El valor de referencia es de 103.155 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa103.155 € para viviendas de 80 a 100 m².
93.603 €–123.134 € concentra el 50 % central.
2.308 viviendas valoradas de 2.355 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.116 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cuevas Del Almanzora | 103.155 € | 1.116 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Cuevas Del Almanzora es un 37,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El examen riguroso de las cifras demuestra que el tramo de 80 a 100 m² en Cuevas del Almanzora constituye una alternativa habitacional plenamente asequible y estadísticamente estable. Con una mediana municipal de 103.155 €, un precio unitario de 1.116 €/m² y una diferencia del 37,9 % por debajo de la mediana provincial de Almería (165.988 €), el municipio ofrece oportunidades ventajosas de adquisición. La cobertura financiera del 100,0 % frente a importes de 350.000 € y la concentración del 50 % de las operaciones entre los 93.603 € y los 123.134 € definen un mercado predecible. En este marco, el conocimiento de los núcleos poblacionales costeros e interiores y el cumplimiento estricto de las regulaciones urbanísticas del PGOU consolidado resultan determinantes para tomar decisiones patrimoniales fundamentadas y seguras.
El segmento de viviendas con una superficie comprendida entre 80 y 100 metros cuadrados representa una de las escalas residenciales más demandadas y funcionales en el término municipal de Cuevas del Almanzora. Esta franja de metraje ofrece soluciones habitacionales equilibradas para familias y residentes que buscan una combinación adecuada de espacio y coste patrimonial. Con una muestra estadística representativa de 2.308 observaciones contrastadas en este entorno del Levante Almeriense, el análisis objetivo de las cifras de compraventa permite dimensionar con precisión los valores de mercado. El término municipal comprende una superficie de 263,9 km² y supera los 15.000 habitantes repartidos entre la cabecera interior y una veintena de pedanías y núcleos litorales, conformando una estructura física particular donde el parque edificado responde a dinámicas tanto residenciales estables como turísticas y de segunda residencia.
El comportamiento de los valores económicos para las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en Cuevas del Almanzora muestra un escenario claramente accesible en la comparación territorial. La mediana del precio en el municipio se sitúa exactamente en 103.155 €, una magnitud que expresa el punto medio exacto de la serie observada y que no debe confundirse con una media aritmética ni con un media aritmética general del mercado. Al cotejar esta referencia central con el ámbito provincial de Almería, cuya mediana alcanza los 165.988 €, se observa una diferencia porcentual del 37,9 % inferior a favor de Cuevas del Almanzora. Asimismo, el valor unitario por metro cuadrado en este segmento se posiciona en una mediana de 1.116 €/m². Al analizar la distribución interna de las compraventas, el percentil 25 marca un registro de 93.603 €, mientras que el percentil 75 asciende a 123.134 €. Esto determina una distribución central que agrupa al 50 % de las transacciones con una dispersión del 31,5 %, calculada directamente como la relación comparativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje dependiente de la mediana. Esta dispersión del 31,5 % refleja una notable compacidad en la mitad central de las operaciones inmobiliarias analizadas dentro del segmento evaluado.
La realidad residencial de Cuevas del Almanzora se encuentra profundamente condicionada por su ordenación geográfica y demográfica. El municipio cuenta con un total de 5.532 viviendas familiares principales censadas, articuladas en un mercado inmobiliario dominado cuantitativamente por las operaciones de compraventa de inmuebles de segunda mano. Desde una perspectiva urbanística, el Plan General de Ordenación Urbanística delimita con exactitud las áreas de suelo urbano consolidado y define los regímenes aplicables a los diversos núcleos que integran el término. En este ámbito, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo aprobó en febrero de 2008 el PGOU municipal para el suelo urbano consolidado, supeditando de forma explícita el posterior desarrollo de sectores exteriores a la estricta preservación ambiental y a la racionalización de las redes de infraestructuras básicas. La demografía local se caracteriza por una marcada descentralización: el núcleo urbano de Cuevas del Almanzora aglutina a 6.838 habitantes, mientras que en la franja costera destacan los núcleos de Palomares, con 2.087 residentes, y Villaricos, con 713 vecinos censados.
Para los adquirientes que disponen de una capacidad financiera fijada en un presupuesto de referencia de 350.000 €, el mercado de inmuebles de 80 a 100 m² en Cuevas del Almanzora proporciona un margen operativo absoluto. A partir de los registros de compraventas procesados sobre la muestra de 2.308 operaciones, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la oferta registrada en este intervalo de superficie. Esto significa que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de este tramo de metraje presenta transacciones cerradas por debajo o en el umbral de dicho importe monetario. Puesto que la mediana municipal del segmento se fija en 103.155 € y el percentil 75 se sitúa en 123.134 €, un presupuesto de 350.000 € supera con holgura no solo los valores intermedios, sino también las cotas superiores de la franja central del mercado. Dicha holgura económica otorga a los compradores una elevada solvencia para seleccionar tipologías habitacionales consolidadas sin comprometer techos presupuestarios exigentes en el entorno local.
La localización de los inmuebles de 80 a 100 m² dentro de Cuevas del Almanzora determina marcadas diferencias funcionales según el enclave escogido. En el núcleo principal interior, donde reside la mayor parte de la población con 6.838 habitantes, las viviendas de este metraje se integran de forma recurrente en edificios plurifamiliares y promociones consolidadas cercanas a los servicios administrativos y equipamientos públicos. Por su parte, la franja marítima, vertebrada principalmente por las poblaciones de Palomares y Villaricos con 2.087 y 713 habitantes respectivamente, acoge viviendas de escala similar orientadas con frecuencia a un uso vacacional, costero o residencial secundario. La existencia de más de 20 núcleos y pedanías dispersas a lo largo de los 263,9 km² del término municipal ofrece un abanico heterogéneo de emplazamientos, todos ellos regidos por las directrices del PGOU aprobado en febrero de 2008, el cual prioriza las tramas urbanas consolidadas frente a desarrollos periféricos no dotados de servicios esenciales.
La mediana del precio unitario en este metraje dentro del municipio se sitúa en 1.116 €/m², reflejando el punto medio exacto de los registros de compraventa analizados en el segmento.
La mediana municipal de 103.155 € resulta un 37,9 % inferior en comparación directa con la mediana provincial de Almería, fijada en 165.988 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Plan General de Ordenación Urbanística delimita el suelo urbano consolidado, habiendo sido aprobado en febrero de 2008 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo.