¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Dalias?

El mercado inmobiliario en el término municipal de Dalías presenta particularidades cuantitativas bien definidas dentro del parque de viviendas del Poniente Almeriense. En este estudio técnico examinamos las propiedades residenciales orientadas al segmento de superficie de 80 a 100 metros cuadrados, analizando los registros estadísticos vigentes para ofrecer una referencia rigurosa a compradores, propietarios y profesionales del sector inmobiliario. A través de una muestra estadística representativa constituida por 560 observaciones directas, es posible constatar la distribución de los precios de oferta y comprender la realidad del parque edificado. Dalías alberga un volumen de 1.575 viviendas familiares principales, estructurándose territorialmente en un núcleo urbano consolidado y áreas periféricas bien delimitadas. El objetivo de este informe consiste en desgranar con exactitud matemática las cifras de dispersión, la mediana municipal y las condiciones de asequibilidad de los inmuebles, garantizando un marco objetivo sustentado estrictamente en datos oficiales contrastados.

El comportamiento del valor del metro cuadrado y del precio representativo en Dalías muestra una estructura notablemente compacta en el intervalo analizado. La mediana de mercado para las viviendas de este segmento en el municipio se sitúa en 97.200 euros, cuantía que debe entenderse técnicamente como el valor central que divide la muestra en dos mitades simétricas y no como un valor media aritmética. De forma paralela, el precio unitario registrado alcanza los 1.067 euros por metro cuadrado. Al evaluar la distribución de la franja central correspondiente al cincuenta por ciento de las transacciones u ofertas analizadas, los límites intercuartílicos quedan delimitados por un percentil veinticinco de 93.333 euros y un percentil setenta y cinco de 99.630 euros. Esta relación arroja una dispersión central del 6,7 por ciento, magnitud que compara directamente el percentil setenta y cinco con el percentil veinticinco y que refleja una reducida variabilidad en los precios que conforman la mitad central del mercado. Al contrastar estas cifras con el conjunto de la provincia de Almería, se detecta una divergencia sustancial: la mediana municipal de 97.200 euros resulta un 41,4 por ciento inferior a la mediana provincial, establecida en 165.988 euros. La muestra que sustenta este contraste abarca un total de 560 registros empíricos, permitiendo confirmar que el segmento residencial de 80 a 100 metros cuadrados en Dalías mantiene un nivel de precios sustancialmente menor que la mediana representativa de la provincia.

El contexto urbano y territorial de Dalías proporciona el marco físico e institucional en el que se desarrollan estas operaciones residenciales. El término municipal posee una extensión superficial de 141,32 kilómetros cuadrados y se localiza a una distancia de 41,1 kilómetros respecto a Almería, la capital provincial. Conforme a las fuentes estadísticas oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, la población total del municipio asciende a 4.202 habitantes. Dicha cifra demográfica se divide en tres áreas: el núcleo cabecera de Dalías reúne a 3.607 personas, la entidad singular de Celín acoge a 508 vecinos y un contingente de 87 personas habita en diseminados territoriales. Históricamente, la configuración administrativa local actual deriva del Real Decreto 2251/1982, de 30 de julio, disposición legislativa que formalizó la segregación territorial de Dalías y Celín respecto a El Ejido, permitiendo su establecimiento como corporación municipal autónoma. Desde el prisma de la ordenación del suelo, el municipio no opera mediante un plan general de ordenación urbana, sino que articula formalmente su disciplina territorial a través de sus Normas Subsidiarias municipales de planeamiento. Asimismo, el parque residencial contabiliza 1.575 viviendas familiares principales, mientras que las operaciones registradas a lo largo del ejercicio de 2025 alcanzaron un total de 90 transacciones formalizadas de vivienda de segunda mano, sin que conste en dicho periodo el cómputo de transacciones de obra nueva en las estadísticas públicas.

El análisis presupuestario del comprador constituye un eje determinante al dimensionar las posibilidades reales de adquisición en el municipio. Tomando como umbral de referencia un presupuesto asignado de 350.000 euros, la capacidad económica resultante frente a la oferta evaluada en Dalías para el intervalo de 80 a 100 metros cuadrados alcanza una tasa de asequibilidad plena del 100,0 por ciento. Esto constata que la totalidad de los inmuebles catalogados dentro de la muestra analizada presenta un precio inferior o igual al citado presupuesto de 350.000 euros. Esta holgura financiera se explica al cotejar dicha cifra presupuestaria con los registros de la serie de precios, donde el valor central del municipio se ubica en 97.200 euros y el límite superior de la distribución central, correspondiente al percentil setenta y cinco, se establece en 99.630 euros. Incluso considerando el valor unitario de 1.067 euros por metro cuadrado, un comprador con una capacidad económica de 350.000 euros dispone de un margen holgado respecto a los rangos monetarios de este segmento habitacional, sin encontrar barreras de acceso derivadas del precio en los activos que componen el mercado local de Dalías.

La configuración geográfica y la estructura poblacional de Dalías condicionan el emplazamiento de las viviendas y su accesibilidad residencial. La población municipal de 4.202 habitantes se distribuye territorialmente con una concentración predominante en la cabecera municipal, donde habitan 3.607 vecinos, seguida de la entidad de Celín con 508 residentes y un grupo de 87 personas en diseminados rurales. Esta división física sobre un término de 141,32 kilómetros cuadrados define un patrón concentrado en torno a los dos núcleos principales. La ordenación del suelo en ambos ámbitos urbanos se rige formalmente por las Normas Subsidiarias municipales de planeamiento urbanístico, las cuales delimitan las condiciones constructivas aplicables a las 1.575 viviendas familiares principales reconocidas en el parque inmobiliario municipal. La distancia de 41,1 kilómetros hasta la capital provincial sitúa al término municipal en una posición periférica con respecto al centro administrativo de Almería, manteniendo su propia dinámica interna de poblamiento surgida tras la segregación administrativa regulada por el Real Decreto 2251/1982.