vivienda sobrepasa los 140.000 euros, asegúrate de que la diferencia quede justificada por una ubicación favorable dentro de los ensanches o por una reforma integral reciente lista para habitar. Contrasta siempre el estado físico del inmueble con su documentación catastral antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Fernán-Núñez sitúa al comprador en el corazón del mercado residencial local. Con una muestra analizada de 1.313 registros, la mediana de precio para este rango de superficie se establece en 119.696 euros. Esta magnitud estadística representa el valor central exacto de la serie de inmuebles observados, dividiendo las opciones en dos mitades simétricas y evitando las distorsiones que provocarían valores extremos en un media aritmética aritmético tradicional. Acompañando a esta referencia de coste global, el valor unitario representativo se sitúa en 1.082 euros por metro cuadrado. En un municipio caracterizado por un parque inmobiliario orientado a familias que fijan allí su residencia habitual, el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados coincide de manera directa con las dimensiones requeridas para una vivienda de tres o cuatro dormitorios, ya sea en un piso amplio o en una casa de pueblo compacta dentro del casco urbano.
El análisis detallado de los valores dentro del segmento refleja una estructura de precios cohesionada pero con matices técnicos relevantes para la negociación. La mediana municipal observada de 119.696 euros se complementa con una distribución central cuyo percentil 25 se sitúa en 108.650 euros y cuyo percentil 75 alcanza los 144.293 euros. Esta mitad intermedia del mercado agrupa el 50 % de las operaciones observadas y presenta una dispersión del 32,8 %, calculada mediante la diferencia relativa que separa al percentil superior del percentil inferior, sin constituir una proporción directa sobre el valor mediano. Esta brecha económica de más de 35.000 euros entre ambos extremos centrales traslada al comprador una pauta clara: dos inmuebles de superficie idéntica dentro del intervalo de 100 a 120 metros cuadrados pueden mostrar requerimientos de capital significativamente distintos según el estado de conservación de la edificación, su antigüedad o su localización parcelaria. Al contrastar estas cifras con el entorno geográfico general, la mediana de Fernán-Núñez resulta un 12,4 % inferior a la mediana provincial, fijada en 136.668 euros para la Provincia de Córdoba, España. Esta distancia sitúa al término municipal en una posición de moderación de costes respecto al conjunto provincial, ofreciendo un acceso a metros construidos sensiblemente más desahogado sin abandonar el área funcional de la capital.
La interpretación de estos valores cobra verdadero sentido al observar las singularidades territoriales y residenciales del término municipal de Fernán-Núñez. Con una extensión de apenas 29,79 kilómetros cuadrados y una altitud media de 314 metros, el municipio presenta una densidad parcelaria notable. El Catastro inmobiliario contabiliza 4.133 parcelas catastrales edificadas y 8.303 recibos de IBI de naturaleza urbana, cifras que reflejan una trama urbana densa y un parque construido amplio en relación con su reducida superficie territorial. De acuerdo con el censo oficial del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, la localidad suma 9.650 habitantes censados, de los cuales 8.972 residen en el núcleo principal y solo 678 en áreas diseminadas. Este esquema urbano fuertemente concentrado, donde casi el 93 % de la población convive en una única malla continua, condiciona de forma directa las opciones de compra: la práctica totalidad de las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados se ubican a corta distancia de los servicios municipales. Además, el censo certifica 3.703 viviendas familiares principales, consolidando el perfil de Fernán-Núñez como un enclave de residencia estable donde la rotación responde a necesidades habitacionales permanentes. En el plano urbanístico, el marco regulatorio municipal clasifica el suelo urbano en categorías de casco histórico, extensión de casco histórico y ensanches para la concesión de licencias sobre parcelas catastrales. Por tanto, el comprador de este segmento hallará dos realidades constructivas diferenciadas: viviendas tradicionales sobre parcelas del núcleo fundacional, a menudo necesitadas de actualización técnica, y edificaciones más recientes en los ensanches, preparadas para un uso inmediato.
Si se evalúa la capacidad de adquisición con un presupuesto de referencia de 120.000 euros, la posición negociadora del comprador en Fernán-Núñez resulta especialmente favorable. Tomando como base la distribución del segmento, una partida presupuestaria de 120.000 euros permite acceder al 50,8 % de la muestra analizada. Esto significa que más de la mitad de las opciones residenciales con superficies comprendidas entre los 100 y los 120 metros cuadrados se encuentran al alcance directo de este límite financiero. Con un coste unitario medio de 1.082 euros por metro cuadrado, el comprador puede optar a una vivienda completa de 110 metros cuadrados por un importe que encaja prácticamente en el corte mediano del municipio. La consecuencia práctica directa para la economía familiar es evidente: quien disponga de un capital máximo fijado en 120.000 euros no se verá relegado a inmuebles periféricos de reducida superficie ni a infraviviendas con cargas de reforma estructural inasumibles. Al contrario, este volumen de presupuesto le sitúa en el tramo central competitivo, permitiéndole seleccionar entre pisos amplios en los ensanches o viviendas de tipología tradicional dentro del casco consolidado.
La articulación geográfica y funcional de Fernán-Núñez aporta una dimensión estratégica al análisis de su parque residencial. Ubicado a solo 27,3 kilómetros de la capital provincial, el municipio mantiene un estrecho vínculo cotidiano con el principal polo de actividad de la Provincia de Córdoba, España. Un elemento decisivo en esta relación es la integración formal del ayuntamiento en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba, lo que refleja conexiones regulares mediante transporte colectivo interurbano hacia la capital y localidades vecinas. Para quien valora adquirir una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados, este contexto metropolitano significa que la moderación de costes inmobiliarios respecto a la capital no implica aislamiento operativo ni dependencia obligada del vehículo privado para todos los trayectos. La reducida extensión de su término de 29,79 kilómetros cuadrados y su morfología de núcleo único concentrado aseguran, al mismo tiempo, que el día a día dentro de la población preserve la cercanía a pie entre la vivienda, las dotaciones docentes, comerciales y las paradas de la red metropolitana.
El valor unitario representativo se sitúa en 1.082 euros por metro cuadrado, lo que sitúa la mediana del segmento en 119.696 euros para una muestra analizada de 1.313 unidades. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un importe disponible de 120.000 euros, un comprador tiene acceso al 50,8 % de la oferta registrada en este segmento de superficie en Fernán-Núñez. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De los 9.650 habitantes censados en el término municipal, 8.972 personas residen en el núcleo concentrado principal y 678 habitan en diseminados rurales. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.