¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Dalias?

El mercado residencial correspondiente a las tipologías de cuarenta a sesenta metros cuadrados en Dalías presenta un marco analítico específico sustentado en un registro muestral de sesenta y cuatro unidades evaluadas. Dentro de este segmento de superficie, el valor de referencia central se sitúa en una mediana municipal de cincuenta y ocho mil ciento un euros, con un valor unitario asociado de mil setenta y seis euros por metro cuadrado. Conviene subrayar con rigor estadístico que la mediana no debe confundirse con un media aritmética aritmético, ya que representa el punto intermedio exacto de la serie observada, dividiendo la distribución en dos mitades simétricas respecto al número de registros analizados. La estructura habitacional de la localidad refleja dinámicas residenciales particulares en la comarca del Poniente Almeriense, caracterizándose por una oferta acotada y muy focalizada en el entorno municipal que exige un examen exhaustivo de sus variables económicas y de dispersión.

El análisis cuantitativo de los precios en el segmento de cuarenta a sesenta metros cuadrados revela un comportamiento marcadamente homogéneo en el municipio de Dalías. La mediana municipal se establece en cincuenta y ocho mil ciento un euros, parámetro que se complementa con la estructura de distribución central. Dicha distribución central agrupa al cincuenta por ciento de los inmuebles analizados, delimitada entre el percentil veinticinco, situado en cincuenta y seis mil trescientos doce euros, y el percentil setenta y cinco, que se localiza en sesenta mil ochocientos dieciséis euros. La dispersión del tramo central, calculada a partir de la comparación directa entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, es del ocho coma cero por ciento, lo cual evidencia una estrecha cercanía entre los límites intercuartílicos y descarta una variabilidad amplia dentro de la franja media observada. Es imperativo señalar que este porcentaje de dispersión evalúa exclusivamente el rango intercuartílico respecto al umbral inferior y no constituye un porcentaje con respecto a la mediana. Al contrastar estas cifras con el ámbito de la provincia de Almería, la mediana provincial alcanza noventa y un mil trescientos euros. En consecuencia, la diferencia provincial muestra que el valor del segmento en Dalías es un treinta y seis coma cuatro por ciento inferior respecto al indicador provincial de referencia. Esta separación de magnitudes sitúa al municipio en una posición de menor exigencia nominal en comparación con las referencias agregadas del conjunto provincial.

El contexto geográfico e histórico de Dalías influye de manera determinante en la configuración de su planta residencial. El término municipal abarca una extensión superficial total de ciento cuarenta y un coma treinta y dos kilómetros cuadrados, situándose a cuarenta y un coma un kilómetros de distancia de Almería capital, en las estribaciones de la Sierra de Gádor. La ordenación territorial y urbanística de la localidad se encuentra formalmente regulada mediante sus correspondientes Normas Subsidiarias municipales de planeamiento. Históricamente, la delimitación municipal moderna quedó fijada mediante el Real Decreto dos mil doscientos cincuenta y uno barra mil novecientos ochenta y dos, de treinta de julio, mediante el cual se formalizó la segregación de Dalías y Celín respecto a El Ejido, configurándose como un municipio independiente. De acuerdo con las cifras oficiales procedentes del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, la población municipal empadronada asciende a un total de cuatro mil doscientos dos habitantes. En cuanto a la infraestructura habitacional existente, las estadísticas censales registran un parque de mil quinientas setenta y cinco viviendas familiares principales. Estas condiciones urbanísticas e históricas determinan un entramado construido tradicional, con predominio de edificaciones de baja altura y viviendas unifamiliares consolidadas.

Desde la perspectiva de la accesibilidad económica del comprador, el análisis presupuestario formal establecido en este estudio contempla una capacidad financiera o presupuesto de adquisición fijado en doscientos cincuenta mil euros. Al contrastar dicho límite de doscientos cincuenta mil euros con los precios observados en el segmento de cuarenta a sesenta metros cuadrados en Dalías, donde la mediana se sitúa en cincuenta y ocho mil ciento un euros y el percentil setenta y cinco apenas alcanza sesenta mil ochocientos dieciséis euros, el índice de asequibilidad alcanza el cien coma cero por ciento de la oferta muestreada. Esto significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en este segmento de superficie resulta accesible con arreglo al citado presupuesto. Asimismo, en el ejercicio anual dos mil veinticinco, el municipio formalizó un total de noventa transacciones de vivienda de segunda mano, sin que conste el cómputo de transacciones relativas a vivienda nueva según los registros oficiales. Dicho volumen transaccional constata la vigencia del intercambio en el mercado de inmuebles usados dentro de la localidad.

La organización espacial de Dalías se define por una estructura demográfica repartida entre núcleos bien delimitados sobre sus ciento cuarenta y un coma treinta y dos kilómetros cuadrados de superficie. La mayor parte de los residentes reside en el núcleo principal de Dalías, que contabiliza tres mil seiscientos siete habitantes y concentra la actividad administrativa y los servicios generales del término. A corta distancia y a mayor cota altitudinal se sitúa el núcleo de Celín, cuya población se cifra en quinientos ocho habitantes, integrando un entorno de carácter tradicional al pie de la sierra. El contingente demográfico municipal se completa con ochenta y siete personas residentes en diseminados rurales. Esta distribución dual condiciona la localización del parque de viviendas y explica que las transacciones y la muestra de inmuebles se ubiquen prioritariamente en los sectores consolidados de Dalías y Celín bajo la disciplina de las Normas Subsidiarias vigentes.