El valor de referencia es de 87.571 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa87.571 € para viviendas de 60 a 80 m².
71.814 €–104.872 € concentra el 50 % central.
3.331 viviendas valoradas de 3.382 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.166 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cuevas Del Almanzora | 87.571 € | 1.166 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Cuevas Del Almanzora es un 30,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados en Cuevas del Almanzora se define por valores contenidos y una cobertura presupuestaria amplia. Con una mediana municipal de 87.571 euros y un precio medio de 1.166 euros por metro cuadrado, el 50 % central de las operaciones se produce de forma compacta entre los 71.814 euros y los 104.872 euros, con una dispersión del 46,0 % entre ambos percentiles. La comparativa provincial sitúa estos precios un 30,1 % por debajo de la mediana de Almería, establecida en 125.280 euros. Con un presupuesto de 300.000 euros, la asequibilidad técnica es absoluta al alcanzar el 100,0 % de la muestra de 3.331 registros. La dispersión en más de 20 núcleos y una base consolidada de 5.532 viviendas principales, bajo las directrices del PGOU aprobado en 2008, obligan a valorar minuciosamente el régimen de suelo consolidado y la entidad poblacional de cada núcleo antes de formalizar cualquier adquisición.
El segmento de viviendas con superficies comprendidas entre 60 y 80 metros cuadrados en el término municipal de Cuevas del Almanzora constituye una tipología clave dentro del parque inmobiliario local. En este informe se examina el comportamiento estadístico de estas unidades residenciales mediante el análisis de una muestra de 3.331 registros observados. Con una mediana municipal que se posiciona en 87.571 euros, este intervalo de superficie ofrece una referencia cuantitativa relevante tanto para compradores que buscan una primera residencia de dimensiones contenidas como para quienes contemplan la adquisición de inmuebles en un entorno geográfico extenso y diverso. A través de los indicadores de dispersión intercuartílica y la contextualización de la normativa urbanística vigente, desglosamos las magnitudes numéricas que caracterizan las operaciones en el municipio frente al conjunto provincial de Almería, facilitando una lectura rigurosa y exenta de especulaciones sobre las características reales del mercado inmobiliario cuevano.
El análisis cuantitativo de la muestra de 3.331 observaciones sitúa el precio unitario del municipio en 1.166 euros por metro cuadrado. En términos agregados, el valor mediano de las transacciones alcanza los 87.571 euros. Es fundamental señalar que este dato corresponde estrictamente a una mediana estadística —el punto que divide a la muestra en dos partes iguales— y en ningún caso debe interpretarse como un media aritmética o media aritmética. La distribución central del mercado, que agrupa al 50 % de las operaciones observadas, presenta una dispersión del 46,0 %, cifra que refleja la variación relativa entre el percentil 75, situado en 104.872 euros, y el percentil 25, fijado en 71.814 euros. Esta brecha del 46,0 % compara directamente el umbral superior e inferior de dicha franja central y no representa un porcentaje respecto al valor mediano. Al contrastar estas cifras con el ámbito autonómico provincial, se constata que la mediana de Cuevas del Almanzora es un 30,1 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, la cual asciende a 125.280 euros. Este desfase de 30,1 puntos porcentuales evidencia una pauta de precios nominales sustancialmente más reducida en el término municipal frente al comportamiento agregado de la provincia, registrando parámetros contenidos tanto en el valor unitario por metro cuadrado como en las valoraciones intermedias.
Cuevas del Almanzora abarca una superficie territorial de 263,9 kilómetros cuadrados y cuenta con una población que supera los 15.000 habitantes, distribuida entre su núcleo principal y más de 20 núcleos y pedanías. De acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio contabiliza un total de 5.532 viviendas familiares principales censadas, existiendo un mercado dominado cuantitativamente por la compraventa de vivienda de segunda mano. La estructura demográfica del término municipal muestra una concentración de 6.838 habitantes en la cabecera urbana de Cuevas del Almanzora, mientras que los enclaves costeros de Palomares y Villaricos agrupan a 2.087 y 713 habitantes respectivamente, conformando los principales asentamientos de la franja marítima. Desde la perspectiva del planeamiento, el marco legal se rige por el Plan General de Ordenación Urbanística, cuya aprobación para suelo urbano consolidado fue emitida en febrero de 2008 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Dicho documento delimita la ordenación del suelo consolidado y define los regímenes urbanísticos de los diferentes núcleos integrados, supeditando cualquier desarrollo de sectores exteriores a la preservación ambiental y a la racionalización estricta de las infraestructuras.
Al contrastar los valores de mercado del segmento de 60 a 80 metros cuadrados con un presupuesto de referencia de 300.000 euros, se observa que dicho importe cubre holgadamente la totalidad de los inmuebles analizados. En términos estadísticos, la asequibilidad para este presupuesto de 300.000 euros es del 100,0 %, lo que significa que el 100 % de las viviendas comprendidas en la muestra queda por debajo de ese límite financiero. Considerando que el percentil 75 del municipio se establece en 104.872 euros y que la mediana general se sitúa en 87.571 euros, una capacidad de gasto de 300.000 euros casi triplica el límite superior del rango intercuartílico central. Incluso el valor unitario de 1.166 euros por metro cuadrado corrobora que una unidad habitacional de 80 metros cuadrados se alinea de manera natural dentro de la horquilla que delimitan el percentil 25 (71.814 euros) y el percentil 75 (104.872 euros). En consecuencia, para los adquirientes que cuentan con una dotación presupuestaria de 300.000 euros, las opciones dentro de esta tipología de metraje no experimentan restricciones de acceso económico respecto a la escala de valores registrada en las transacciones censadas.
La configuración territorial de Cuevas del Almanzora impone particularidades funcionales en la distribución de las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados. El núcleo urbano principal alberga a 6.838 vecinos en torno a los principales equipamientos administrativos y dotacionales del interior, mientras que en la franja costera destacan Palomares con 2.087 residentes y Villaricos con 713 habitantes. Esta fragmentación poblacional en más de una veintena de núcleos dentro de los 263,9 kilómetros cuadrados del término municipal implica que el parque de 5.532 viviendas principales censadas se reparta entre entornos interiores tradicionales y núcleos costeros. El Plan General de Ordenación Urbanística delimita de manera precisa el suelo urbano consolidado de cada uno de estos núcleos, estableciendo condiciones específicas que regulan el tejido existente frente a sectores exteriores condicionados a infraestructuras. Así, la ubicación concreta de una vivienda dentro del municipio determina su encaje dentro del régimen urbanístico municipal aprobado, ya sea en la cabecera interior consolidada o en los núcleos marítimos diferenciados.
La mediana municipal se sitúa en 87.571 euros sobre un conjunto de 3.331 datos analizados. La mediana representa el valor central que divide la muestra en dos mitades equivalentes, por lo que no es un media aritmética aritmético ni debe interpretarse como tal.
La cifra del 46,0 % corresponde a la dispersión de la distribución central (el 50 % de las operaciones), midiendo la diferencia relativa existente entre el percentil 75 (104.872 euros) y el percentil 25 (71.814 euros), sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana.
Con un presupuesto de 300.000 euros, la asequibilidad es del 100,0 %, lo que indica que todas las unidades de la muestra quedan cubiertas dentro de dicho margen económico frente al percentil 75 fijado en 104.872 euros.
Según datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el núcleo urbano de Cuevas del Almanzora concentra a 6.838 habitantes, mientras que Palomares cuenta con 2.087 residentes y Villaricos con 713 en el litoral.