El valor de referencia es de 323.003 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa323.003 € para viviendas de 120 a 150 m².
288.389 €–361.873 € concentra el 50 % central.
837 viviendas valoradas de 917 elegibles.
El 97,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.449 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chipiona | 323.003 € | 2.449 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Chipiona es un 8,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 120 a 150 m² en Chipiona, pon el foco en el equilibrio entre superficie, localización y régimen normativo. Con la mediana municipal situada en 323.003 euros y el núcleo central de la oferta moviéndose entre 288.389 y 361.873 euros, cuentas con una referencia sólida para cotejar si el precio solicitado responde al metraje real y al estado constructivo del edificio. Comprueba minuciosamente si el inmueble se ubica en el núcleo urbano litoral, en un sector con planeamiento específico como Costa Ballena Chipiona o en un diseminado rural con IBI rústico, verificando siempre la cédula urbanística antes de comprometer cualquier señal.
Evaluar la compra de una vivienda de 120 a 150 metros cuadrados en Chipiona exige comprender cómo interactúan el tamaño del inmueble y las particularidades de esta localidad costera. En este segmento de superficie amplia, el valor central del mercado municipal se sitúa en 323.003 euros, cifra que constituye una mediana estadística calculada a partir de una muestra de 837 inmuebles y no un media aritmética aritmético. Este parámetro describe el punto en el que la mitad de la oferta queda por debajo y la otra mitad por encima, ofreciendo una referencia directa para dimensionar el desembolso residencial en un entorno donde conviven tipologías urbanas tradicionales, desarrollos de planeamiento específico y un amplio suelo rústico circundante.
El comportamiento económico para las propiedades de 120 a 150 m² se define a través de una mediana de 323.003 euros y un valor unitario de 2.449 euros por metro cuadrado. Al analizar la dispersión interna de la muestra de 837 testigos, el veinticinco por ciento más accesible registra precios iguales o inferiores a 288.389 euros, mientras que el percentil superior alcanza los 361.873 euros. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones intermedias y presenta una dispersión del 25,5 %, una magnitud que mide la distancia relativa que separa al percentil 75 del percentil 25 sin representar un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Cuando se contrasta este comportamiento con el entorno geográfico más amplio, la mediana de Chipiona resulta un 8,0 % superior a la mediana de 299.029 euros registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia positiva frente al marco provincial sitúa las viviendas de esta franja de metraje en un estrato de cotización superior a la media de su provincia de referencia, reflejando el atractivo inmobiliario de su franja costera frente a otras comarcas interiores.
La estructura residencial de Chipiona muestra una marcada singularidad al contrastar su volumen censal con su registro tributario. De acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con una población empadronada de 20.078 habitantes en 2025 distribuida en una superficie de 32,92 kilómetros cuadrados. En el censo se computan 7.076 viviendas familiares principales, pero el Catastro Inmobiliario liquida simultáneamente 26.444 recibos de IBI urbano, 5.841 recibos de IBI rústico y contabiliza 7.254 parcelas catastrales edificadas. Esta divergencia evidencia que el parque inmobiliario chipionero está compuesto en su inmensa mayoría por inmuebles orientados a la segunda residencia y al disfrute estacional. En el plano urbanístico, el Ayuntamiento de Chipiona articula el término mediante figuras del PGOU que integran ordenaciones pormenorizadas, planes parciales y estudios de detalle para las manzanas residenciales de Costa Ballena Chipiona, además de exigir un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística previo al registro oficial de cualquier vivienda turística.
Para quien disponga de una capacidad económica situada en 500.000 euros, la cobertura sobre el mercado de 120 a 150 metros cuadrados en Chipiona es casi completa, alcanzando un porcentaje de asequibilidad del 97,1 %. Este presupuesto sobrepasa con holgura la cota de 361.873 euros que marca el percentil 75 del municipio, lo que permite al comprador situar su búsqueda en el tramo más exclusivo de la muestra sin verse condicionado por la mediana de 323.003 euros. Con medio millón de euros, el interesado puede seleccionar viviendas de metraje generoso dentro del núcleo consolidado o en los sectores ordenados mediante planeamiento pormenorizado, evaluando alternativas de alta gama con margen holgado respecto a la barrera de corte del 50 % intermedio del mercado local.
La configuración física de Chipiona distribuye a sus 20.078 habitantes en dos ámbitos contrastados: 15.614 personas residen en núcleos de población concentrados y 4.464 viven en diseminados rurales. En la franja marítima, la trama urbana se despliega alrededor del casco histórico, el puerto pesquero y deportivo y el faro, prolongándose de manera lineal junto a las playas de la Cruz del Mar, Las Canteras, Regla y Camarón-La Laguna, conectando hacia el sur con el complejo planificado de Costa Ballena Chipiona. Esta dualidad entre el hábitat concentrado litoral y el hinterland agrario determina que una vivienda de 120 a 150 metros cuadrados pueda situarse tanto en un tejido urbano compacto como en parcelaciones dispersas, factores que inciden directamente en las condiciones de acceso, tipología y régimen urbanístico del inmueble.
El 50 % central del mercado en este rango de tamaño se ubica entre 288.389 euros en el percentil 25 y 361.873 euros en el percentil 75, con una mediana de 323.003 euros que no constituye una media aritmética.
La mediana inmobiliaria de Chipiona para este segmento supera en un 8,0 % al valor mediano de la Provincia de Cádiz, España, fijado en 299.029 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El planeamiento urbanístico local exige un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística antes de poder inscribir cualquier vivienda en el registro autonómico de viviendas con fines turísticos.