El valor de referencia es de 147.590 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa147.590 € para viviendas de 40 a 60 m².
131.450 €–166.629 € concentra el 50 % central.
7.616 viviendas valoradas de 7.811 elegibles.
El 99,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.976 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chipiona | 147.590 € | 2.976 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Chipiona es un 20,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando un piso de entre 40 y 60 metros cuadrados en Chipiona, tu mirada debe centrarse en la coherencia entre espacio y coste. Con la mediana municipal situada en 147.590 euros y una referencia de 2.976 euros por metro cuadrado, evalúa cada vivienda contrastando si los metros anunciados se traducen en estancias funcionales y si el estado de conservación justifica su posición respecto a estos valores centrales. Revisa también si la vivienda se ubica en el núcleo consolidado o en sectores con ordenación específica, comprobando siempre su régimen registral y urbanístico. Contrastar detenidamente estos parámetros sobre el terreno te permitirá saber si el precio solicitado responde fielmente a las condiciones del inmueble. Recuerda valorar de forma individualizada cada propiedad antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Adquirir una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en el municipio de Chipiona sitúa al comprador ante una tipología compacta y muy definida en el mercado costero. En este segmento de superficie, el análisis de una muestra de 7.616 operaciones fija la mediana de precio en 147.590 euros, con un valor unitario de referencia de 2.976 euros por metro cuadrado. Esta cifra mediana representa el valor central exacto de las operaciones registradas, dividiendo el mercado en dos mitades idénticas y distanciándose expresamente de un media aritmética, que suele distorsionarse por valores extremos. Quien explora esta franja busca optimizar costes de compra y mantenimiento en un entorno donde el aprovechamiento del espacio resulta decisivo.
El comportamiento de los importes en este tramo de metraje exhibe una estructura definida por su distribución central. La mediana municipal de 147.590 euros se complementa con un primer cuartil en 131.450 euros y un tercer cuartil en 166.629 euros. Esta delimitación evidencia que la mitad central del mercado, que agrupa exactamente al 50 % de las operaciones analizadas, presenta una dispersión del 26,8 %, calculada como la diferencia proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25. Este porcentaje refleja una variabilidad acotada en la franja nuclear, señalando que la mayoría de los inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados se transaccionan en un rango de 35.179 euros. Al contrastar estas cifras con el entorno territorial, el valor intermedio en el municipio se sitúa un 20,0 % superior respecto a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 123.005 euros. Esta diferencia territorial constata que el mercado chipionero de dimensiones reducidas mantiene una valoración más tensionada que la media provincial. Para quien analiza una compra, esta posición relativa implica que un inmueble ubicado por debajo de los 131.450 euros se sitúa en el cuarto inferior del catálogo disponible, mientras que rebasar los 166.629 euros exige justificar calidades constructivas o ubicaciones preferentes dentro del núcleo municipal frente a los parámetros estándar de la zona.
Comprender las cifras del segmento exige analizar la realidad urbanística y demográfica del término municipal. Chipiona cuenta con 20.078 habitantes censados en 2025 repartidos en una extensión de 32,92 km², con 15.614 personas residiendo en núcleos concentrados y 4.464 en diseminados rurales. El rasgo más determinante del parque residencial radica en la desproporción entre vivienda habitual y secundaria. En el término constan oficialmente 7.076 viviendas familiares principales según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), mientras que el Catastro Inmobiliario computa 26.444 recibos de IBI urbano, 5.841 recibos de IBI rústico y 7.254 parcelas catastrales edificadas en 2025. Este diferencial cuantitativo confirma el predominio del uso estacional o vacacional frente a la residencia habitual. Para un inmueble de 40 a 60 metros cuadrados, este contexto adquiere relevancia regulatoria directa: el Ayuntamiento exige la emisión de un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística previo a la inscripción de cualquier vivienda de uso turístico en el registro autonómico oficial. Esta exigencia urbanística incide sobre las expectativas de explotación temporal, obligando a verificar previamente si el inmueble cumple los parámetros vigentes antes de comprar.
Un comprador que disponga de un presupuesto objetivo de 250.000 euros para una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados accede a una cobertura casi absoluta del mercado local, alcanzando un 99,5 % de las opciones registradas. Con este margen financiero, el capital disponible sobrepasa con holgura tanto el tercer cuartil de 166.629 euros como la mediana municipal de 147.590 euros. Disponer de 250.000 euros sitúa al adquirente en una posición desahogada de negociación, al cubrir prácticamente la totalidad del parque existente en este segmento. La consecuencia operativa de este elevado porcentaje de asequibilidad no debe traducirse en pagar un sobreprecio injustificado, sino en seleccionar minuciosamente unidades que ofrezcan conservación impecable o emplazamientos consolidados sin exceder la franja central del mercado.
La configuración del suelo en Chipiona condiciona la oferta en esta franja de superficie. Frente a la dispersión de los 4.464 habitantes en diseminados rurales, los formatos de 40 a 60 metros cuadrados se concentran predominantemente en la trama urbana costera y en desarrollos regulados. En este marco territorial destaca Costa Ballena Chipiona, cuyas manzanas residenciales cuentan en el planeamiento local del PGOU con ordenaciones pormenorizadas, planes parciales y estudios de detalle específicos. Esta planificación sectorial contrasta con el tejido tradicional del casco urbano. En el marco geográfico comparativo, la cota de precios en el municipio de Chipiona, situada un 20,0 % por encima de la referencia de la Provincia de Cádiz, España, refleja cómo las zonas con planeamiento urbanístico específico y proximidad a la franja marítima definen las cotas más elevadas del mercado municipal de vivienda compacta.
La mediana municipal se sitúa en 147.590 euros, con un valor de 2.976 euros por metro cuadrado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 250.000 euros cubre el 99,5 % de las viviendas en este segmento de superficie. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Se exige un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística antes de inscribir la vivienda turística en el registro autonómico. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.