El valor de referencia es de 109.675 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa109.675 € para viviendas de 100 a 120 m².
104.550 €–113.000 € concentra el 50 % central.
349 viviendas valoradas de 350 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.012 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Dalias | 109.675 € | 1.012 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Dalias es un 38,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis cuantitativo del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en el municipio de Dalías refleja un mercado residencial con parámetros acotados y bien delimitados. Con un precio mediano de 109.675 € (el cual no constituye una media) y un valor unitario mediano de 1.012 €/m², la franja central de transacciones que engloba al 50 % de la muestra oscila entre los 104.550 € y los 113.000 €, presentando un diferencial provincial inferior en un 38,6 % frente a la mediana de Almería. La totalidad del segmento resulta accesible bajo un presupuesto referencial de 450.000 €, cubriendo el 100,0 % de los casos analizados. Por otra parte, la dinámica de compraventas se circunscribe a las 90 transacciones de vivienda de segunda mano registradas en 2025, dentro de un parque total de 1.575 viviendas familiares principales. Esta actividad se asienta en un término de 141,32 km² organizado urbanísticamente por Normas Subsidiarias, con una demografía de 4.202 habitantes repartidos entre Dalías, Celín y diseminados, consolidada institucionalmente desde el Real Decreto 2251/1982. Los datos numéricos documentados ofrecen una radiografía exacta y comprobable de la realidad habitacional en esta superficie.
El estudio pormenorizado del mercado inmobiliario residencial en el término municipal de Dalías exige una aproximación fundamentada estrictamente en parámetros cuantificables y contrastados. Dentro de la estructura habitacional del municipio, el intervalo de superficie comprendido entre los 100 y los 120 metros cuadrados constituye un segmento central de análisis. Para evaluar de manera rigurosa esta franja, es imprescindible considerar las características físicas y demográficas que definen a la localidad en su conjunto geográfico. Dalías cuenta con una extensión superficial de 141,32 km² y se localiza a una distancia fijada de 41,1 km respecto a la capital provincial de Almería. En este territorio, la población municipal empadronada alcanza un volumen de 4.202 habitantes. Los datos censales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía reflejan la existencia de un parque edificado estructurado en 1.575 viviendas familiares principales. Esta base demográfica y de inventario residencial configura un entorno operativo específico para las compraventas, en el cual las transacciones de inmuebles se desarrollan sobre un marco físico consolidado. Al examinar el segmento de 100 a 120 metros cuadrados, los registros evidencian un comportamiento numérico concreto en cuanto a valores unitarios y totales, cuya comprensión técnica requiere observar la distribución estadística global de los importes observados y la relación territorial con los municipios circundantes de la provincia.
El comportamiento de los precios en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Dalías se define formalmente a partir de parámetros estadísticos directos extraídos de una muestra que totaliza 349 observaciones. En este conjunto de transacciones analizadas, el precio mediano municipal, municipality_median, se sitúa con precisión en 109.675 €. Es fundamental puntualizar desde una perspectiva estrictamente metodológica que esta cifra representa una mediana estadística y no debe ser interpretada ni tratada como un media aritmética o media aritmética; describe el valor intermedio que separa la mitad inferior de la mitad superior de los registros de compraventa. A su vez, el valor unitario unitario representativo se cifra en un valor de municipality_price_m2 de 1.012 €/m². Al evaluar la dispersión de este segmento, los cuartiles determinan un rango acotado: el percentil 25, o municipality_p25, se ubica en 104.550 €, mientras que el percentil 75, municipality_p75, alcanza los 113.000 €. Entre ambos umbrales se localiza el núcleo central de la distribución de las operaciones, denominado central_distribution, el cual concentra exactamente una cuota del 50 % de la muestra de observaciones analizadas. La dispersión interna de esta zona intermedia, descrita técnicamente como central_distribution.spread, refleja una variación del 8,1 % resultante de comparar el percentil 75 con el percentil 25, sin que este cálculo constituya en ningún caso una tasa porcentual calculada respecto a la mediana del mercado. En un marco geográfico comparado a escala provincial, los importes observados en Dalías manifiestan una discrepancia evidente frente a los datos agregados. La provincia de Almería registra una mediana general de 178.569 € (province_median). De este modo, la métrica province_difference indica que el valor mediano de Dalías es inferior en un 38,6 % al mediano provincial. En lo referente a la actividad del mercado durante el ejercicio 2025, el municipio formalizó un total de 90 transacciones de vivienda de segunda mano, sin computar operaciones correspondientes a vivienda nueva según certifica el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (dalias_mercado_transacciones). Estos datos describen un mercado con registros estables y concentrados.
La realidad habitacional y funcional de Dalías se asienta sobre condicionantes históricos y administrativos claramente tipificados. Desde el punto de vista jurídico y territorial, la delimitación municipal contemporánea se formalizó mediante el Real Decreto 2251/1982, de 30 de julio, a través del cual se aprobó la segregación de Dalías y Celín para constituirse como municipio independiente respecto de El Ejido. Esta separación formal escindió la llanura agrícola costera de la zona de piedemonte, dotando a Dalías de un régimen de ordenación diferenciado. En la actualidad, toda la ordenación territorial y el régimen urbanístico del término municipal de Dalías se articula formalmente a través de sus Normas Subsidiarias municipales de planeamiento. Este marco regulador municipal es el instrumento legal que categoriza el suelo y fija las condiciones de edificación aplicables al parque residencial existente, cifrado exactamente en 1.575 viviendas familiares principales de acuerdo con los registros censales incorporados al Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La presencia de estas figuras de planeamiento delimita el desarrollo del suelo y condiciona la configuración de las parcelas y edificaciones existentes en el término municipal, sin que conste en los registros cuantitativos la adición de unidades procedentes de nueva edificación durante el ejercicio 2025.
El análisis financiero vinculado a la adquisición de inmuebles en la franja de 100 a 120 metros cuadrados en Dalías muestra una posición de plena viabilidad cuantitativa cuando se proyecta frente a umbrales presupuestarios de referencia. Al contemplar una capacidad financiera fijada en un budget de 450.000 €, la tasa de cobertura o asequibilidad calculada para las unidades censadas en este segmento alcanza con exactitud un 100,0 % de las opciones registradas. Esta relación porcentual se sustenta de modo directo en la comparación matemática frente a los registros del intervalo analizado, donde el percentil 75 (municipality_p75) se localiza en 113.000 € y el precio mediano municipal (municipality_median) se sitúa en 109.675 €. La comparación entre el umbral presupuestario de 450.000 € y los cuartiles de la muestra confirma que la totalidad de los valores recogidos en la muestra de 349 transacciones para este metraje se halla holgadamente por debajo de dicho tope financiero. No se detectan registros en el segmento analizado que sobrepasen el presupuesto considerado, situándose incluso la cota superior del 50 % central de la distribución (municipality_p75 de 113.000 €) en una fracción que no llega a superar una cuarta parte del importe máximo evaluado. De este modo, la variable budget permite certificar la accesibilidad matemática íntegra dentro de las características registradas para las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en el municipio.
La configuración espacial de Dalías muestra una estructura poblacional concentrada en entidades claramente individualizadas dentro de sus 141,32 km² de término territorial, el cual se sitúa a 41,1 km de distancia de Almería capital. El contingente demográfico total de 4.202 habitantes se distribuye según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA) en tres sectores poblacionales diferenciados: el núcleo cabecera de Dalías agrupa a la mayor parte de los residentes con un registro de 3.607 personas; por su parte, el núcleo de Celín contabiliza un total de 508 personas censadas; y finalmente se computan 87 personas residiendo en diseminados. Esta distribución espacial determina el marco donde se ubican las 1.575 viviendas familiares principales existentes en el municipio. La interacción entre la cabecera municipal y el núcleo secundario de Celín se encuentra formalmente delimitada desde la promulgación del Real Decreto 2251/1982, de 30 de julio, fecha en que ambos núcleos quedaron integrados dentro del mismo municipio independiente tras su separación de El Ejido. La localización de las viviendas del segmento de 100 a 120 metros cuadrados responde a esta estructura física dual, donde la actividad inmobiliaria observada se desarrolla bajo las directrices urbanísticas de las Normas Subsidiarias municipales de planeamiento vigentes.
El precio mediano por metro cuadrado se sitúa exactamente en 1.012 €/m², derivado del análisis de una muestra de 349 observaciones correspondientes al intervalo de 100 a 120 metros cuadrados.
El 50 % central de las transacciones se sitúa entre el percentil 25, con 104.550 €, y el percentil 75, con 113.000 €, registrando una dispersión interna del 8,1 % entre ambos cuartiles.
El municipio de Dalías cuenta con un registro censal de 1.575 viviendas familiares principales según la información estadística recogida por el SIMA. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La segregación territorial de Dalías y Celín respecto de El Ejido se formalizó mediante el Real Decreto 2251/1982, de 30 de julio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.