¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Chipiona?

Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Chipiona sitúa al comprador ante una tipología equilibrada para uso habitual o estacional en la Costa Noroeste gaditana. Con una muestra analizada de 4.218 registros en el término municipal, el punto de apoyo central del mercado se ubica en una mediana de 249.179 €, calculada para ordenar de manera exacta la muestra y evitar las distorsiones de los valores extremos. Este valor central no es un media aritmética, sino la cota que divide equitativamente las transacciones observadas. A partir de esta referencia, quien explora propiedades de este tamaño puede contrastar las valoraciones solicitadas frente a la realidad local, considerando que las viviendas que rondan los 90 metros cuadrados constituyen un estándar funcional en el tejido urbano chipionero.

El análisis pormenorizado del segmento de 80 a 100 m² refleja una mediana de 249.179 €, con un valor de 2.757 €/m² que parametriza la superficie construida en Chipiona. Al estudiar la dispersión en el núcleo de la muestra, el rango intercuartílico que abarca el 50 % de los inmuebles se concentra entre los 225.509 € del percentil 25 y los 274.034 € del percentil 75. Esta distribución central presenta una amplitud o spread del 21,5 %, cifra que mide la distancia relativa directa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor mediano. Una dispersión del 21,5 % refleja una relativa compacidad en los precios del tramo medio, lo que permite acotar el margen de negociación en inmuebles estándar de 80 a 100 m². Al elevar la mirada a la escala territorial, la mediana de Chipiona se sitúa un 23,4 % superior respecto a los 201.858 € registrados como mediana en la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia positiva del 23,4 % respecto al conjunto provincial subraya una valoración inmobiliaria más exigente en la costa chipionera, donde el precio unitario de 2.757 €/m² establece un filtro presupuestario relevante para quien evalúa inmuebles que alcanzan los 100 metros cuadrados.

La fisonomía inmobiliaria de Chipiona está estrechamente ligada a su configuración demográfica y a la composición de su parque residencial. De acuerdo con los datos oficiales de 2025, el término municipal cuenta con 20.078 habitantes censados sobre una extensión de 32,92 km², con 15.614 personas residiendo en núcleos concentrados y 4.464 en diseminados rurales. En el ámbito habitacional, el censo contabiliza únicamente 7.076 viviendas familiares principales, mientras que el Catastro Inmobiliario registra 26.444 recibos de IBI urbano, 5.841 recibos de IBI rústico y 7.254 parcelas catastrales edificadas en 2025. Este acusado desfase entre las 7.076 residencias habituales y los más de 26.000 recibos urbanos evidencia que la gran mayoría de los inmuebles está orientada a la segunda residencia y al uso vacacional. Para el adquirente de una vivienda de 80 a 100 m², esta realidad implica que la oferta compite habitualmente en entornos con baja ocupación invernal o regulados por normativas específicas. En este marco, Urbanismo exige la emisión de un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística previo a la inscripción de viviendas turísticas en el registro oficial autonómico, un requisito administrativo determinante si se proyecta rentabilizar la propiedad en periodos no ocupados.

Al planificar la adquisición con un presupuesto de referencia de 350.000 €, la posición compradora resulta marcadamente desahogada dentro del segmento de 80 a 100 m² en Chipiona. Con este capital disponible, el comprador puede acceder al 87,1 % de la oferta registrada en el mercado local. Dado que el percentil 75 se sitúa en 274.034 €, una capacidad económica de 350.000 € supera ampliamente la horquilla central de distribución, permitiendo explorar no solo inmuebles convencionales en el casco urbano consolidado, sino también unidades de 90 a 100 m² con calidades superiores o ubicaciones singulares. Disponer de margen sobre el percentil 75 otorga capacidad para asumir reformas de adecuación o absorber costes notariales y registrales sin comprometer la viabilidad financiera de la operación. De este modo, la cobertura del 87,1 % sitúa al adquirente con 350.000 € en un estrato de decisión ventajoso frente a la mediana de 249.179 €.

La articulación del espacio en Chipiona plantea alternativas muy diferenciadas para la localización de una vivienda de 80 a 100 m². Por un lado, la franja litoral tradicional se organiza en torno al núcleo urbano continuo, el puerto y el faro, con prolongaciones hacia las playas de Cruz del Mar, Las Canteras, Regla y Camarón-La Laguna, donde predominan edificaciones consolidadas. Por otro lado, el planeamiento del PGOU incorpora ordenaciones pormenorizadas, planes parciales y estudios de detalle específicos para las manzanas residenciales de Costa Ballena Chipiona, configurando un modelo urbanístico diferenciado dentro del término municipal. Asimismo, la presencia de 4.464 residentes en diseminados rurales y 5.841 recibos de IBI rústico en un término de 32,92 km² constata la relevancia del hábitat disperso en las hijuelas agrícolas. Mientras las parcelas de Costa Ballena responden a un diseño de resort planificado bajo planeamiento pormenorizado, el casco tradicional ofrece proximidad a los servicios habituales de los 15.614 vecinos de los núcleos concentrados, definiendo entornos de convivencia y dinámicas de uso completamente dispares para una misma superficie de 80 a 100 m².