El valor de referencia es de 191.845 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa191.845 € para viviendas de 150 a 200 m².
168.979 €–258.108 € concentra el 50 % central.
765 viviendas valoradas de 788 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.087 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cuevas Del Almanzora | 191.845 € | 1.087 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Cuevas Del Almanzora es un 14,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis estadístico del segmento de 150 a 200 metros cuadrados en Cuevas del Almanzora sintetiza aspectos determinantes del mercado local. Con una mediana municipal de 191.845 € y un valor unitario de 1.087 €/m², los precios se sitúan un 14,5 % por debajo de la mediana provincial de Almería. La presencia de 5.532 viviendas principales y el predominio cuantitativo de la segunda mano exigen atender al régimen del PGOU aprobado en 2008 y a la ubicación en los diferentes núcleos integrados en el término. La muestra de 765 registros y una asequibilidad del 100,0 % frente a 700.000 € ofrecen referencias objetivas y contrastadas para operar en el municipio con criterios técnicos y certidumbre jurídica.
El término municipal de Cuevas del Almanzora, caracterizado por una superficie de 263,9 km² y una población que supera los 15.000 habitantes distribuida entre su cabecera y más de 20 núcleos y pedanías, conforma un espacio residencial vertebrador en la comarca del Levante Almeriense. Dentro de este territorio, el segmento de viviendas de 150 a 200 metros cuadrados ofrece una base estadística representativa para examinar las pautas de comercialización y la estructura de precios del parque edificado. El presente análisis examina la dinámica del mercado residencial tomando como indicador central una mediana municipal de 191.845 €. Dicha métrica estadística define el punto intermedio exacto de las observaciones analizadas, permitiendo describir la realidad del sector inmobiliario sin las distorsiones que introducen los valores extremos. En las secciones siguientes se desglosan los indicadores económicos fundamentales, la distribución percentílica de los valores registrados, el régimen de planeamiento urbanístico y la ordenación territorial del término, aportando una evaluación cuantitativa, rigurosa y verificable para profesionales, inversores y analistas del sector inmobiliario.
El análisis cuantitativo de la muestra en Cuevas del Almanzora, sustentado en 765 observaciones registradas, describe con rigor la estructura de precios para viviendas de 150 a 200 metros cuadrados. La mediana municipal se sitúa en 191.845 €, cifra que representa el valor central de la distribución muestral y que no debe confundirse con una media aritmética o media aritmética. Al comparar esta cifra con la referencia del mercado provincial de Almería, cuya mediana alcanza los 224.426 €, se constata una diferencia provincial en la que el valor municipal resulta un 14,5 % inferior al provincial. Asimismo, el precio unitario del segmento analizado presenta una mediana de 1.087 €/m². La estructura percentílica sitúa el percentil 25 municipal en 168.979 € y el percentil 75 en 258.108 €. Esta distribución central refleja que el 50 % intermedio de los inmuebles se comercializa estrictamente dentro de este intervalo económico. Por su parte, la dispersión de la distribución central, indicador que compara el percentil 75 con el percentil 25 y que no constituye un porcentaje respecto a la mediana, es del 52,7 %. Este porcentaje describe la amplitud existente entre el primer y el tercer cuartil de los datos, evidenciando el margen de variabilidad que separa los extremos del bloque central sin distorsiones metodológicas.
El contexto habitacional y físico de Cuevas del Almanzora se define a partir de su régimen territorial y urbanístico. Según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía en el SIMA, el municipio contabiliza 5.532 viviendas familiares principales censadas, con un mercado dominado cuantitativamente por la compraventa de vivienda de segunda mano. En materia de ordenación del territorio, el Plan General de Ordenación Urbanística delimita la ordenación del suelo urbano consolidado y define los regímenes urbanísticos de los diferentes núcleos integrados en el término municipal. Asimismo, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo aprobó en febrero de 2008 el PGOU municipal para suelo urbano consolidado, supeditando el desarrollo de sectores exteriores a la preservación ambiental y a la racionalización de infraestructuras. Este marco regulatorio incide directamente en las condiciones de consolidación de las fincas residenciales en un término municipal que abarca 263,9 km² de superficie y que alberga a más de 15.000 habitantes en su totalidad.
Para un presupuesto asignado de 700.000 €, la cobertura sobre el segmento analizado en Cuevas del Almanzora se sitúa en un 100,0 % de las propiedades de la muestra. Dado que la mediana municipal es de 191.845 € y el percentil 75 alcanza 258.108 €, un importe de 700.000 € supera con holgura la totalidad de los valores observados en el registro. Esto determina que el conjunto de los 765 inmuebles censados en la muestra de 150 a 200 metros cuadrados resulta plenamente accesible frente a dicha capacidad presupuestaria. El dato de asequibilidad del 100,0 % confirma que un comprador o inversor con este techo financiero dispone de una cobertura completa sobre la oferta registrada en el término municipal, operando sin restricciones económicas frente a los niveles de precios tabulados para estas superficies.
La implantación residencial en Cuevas del Almanzora refleja una estructura territorial dispersa y policéntrica. Con una superficie de 263,9 km² y una población superior a 15.000 habitantes, los residentes se distribuyen entre la cabecera y más de 20 núcleos y pedanías. Conforme al SIMA del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el núcleo urbano de Cuevas del Almanzora concentra 6.838 habitantes, reuniendo las dotaciones administrativas y los servicios principales. En la costa, Palomares con 2.087 habitantes y Villaricos con 713 habitantes constituyen los principales núcleos marítimos y turísticos del territorio. El Plan General de Ordenación Urbanística fija las condiciones de suelo urbano consolidado para cada uno de estos núcleos, estableciendo los regímenes urbanísticos que ordenan la diversidad espacial del término municipal y delimitan el desarrollo de las 5.532 viviendas familiares principales censadas en el conjunto de la localidad.
La mediana municipal se sitúa en 191.845 €, siendo un 14,5 % inferior a la provincial. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El percentil 25 es 168.979 € y el percentil 75 es 258.108 €, con dispersión del 52,7 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Alcanza una asequibilidad del 100,0 %, cubriendo todas las propiedades de la muestra analizada. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.