El valor de referencia es de 61.688 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa61.688 € para viviendas de 40 a 60 m².
56.461 €–83.031 € concentra el 50 % central.
2.195 viviendas valoradas de 2.879 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.071 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cuevas Del Almanzora | 61.688 € | 1.071 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Cuevas Del Almanzora es un 32,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Cuevas del Almanzora se caracteriza por un precio mediano municipal de 61.688 euros y una tarifa unitaria de 1.071 euros por metro cuadrado, situándose un 32,4 % por debajo de la mediana provincial de Almería. La dispersión del 47,1 % registrada entre el percentil 25 (56.461 euros) y el percentil 75 (83.031 euros) refleja una variabilidad interna sustentada en un parque inmobiliario predominantemente de segunda mano y con 5.532 viviendas principales censadas. Los datos confirman que un presupuesto de 250.000 euros otorga una cobertura del 100,0 % sobre la muestra analizada de 2.195 registros, facilitando una visión técnica y cuantitativa rigurosa para comprender la estructura de este mercado en el Levante Almeriense.
El mercado inmobiliario en el término municipal de Cuevas del Almanzora presenta particularidades geográficas y cuantitativas bien delimitadas. Este informe examina con rigor metodológico el segmento correspondiente a las viviendas con una superficie comprendida entre 40 y 60 metros cuadrados. A través del análisis de una muestra representativa de 2.195 observaciones registradas en este intervalo, se identifican las magnitudes monetarias centrales, los niveles de variación entre percentiles y su encuadre territorial en el Levante Almeriense. Con una extensión territorial de 263,9 kilómetros cuadrados y una población que supera los 15.000 habitantes distribuida entre su núcleo principal y más de una veintena de núcleos y pedanías, el municipio ofrece un entorno donde la escala física del inmueble interactúa de forma directa con el poblamiento disperso y la ordenación urbanística en vigor. El objetivo de este documento consiste en desglosar las cifras oficiales y sectoriales disponibles para aportar una visión descriptiva y precisa, evitando extrapolaciones causales infundadas y ciñéndose estrictamente a las magnitudes registradas.
El análisis cuantitativo del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Cuevas del Almanzora sitúa el valor de referencia de la mediana municipal en 61.688 euros. Es fundamental precisar que este valor representa una mediana estadística y no un media aritmética aritmético, por lo que divide la distribución observada en dos mitades simétricas respecto a la cantidad de casos, sin verse distorsionada por valores extremos atípicos. Al comparar esta cifra con el contexto provincial, se constata que la mediana de la provincia de Almería en esta misma tipología de superficie se sitúa en 91.300 euros. De este modo, la mediana del municipio se posiciona un 32,4 % por debajo del valor mediano registrado a escala provincial. Respecto a la unidad de superficie, el precio mediano calculado asciende a 1.071 euros por metro cuadrado. Por su parte, la distribución central de las transacciones revela una dispersión relevante en el intervalo intercuartílico. El primer cuartil o percentil 25 (p25) se ubica en 56.461 euros, mientras que el tercer cuartil o percentil 75 (p75) alcanza los 83.031 euros. La franja central agrupa el 50 % de la muestra analizada, presentando una dispersión relativa del 47,1 %, calculada como la diferencia proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25. Cabe resaltar que este porcentaje de dispersión del 47,1 % no mide una desviación respecto a la mediana, sino la amplitud diferencial existente entre el límite superior e inferior del tramo central observado sobre la base de las 2.195 transacciones documentadas.
La estructura municipal de Cuevas del Almanzora abarca una superficie de 263,9 kilómetros cuadrados en la comarca del Levante Almeriense, articulando la vega del curso bajo del río Almanzora, el entorno de Sierra Almagrera y una franja costera de aproximadamente 17 kilómetros. Su población total rebasa los 15.000 habitantes y se asienta sobre un sistema policéntrico. El núcleo urbano principal de Cuevas del Almanzora concentra 6.838 habitantes, lo que representa alrededor del 45 % de la población total municipal y reúne las principales sedes administrativas y equipamientos. En la franja marítima destacan núcleos singulares como Palomares, con 2.087 habitantes, y Villaricos, con 713 habitantes, los cuales conforman la fachada costera del municipio. El parque habitacional contabiliza un total de 5.532 viviendas familiares principales censadas, con un mercado dominado cuantitativamente por la compraventa de vivienda de segunda mano. En términos de tipologías residenciales, la cabecera alberga viviendas unifamiliares tradicionales adosadas, bloques plurifamiliares de baja y media altura y sectores históricos con presencia de arquitectura troglodita representados por casas-cueva en El Realengo y El Rulador. En el plano urbanístico, el Plan General de Ordenación Urbanística delimita la ordenación del suelo urbano consolidado y define los regímenes urbanísticos de los diferentes núcleos integrados en el término municipal. Asimismo, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo aprobó en febrero de 2008 el PGOU municipal para suelo urbano consolidado, supeditando el desarrollo de sectores exteriores a la preservación ambiental y la racionalización de infraestructuras.
Al evaluar la accesibilidad financiera en este segmento de metraje, se establece como referencia de evaluación un presupuesto máximo de 250.000 euros. Los datos indican que con dicho presupuesto de 250.000 euros, la cobertura sobre la muestra disponible de 40 a 60 metros cuadrados alcanza el 100,0 % de las opciones registradas. Esta cobertura total se explica al contrastar dicho tope monetario con la distribución real de precios del municipio, donde el percentil 75 se encuentra en 83.031 euros y la mediana municipal en 61.688 euros. Incluso dentro del tramo que supera el percentil 75, la totalidad de los valores recogidos en la muestra de 2.195 casos se sitúa por debajo de los 250.000 euros, garantizando la cobertura íntegra en este segmento de tamaño.
La configuración territorial de Cuevas del Almanzora influye de manera determinante en la localización de los inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados. El territorio municipal combina tres realidades geográficas diferenciadas: el núcleo urbano interior de la cabecera municipal, las pedanías periféricas y los asentamientos de la fachada marítima. Mientras la cabecera urbana concentra 6.838 habitantes junto con las infraestructuras administrativas centrales, las poblaciones costeras de Palomares (2.087 habitantes) y Villaricos (713 habitantes) agrupan actividades vinculadas al entorno litoral. Además, el término acoge desarrollos residenciales de golf como Desert Springs, que coexisten con el parque edificado tradicional y las áreas trogloditas situadas en enclaves específicos del casco tradicional. En el contexto de un término municipal con más de 20 núcleos y pedanías dispersos sobre 263,9 kilómetros cuadrados, la distancia a las dotaciones de servicios y el tipo de suelo regulado por el planeamiento urbanístico constituyen factores esenciales que definen la implantación de la vivienda habitual y de segunda residencia.
La mediana municipal en este segmento es de 61.688 euros, con un valor unitario de 1.071 euros por metro cuadrado. Este dato expresa la mediana de la muestra y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético.
El 50 % central de los valores observados presenta una dispersión del 47,1 %, delimitada entre los 56.461 euros del percentil 25 y los 83.031 euros del percentil 75. Esta cifra mide la amplitud entre cuartiles y no un porcentaje respecto a la mediana.
El término municipal cuenta con más de 15.000 habitantes y 5.532 viviendas principales censadas, concentrando 6.838 residentes en el núcleo urbano cabecera, 2.087 en Palomares y 713 en Villaricos.