El valor de referencia es de 125.168 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa125.168 € para viviendas de 100 a 120 m².
113.502 €–149.164 € concentra el 50 % central.
1.495 viviendas valoradas de 1.522 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.111 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cuevas Del Almanzora | 125.168 € | 1.111 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Cuevas Del Almanzora es un 29,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Cuevas del Almanzora presenta un comportamiento estadístico delimitado con claridad. La mediana de 125.168 € —que bajo ninguna circunstancia debe ser leída como un media aritmética— se posiciona un 29,9 % por debajo de la referencia provincial de Almería, que es de 178.569 €. Con una muestra sólida de 1.495 unidades y un precio unitario de 1.111 €/m², la mitad central de las propiedades oscila entre los 113.502 € del percentil 25 y los 149.164 € del percentil 75, generando una dispersión entre ambos extremos del 31,4 %. Respaldado por una capacidad adquisitiva fijada en un presupuesto de 450.000 € que abarca el 100,0 % de la oferta inventariada, el mercado municipal de segunda mano, asentado sobre 5.532 viviendas principales censadas y más de 15.000 residentes distribuidos en un término de 263,9 km², exhibe un marco cuantitativo riguroso, formalizado normativamente mediante los instrumentos urbanísticos vigentes.
El examen inmobiliario del segmento correspondiente a viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en el término municipal de Cuevas del Almanzora ofrece una perspectiva precisa sobre las dinámicas de valoración del Levante Almeriense. Con un registro muestral apoyado en 1.495 observaciones directas sobre el parque residencial, el mercado local manifiesta magnitudes económicas marcadamente particulares dentro del ámbito provincial de Almería. La articulación territorial de este municipio, combinada con su volumen de 5.532 viviendas familiares principales censadas donde predomina cuantitativamente la compraventa de segunda mano, condiciona los precios observados. Este documento desglosa rigurosamente los parámetros estadísticos oficiales y sectoriales vigentes, asegurando que cada conclusión técnica responda de manera estricta a los datos contrastados en los registros disponibles, prescindiendo de asunciones operativas o inferencias no demostradas.
El comportamiento de los valores de oferta en Cuevas del Almanzora sitúa el valor de municipality_median en 125.168 €. Debe subrayarse con nitidez técnica que esta cifra corresponde a una mediana estadística del segmento analizado y en ningún caso constituye un media aritmética aritmético, reflejando el valor central que divide exactamente a la muestra de 1.495 inmuebles en dos partes iguales. Asimismo, el precio unitario de referencia en el municipio alcanza los 1.111 €/m². Al contrastar estos registros con el panorama general de la provincia de Almería, donde la mediana provincial se establece en 178.569 €, se evidencia una diferencia provincial del 29,9 % en sentido inferior. La dispersión interna de la muestra revela que el percentil 25 municipal se coloca en 113.502 €, mientras que el percentil 75 asciende a 149.164 €. La franja de distribución central, que comprende el 50 % de las operaciones intermedias, presenta una amplitud de dispersión del 31,4 %. Dicha magnitud de dispersión mide la relación relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin representar de ningún modo un porcentaje calculado respecto al valor mediano. Estas cifras confirman una concentración tarifaria estable en el tramo comprendido entre ambos cuartiles, marcando una distancia cuantitativa perceptible respecto al conjunto de la provincia.
Cuevas del Almanzora se extiende sobre una superficie geográfica de 263,9 km² y mantiene una población que supera los 15.000 habitantes, repartida en una compleja trama que engloba su núcleo urbano central y más de 20 entidades y pedanías dispersas. El parque residencial totaliza 5.532 viviendas familiares principales censadas, manifestando un ecosistema donde la transacción de inmuebles de segunda mano ejerce una clara hegemonía sobre las operaciones inmobiliarias. Desde la perspectiva urbanística formal, el Plan General de Ordenación Urbanística delimita la ordenación del suelo urbano consolidado y define los regímenes urbanísticos de los diferentes núcleos integrados en el término municipal. Asimismo, cabe señalar que la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo aprobó en febrero de 2008 el PGOU municipal para suelo urbano consolidado, supeditando el desarrollo de sectores exteriores a la preservación ambiental y la racionalización de infraestructuras. Esta configuración administrativa y territorial estructura las pautas de desarrollo de las fincas y edificaciones en el término municipal.
La disponibilidad financiera orientada hacia este segmento de mercado cuenta con un presupuesto de referencia estipulado en 450.000 €. Frente a este nivel de partida, el porcentaje de asequibilidad registrado para el segmento alcanza el 100,0 %, lo que significa que el catálogo analizado dentro de la muestra de 1.495 propiedades de 100 a 120 metros cuadrados se sitúa íntegramente por debajo del umbral presupuestario establecido. Si se compara este techo de gasto de 450.000 € con la mediana municipal de 125.168 €, o incluso con el percentil 75 ubicado en 149.164 €, se comprueba que la totalidad de los valores observados dentro de la distribución se encuentra plenamente cubierta por la dotación disponible. Esta holgura monetaria permite una absorción sin restricciones de las ofertas activas dentro del rango dimensional considerado, sin que ninguna unidad de la serie muestral supere la capacidad económica fijada por el presupuesto.
La estructura poblacional de Cuevas del Almanzora ejerce un impacto directo en la distribución de su parque edificado. El núcleo urbano principal de Cuevas del Almanzora aglutina a 6.838 habitantes, funcionando como cabecera administrativa del municipio. Por su parte, en el sector litoral sobresalen Palomares con 2.087 habitantes y Villaricos con 713 habitantes, representando las áreas fundamentales de la fachada marítima y turística municipal. Esta dualidad entre la cabecera interior y las poblaciones costeras se complementa con la presencia de más de dos decenas de núcleos menores en los 263,9 km² de extensión. El régimen urbanístico fijado mediante el PGOU aprobado en 2008 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo mantiene ordenado el suelo urbano consolidado y resguarda los sectores exteriores, vinculando el crecimiento periférico al control infraestructural y ambiental en cada uno de estos enclaves singulares.
La mediana municipal se sitúa en 125.168 €, correspondiente a un precio unitario de 1.111 €/m² sobre una muestra de 1.495 inmuebles. Este valor es estrictamente una mediana y no un media aritmética aritmético, pues marca el punto exacto que separa la mitad inferior de la superior de los datos.
El 50 % central del mercado está acotado por un percentil 25 de 113.502 € y un percentil 75 de 149.164 €. La dispersión central resultante entre estos dos percentiles es del 31,4 %, magnitud que compara exclusivamente el percentil 75 con el 25 y no representa un porcentaje respecto a la mediana.
Con un presupuesto asignado de 450.000 €, el índice de asequibilidad es del 100,0 %, lo que determina que todas las viviendas registradas en la muestra del segmento quedan dentro del límite económico estipulado.
El Plan General de Ordenación Urbanística delimita la ordenación del suelo urbano consolidado y sus regímenes. La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo aprobó en febrero de 2008 dicho PGOU para el suelo urbano consolidado, condicionando las zonas exteriores a la preservación del medio ambiente y la adecuación de infraestructuras.