El valor de referencia es de 403.002 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa403.002 € para viviendas de 150 a 200 m².
349.384 €–489.097 € concentra el 50 % central.
351 viviendas valoradas de 401 elegibles.
El 99,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.390 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chipiona | 403.002 € | 2.390 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Chipiona es un 7,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 150-200 m² en Chipiona, haz una comprobación muy concreta: con 700.000 € de presupuesto, mira si la vivienda está en núcleo concentrado o en diseminado y pregunta por el uso real de la zona. El municipio tiene 7.076 viviendas principales y 26.444 recibos de IBI urbano; esa diferencia no decide por ti, pero te ayuda a distinguir una compra para vivir todo el año de una segunda residencia. Antes de enamorarte de los metros, contrasta estado, servicios y encaje urbanístico. Si dudas, vuelve a los números solo para ordenar la decisión, no para sustituir la visita. Con esa mirada, la siguiente vivienda que veas te dirá mucho más.
Si buscas una vivienda de 150-200 m² en Chipiona, la referencia principal del segmento es la mediana municipal de 403.002 €. No es un media aritmética: ordena las 351 referencias analizadas y deja la mitad por debajo y la mitad por encima. En Chipiona, Provincia de Cádiz, España, esa mediana queda un 7,9 % por encima de la mediana provincial, 373.333 €. Con 700.000 € de presupuesto, el indicador de asequibilidad llega al 99,7 %, pero la decisión no se resuelve solo con esa cifra. El municipio tiene 20.078 habitantes, 7.076 viviendas principales y un parque donde la segunda residencia tiene un peso relevante. Esta página traduce esos datos a comprobaciones útiles para quien está mirando viviendas.
La mediana de 403.002 € para viviendas de 150-200 m² en Chipiona no describe un mercado homogéneo. La mitad central de la muestra se mueve entre 349.384 € y 489.097 €, y ese 50 % central presenta un 40,0 % de diferencia entre el percentil 75 y el 25: el extremo alto supera al bajo en cuatro décimas partes, sin que ese porcentaje deba leerse como desviación respecto a la mediana. Traducido a la decisión de compra, dos viviendas con superficie similar pueden separarse por más de 139.000 €. La comparación con la Provincia de Cádiz, España, refuerza esa idea: Chipiona está un 7,9 % por encima de la mediana provincial, 373.333 €, pero la prima no se reparte igual en todo el término. Quien compra debe fijar primero la superficie, luego el estado y después la zona; si solo mira la mediana, pierde la horquilla donde realmente se decide. La muestra de 351 referencias permite leer esa dispersión, no como una promesa, sino como un mapa de negociación.
Según el SIMA, Chipiona cuenta en 2025 con 20.078 habitantes sobre 32,92 km². De ellos, 15.614 viven en núcleos concentrados y 4.464 en diseminados rurales. Esa distribución no es un dato decorativo: cambia la comprobación de accesos, servicios y regularidad urbanística. El Catastro Inmobiliario computa 26.444 recibos de IBI urbano, 5.841 de IBI rústico y 7.254 parcelas catastrales edificadas. Frente a esas cifras, el censo recoge 7.076 viviendas familiares principales. La relación entre ambas fuentes sugiere un parque con mucho peso de usos no principales; no demuestra una causa del precio, pero sí aconseja preguntar si la vivienda que ves funciona como residencia permanente. En Costa Ballena Chipiona, el PGOU incorpora ordenaciones pormenorizadas, planes parciales y estudios de detalle. Si el comprador piensa en uso turístico, urbanismo exige un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística antes de inscribir la VUT.
Con 700.000 € de presupuesto, el indicador de asequibilidad del segmento se sitúa en 99,7 %. No es una garantía de encontrar cualquier vivienda de 150-200 m², sino una señal de que el presupuesto cubre casi todo el rango observado y que el esfuerzo debe ir a elegir bien. La mediana municipal, 403.002 €, y la horquilla central, entre 349.384 € y 489.097 €, dejan margen para priorizar estado, orientación, eficiencia o reforma. En la práctica, ese margen se pierde si se compra sin comprobar servicios, accesos o planeamiento. En un diseminado, la verificación de suministros y regularidad pesa más; en Costa Ballena Chipiona, conviene revisar la ordenación pormenorizada antes de cerrar. El presupuesto no debe usarse para pagar una ubicación que no se ha contrastado, sino para reducir incertidumbre.
Chipiona no ofrece un único mercado residencial. La extensión de 32,92 km² y la población repartida entre 15.614 personas en núcleos concentrados y 4.464 en diseminados rurales explican que la experiencia de vivir aquí cambie según el ámbito. En el núcleo concentrado, la comprobación se centra en la vivienda y su entorno inmediato; en los diseminados, adquiere peso el acceso, la distancia a servicios y la situación urbanística. Costa Ballena Chipiona añade un ámbito con ordenaciones pormenorizadas, planes parciales y estudios de detalle, lo que exige revisar el instrumento que afecta a la parcela concreta. Para quien busca vivienda de 150-200 m², esta geografía interna importa tanto como la mediana municipal. La referencia territorial es Chipiona, en la Provincia de Cádiz, España; dentro de ella, el término se comporta como un mosaico.
Los datos municipales muestran 7.076 viviendas familiares principales frente a 26.444 recibos de IBI urbano y 5.841 rústicos. Esa diferencia no fija un precio, pero indica que una parte muy relevante del parque no responde al uso principal. Para una vivienda de 150-200 m², conviene preguntar si está pensada para vivir todo el año o si comparte entorno con usos estacionales.
El planeamiento local incorpora ordenaciones pormenorizadas, planes parciales y estudios de detalle para las manzanas residenciales de Costa Ballena Chipiona. No es una advertencia genérica: significa que la parcela o vivienda concreta puede depender de instrumentos de desarrollo específicos. Antes de avanzar, pide la situación urbanística y contrasta que el inmueble encaje en esa ordenación.
Urbanismo exige la emisión de un informe municipal preceptivo de compatibilidad urbanística previo a la inscripción de viviendas turísticas en el registro oficial autonómico. Si compras pensando en ese uso, no lo dejes para después: comprueba la compatibilidad urbanística antes de cerrar. La decisión no se resuelve solo por precio o metros, sino por el encaje administrativo del inmueble.
El presupuesto de 700.000 € tiene un indicador de asequibilidad del 99,7 %. La mediana municipal es 403.002 € y la mitad central se mueve entre 349.384 € y 489.097 €. En la práctica, el margen existe, pero debe destinarse a comparar estado, metros y zona; no a asumir que cualquier vivienda encaja igual.