El valor de referencia es de 145.690 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa145.690 € para viviendas de 150 a 200 m².
137.931 €–155.366 € concentra el 50 % central.
168 viviendas valoradas de 173 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 862 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Dalias | 145.690 € | 862 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Dalias es un 35,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis técnico del mercado residencial en Dalías para inmuebles de 150 a 200 metros cuadrados refleja un escenario de notable homogeneidad interna en los valores de intercambio. Con una mediana municipal de 145.690 € y una brecha del 35,1 % inferior en comparación con el conjunto provincial de Almería, el mercado local proporciona condiciones estables fundamentadas en un volumen de 90 transacciones de vivienda usada registradas en 2025. Un presupuesto de referencia de 700.000 € otorga acceso sin restricciones a la totalidad del parque analizado, garantizando una posición compradora desahogada. No obstante, las decisiones operativas deben considerar que la ordenación urbana se rige por Normas Subsidiarias y que la oferta se concentra en tipologías de segunda mano, exigiendo una verificación técnica individual de cada edificación.
El estudio de las superficies residenciales de dimensión intermedia-alta en el Poniente Almeriense encuentra en Dalías una plaza con rasgos específicos y definidos. Este segmento, enfocado habitualmente en tipologías unifamiliares con patios o parcelas independientes, presenta características cuantitativas que permiten contextualizar las decisiones de compraventa e inversión sobre bases estadísticas contrastadas. Dalías se extiende sobre un término municipal de 141,32 km² y mantiene una distancia oficial de 41,1 km respecto a Almería capital, combinando su ubicación en el piedemonte de la Sierra de Gádor con una posición territorial diferenciada respecto a las áreas litorales del Poniente. Dentro de este entorno geográfico, el precio de referencia centralizado en el registro municipal se establece en una mediana de 145.690 €, una magnitud central que refleja el punto medio de las valoraciones observadas y que no debe confundirse con una media aritmética ordinaria. A través de este análisis se examinan de forma rigurosa las principales variables del mercado local, la dispersión observada entre el primer y el tercer cuartil, y las particularidades operativas que rigen las operaciones de vivienda de segunda mano en el término.
El comportamiento cuantitativo del mercado residencial en Dalías se sustenta sobre un muestreo representativo compuesto por 168 observaciones. Dentro de este universo muestral, la mediana municipal alcanza los 145.690 €, lo cual indica que exactamente la mitad de los registros analizados se ubica por debajo de dicha cuantía y la otra mitad por encima, descartando distorsiones causadas por valores extremos que alterarían un media aritmética simple. En términos unitarios de superficie construida, la mediana de cotización unitaria se coloca en 862 €/m². Al contrastar estas cifras con la referencia provincial de Almería, cuya mediana se sitúa en 224.426 €, se constata que la mediana de Dalías registra una diferencia inferior del 35,1 %. Esta brecha pone de relieve un posicionamiento de precios más moderado en el municipio respecto al agregado provincial. Al profundizar en la dispersión interna de la muestra, el rango intercuartílico o distribución central —que agrupa al 50 % de las observaciones ubicadas entre el percentil 25 y el percentil 75— muestra un spread del 12,6 %. Esta medida matemática evalúa la distancia relativa existente entre el percentil 75, cifrado en 155.366 €, y el percentil 25, situado en 137.931 €, y no constituye en ningún caso un porcentaje calculado sobre la mediana. Esta concentración relativa estrecha evidencia una notable cercanía en las valoraciones transaccionadas en el núcleo central de la distribución. Asimismo, la dinámica anual del término se refleja en los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), que contabilizan un volumen de 90 transacciones de vivienda de segunda mano formalizadas durante el ejercicio 2025, sin computar operaciones correspondientes a vivienda de nueva planta.
La estructura sociodemográfica y territorial de Dalías se encuentra configurada por su particular evolución administrativa y urbanística. El término municipal alberga un censo oficial de 4.202 habitantes según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). Dicha población se reparte de forma desigual entre sus áreas consolidadas: la capitalidad municipal de Dalías concentra 3.607 personas, mientras que el núcleo de Celín reúne a 508 habitantes y las zonas de diseminados suman 87 residentes. El parque edificado cuenta con 1.575 viviendas familiares principales, reflejando un parque mayoritariamente compuesto por viviendas unifamiliares entre medianeras y construcciones residenciales tradicionales con huertos y patios. La actual delimitación territorial del municipio quedó formalmente establecida mediante el Real Decreto 2251/1982, de 30 de julio, disposición legislativa que aprobó la segregación de Dalías y Celín para constituirse como municipio independiente, separando su demarcación administrativa de la de El Ejido. Desde el punto de vista del régimen del suelo y la edificación, el desarrollo y las intervenciones urbanas están articuladas formalmente a través de sus Normas Subsidiarias municipales de planeamiento vigentes en el Ayuntamiento de Dalías.
Para compradores o inversores que operan con un presupuesto financiero de 700.000 €, la oferta observada en el municipio de Dalías ofrece una capacidad de cobertura íntegra. El índice de asequibilidad registrado para este nivel presupuestario se sitúa en el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de la muestra municipal se encuentra económicamente al alcance de dicho capital. Al comparar esta capacidad financiera frente a la mediana del mercado de Dalías, que es de 145.690 €, se observa un margen de solvencia holgado para acometer tanto adquisiciones directas de inmuebles existentes como eventuales actuaciones de acondicionamiento o adaptación sobre las edificaciones adquiridas. Esta correlación presupuestaria favorable simplifica la selección de propiedades sin presiones de sobreprecio en el marco de la vivienda disponible.
El análisis locacional del término municipal revela dos núcleos claramente delimitados en un territorio de 141,32 km² situado a 41,1 km de la capital almeriense. Por un lado, la cabecera municipal de Dalías, con sus 3.607 habitantes, aglutina los servicios institucionales, la infraestructura educativa básica y los establecimientos comerciales cotidianos, acogiendo una trama urbana que combina viviendas adosadas tradicionales con ensanches unifamiliares. Por otro lado, la entidad de Celín, con 508 habitantes, se sitúa a mayor altitud, inmediata a las estribaciones de la Sierra de Gádor, caracterizándose por un tejido residencial de menor densidad, entroncado en un entorno natural y de regadío tradicional. Esta dualidad territorial entre el núcleo cabecera y la entidad secundaria de Celín permite segmentar la búsqueda residencial en función de la preferencia por proximidad a los servicios administrativos de la capitalidad o hacia un entorno de menor compacidad habitacional.
La mediana municipal en Dalías es de 145.690 €, un estadístico de tendencia central que divide la muestra en dos mitades iguales y no representa una media o media aritmética. Esta cifra resulta ser un 35,1 % inferior a la mediana provincial de Almería, que asciende a 224.426 €.
El spread del 12,6 % mide la variación relativa entre el percentil 75 (155.366 €) y el percentil 25 (137.931 €), abarcando al 50 % central del mercado analizado. No constituye una proporción ni un porcentaje calculado sobre la mediana municipal.
Con un presupuesto de 700.000 €, la asequibilidad en el municipio alcanza el 100,0 %, lo que implica que la totalidad de los inmuebles incluidos en el registro muestral queda dentro de este rango presupuestario.
El ordenamiento territorial de Dalías se rige formalmente a través de sus Normas Subsidiarias municipales de planeamiento, supervisando un parque habitacional compuesto por 1.575 viviendas familiares principales según los registros oficiales del SIMA.