El valor de referencia es de 212.498 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa212.498 € para viviendas de 60 a 80 m².
191.548 €–236.056 € concentra el 50 % central.
6.006 viviendas valoradas de 6.122 elegibles.
El 89,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.039 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chipiona | 212.498 € | 3.039 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Chipiona es un 22,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 60 a 80 metros cuadrados en Chipiona, dispones de dos datos numéricos muy claros para valorar cualquier anuncio: la mediana de 212.498 euros como punto central del mercado y el coste de referencia de 3.039 euros por metro cuadrado. Cuando veas una vivienda en venta, multiplica sus metros construidos reales por esa cifra unitaria y comprueba si el precio solicitado se sitúa en la banda habitual o si se aproxima al percentil superior de 236.056 euros. Si el precio sobrepasa notablemente ese umbral, exige comprobar si el piso justifica esa prima por encontrarse en complejos con planeamiento moderno como Costa Ballena, por contar con garaje en zonas densas del casco o por una cercanía directa al mar. Frente a un parque donde conviven 7.076 residencias habituales con más de 26.000 recibos de IBI urbano, revisa siempre la orientación, la ventilación exterior y la compatibilidad de usos antes de formalizar tu oferta.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados sitúa al comprador en el corazón del mercado residencial de tipología intermedia en el litoral gaditano. En el municipio de Chipiona, la referencia central de precios para este segmento de superficie se ubica en una mediana de 212.498 euros, una cifra que refleja el punto medio exacto de las transacciones y ofertas analizadas dentro de un muestreo de 6.006 registros. Este valor no corresponde a un media aritmética aritmético, el cual suele verse distorsionado por activos atípicos de lujo o inmuebles en estado de deterioro extremo, sino a la cota que divide el mercado en dos mitades con idéntico número de propiedades por encima y por debajo. Para un comprador que evalúa inmuebles de dos dormitorios o apartamentos costeros compactos, situar esta mediana proporciona una escala realista de partida para entender qué nivel de desembolso exige la localidad antes de entrar a examinar calidades o distancias a la playa.
Al profundizar en la estructura económica de estas viviendas de 60 a 80 metros cuadrados, el coste unitario se sitúa en 3.039 euros por metro cuadrado. No obstante, el comportamiento de las operaciones se comprende mejor a través de la dispersión de sus valores. La mitad central de las propiedades disponibles, que abarca el 50 % de la muestra comprendido entre el percentil 25 de 191.548 euros y el percentil 75 de 236.056 euros, presenta una dispersión del 23,2 %. Es fundamental precisar que este diferencial del 23,2 % compara directamente la distancia económica entre el percentil 75 y el percentil 25, y no debe interpretarse como un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Una horquilla contenida de algo más de 44.500 euros entre el primer y el tercer cuartil indica una notable homogeneidad en los precios de los pisos estándar dentro de este rango métrico. Al mismo tiempo, el nivel de precios de Chipiona muestra una clara particularidad en el marco geográfico comarcal y provincial: la mediana municipal de 212.498 euros es un 22,2 % superior a la mediana de 173.877 euros registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia territorial constata que el mercado chipionero cotiza con una prima apreciable respecto al interior y a otros entornos de la provincia, vinculada a su posición costera y a una estructura de producto orientada fuertemente hacia la estancia vacacional.
La interpretación de los valores inmobiliarios en Chipiona no puede desvincularse de su realidad física y demográfica. Según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (IECA) publicados en 2025, el término municipal cuenta con una población empadronada de 20.078 habitantes sobre una superficie de 32,92 kilómetros cuadrados. La estructura del parque edificado evidencia un fuerte desequilibrio funcional: mientras el Catastro Inmobiliario liquida 26.444 recibos de IBI urbano y 5.841 recibos de IBI rústico, el censo municipal computa únicamente 7.076 viviendas familiares principales. Esta diferencia matemática demuestra que casi tres cuartas partes del parque edificado urbano no corresponden a hogares de residencia habitual permanente, sino a segundas residencias de uso estacional y vacacional. Este rasgo imprime al segmento de 60 a 80 metros cuadrados un perfil específico: muchos de estos pisos han sido proyectados con distribuciones optimizadas para el descanso estival, lo que condiciona aspectos funcionales como el tamaño de la cocina, la presencia de terrazas frente a metros útiles cerrados o la dotación de plazas de aparcamiento y trasteros en los edificios.
Disponer de una capacidad financiera fijada en un presupuesto de 300.000 euros otorga una posición de compra holgada en Chipiona dentro de la franja de 60 a 80 metros cuadrados. Con esta cantidad, un comprador tiene acceso efectivo al 89,3 % de las viviendas disponibles en el segmento analizado, situándose holgadamente por encima del percentil 75 fijado en 236.056 euros. En términos operativos, este margen presupuestario permite descartar las propiedades que requieren reformas integrales forzosas y concentrar la búsqueda en inmuebles en excelente estado de conservación, con terrazas amplias, climatización instalada o ubicaciones consolidadas en primera o segunda línea de costa. Además, la distancia entre los 212.498 euros de la mediana y los 300.000 euros de tope de compra deja un remanente financiero que permite absorber los gastos de adquisición e impuestos sin comprometer la viabilidad de la operación ni obligar a negociaciones a la baja agresivas sobre el precio de salida.
La configuración territorial de Chipiona añade matices determinantes al proceso de elección. De los 20.078 residentes censados en 2025, 15.614 personas habitan en núcleos concentrados y 4.464 viven en diseminados rurales distribuidos por el término municipal. Dentro del suelo urbano, el planeamiento urbanístico mediante el PGOU establece ordenaciones pormenorizadas, planes parciales y estudios de detalle específicos para las manzanas residenciales de Costa Ballena Chipiona, delimitando un entorno de urbanizaciones cerradas con amplias zonas verdes y viales planificados que contrasta con la trama histórica y densa del casco tradicional y las proximidades de las playas de Regla o La Cruz del Mar. Asimismo, quienes adquieran una vivienda en esta franja métrica con intención de destinarla al alquiler vacacional deben considerar que la Gerencia Municipal de Urbanismo exige la emisión de un informe preceptivo de compatibilidad urbanística antes de formalizar la inscripción en el registro autonómico de viviendas de uso turístico. Esto implica que la viabilidad legal y normativa del inmueble debe verificarse en el ayuntamiento de forma previa al desembolso económico, contrastando las condiciones urbanísticas de la manzana donde se asiente el edificio.
El valor unitario de referencia en el municipio es de 3.039 euros por metro cuadrado, situando la mediana de compra en 212.498 euros para este rango de superficies. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 300.000 euros es posible acceder al 89,3 % de las viviendas de este segmento en el término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La normativa urbanística de Chipiona exige la obtención de un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística antes de poder inscribir la vivienda en el registro autonómico de alojamientos turísticos.