El valor de referencia es de 208.799 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa208.799 € para viviendas de 100 a 120 m².
199.221 €–218.377 € concentra el 50 % central.
288 viviendas valoradas de 288 elegibles.
El 52,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.916 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Deifontes | 208.799 € | 1.916 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Deifontes es un 4,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Deifontes, la clave práctica es contrastar si la casa que visitas se sitúa más cerca de los 199.221 € o si rebasa los 218.377 €. Dado que la diferencia entre extremos habituales ronda apenas 19.000 €, esa brecha debe responder a mejoras tangibles en aislamiento, tejado y fontanería en el casco compacto, o a facilidades de garaje frente a la dependencia del transporte privado. Verifica con detenimiento la distribución interior y el estado estructural antes de negociar.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Deifontes, la referencia central de compra se sitúa en un precio mediano de 208.799 €, lo que representa un valor unitario de 1.916 €/m² sobre una muestra representativa de 288 registros. Esta superficie responde habitualmente a la casa unifamiliar tradicional de dos plantas habitual en el valle, donde calibrar el coste por metro cuadrado resulta determinante para contrastar el estado real de conservación frente a los estándares de la zona.
La distribución de precios revela un mercado llamativamente agrupado: la horquilla central abarca el 50 % de las operaciones entre los 199.221 € del percentil 25 y los 218.377 € del percentil 75. La amplitud entre ambos percentiles (spread) es de un 9,6 %, lo que evidencia que las diferencias de cotización entre inmuebles de este metraje son moderadas. Al comparar esta cifra con el entorno territorial, el valor mediano de Deifontes resulta un 4,4 % superior a la mediana de 199.920 € registrada para la Provincia de Granada, España, reflejando una cotización sostenida en el fondo de valle que exige examinar al detalle si una vivienda concreta justifica estar en el cuartil superior por reformas recientes o equipamiento exterior.
A diferencia de otros términos con diseminados o pedanías, Deifontes agrupa sus 40,48 km² y su población en un único núcleo compacto ubicado a unos 736 metros de altitud, regulado por Normas Subsidiarias de Planeamiento que ciñen el suelo urbano consolidado. Esta concentración urbana compacta significa que prácticamente cualquier casa de pueblo de dos o tres plantas comparte una distancia similar a los servicios diarios, pero su convivencia con la orografía fluvial del río Cubillas y el entorno de Sierra Arana obliga a comprobar de cerca la ventilación, las humedades basales de los muros y la orientación respecto a la pendiente.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, el comprador se sitúa en una posición de cobertura holgada para el segmento analizado, alcanzando una tasa de asequibilidad del 52,4 % del mercado local muestreado. Al superar ligeramente la mediana municipal de 208.799 €, este importe permite filtrar con tranquilidad la mitad central de las viviendas sin verse forzado a asumir inmuebles con necesidad de rehabilitación integral o ubicados en cotas complejas, posibilitando priorizar opciones con reformas actualizadas y buena eficiencia energética dentro del casco.
La estructura de comunicaciones determina la rutina cotidiana: el acceso rodado hacia la autovía A-44 a través de la carretera provincial GR-3423 permite una salida directa, pero quienes dependan del transporte público deben considerar que la línea interurbana 0215 del Consorcio de Granada opera únicamente de lunes a sábado, sin servicios los domingos ni festivos. A esto se suma que la línea ferroviaria Moreda-Granada cuenta con estación de Adif en el término municipal exclusivamente como gabinete técnico y apartadero de circulación sin trenes de pasajeros, por lo que la movilidad familiar fuera de los horarios laborales ordinarios recae enteramente en el vehículo particular.
Sí, la localidad concentra su vida comunitaria en un único casco compacto donde el colegio público CEIP San Isidoro y el consultorio médico del Servicio Andaluz de Salud prestan atención básica de mañanas en días laborables. Sin embargo, para educación secundaria o atención médica especializada y de urgencias continuadas es necesario desplazarse a núcleos cabecera comarcales o a la capital.
La conexión por carretera se realiza por la vía provincial GR-3423 conectando con la autovía A-44 (km 108). Si se opta por transporte público, la línea regular 0215 del Consorcio de Granada opera de lunes a sábado, pero carece por completo de expediciones los domingos y días festivos; asimismo, la estación ferroviaria de Adif en el municipio funciona solo como apartadero técnico sin parada de viajeros.
El casco urbano se sitúa a 736 metros de altitud en un único núcleo compacto delimitado por Normas Subsidiarias de Planeamiento, emplazado junto al curso fluvial del río Cubillas y el entorno de El Nacimiento. Esto hace que las opciones residenciales compartan proximidad espacial, pero conviene revisar la orientación en ladera y los aislamientos térmicos en viviendas tradicionales entre medianeras.