El valor de referencia es de 174.693 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa174.693 € para viviendas de 60 a 80 m².
153.767 €–234.812 € concentra el 50 % central.
14.752 viviendas valoradas de 15.074 elegibles.
El 95,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.422 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chiclana De La Frontera | 174.693 € | 2.422 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Chiclana De La Frontera es un 0,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Chiclana de la Frontera, mantén la atención en tres referencias monetarias muy claras: el umbral de entrada marcado por los 153.767 euros del percentil 25, la referencia central de 174.693 euros y el techo habitual de 234.812 euros correspondiente al percentil 75. Cuando visites una propiedad de 70 metros cuadrados anunciada por encima de los 175.000 euros, comprueba detenidamente si esa diferencia económica se respalda en una parcela privativa, una ubicación marítima o una edificación plenamente conectada a las redes municipales. En cambio, si el inmueble ronda los 154.000 euros pero se localiza en el diseminado, solicita la resolución de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) y certifica el enganche a las acometidas de agua y saneamiento antes de comprometer ninguna señal. Con un presupuesto holgado de 300.000 euros dispones del 95,2 % de la oferta disponible, lo que te permite descartar dudas y exigir una vivienda libre de cargas y con plenas garantías jurídicas. Revisa con serenidad cada nota simple registral y la documentación urbanística municipal antes de formalizar la compraventa.
Buscar un inmueble de entre 60 y 80 metros cuadrados en el término municipal de Chiclana de la Frontera sitúa al comprador ante una tipología muy definida dentro del mercado gaditano. En este segmento de superficie intermedia, la mediana de precio se establece en 174.693 euros, un valor central que divide exactamente las operaciones registradas sin confundirse con una media aritmética. Este importe representa la cota de referencia para pisos urbanos consolidados y construcciones unifamiliares compactas, registrando un coste unitario de 2.422 euros por metro cuadrado. Con una muestra estadística representativa de 14.752 observaciones, el mercado chiclanero aporta una base sólida para calibrar transacciones reales, evitando especulaciones o asunciones infundadas en un entorno de marcado carácter costero y metropolitano.
El comportamiento de los importes en este tramo métrico revela una distribución que conviene desglosar minuciosamente. La mediana municipal se ubica en 174.693 euros, situándose un 0,5 % por encima de la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 173.877 euros. Esta ligera variación al alza no describe una alteración drástica, sino una paridad estructural con el entorno provincial inmediato. Sin embargo, el dato verdaderamente determinante se encuentra en la dispersión interna: la distribución central del 50 % de las operaciones analizadas presenta una amplitud del 52,7 % entre sus límites. Esto significa que el percentil 75, fijado en 234.812 euros, supera en más de la mitad al percentil 25, situado en 153.767 euros. Esta dispersión no refleja un porcentaje respecto a la mediana, sino la distancia matemática directa entre el límite inferior y el superior de la mitad central del mercado. En términos prácticos para quien busca casa, esta amplitud del 52,7 % constata una acusada heterogeneidad técnica y jurídica entre inmuebles de similar metraje: mientras que los 153.767 euros del primer cuartil corresponden habitualmente a edificaciones plurifamiliares situadas en la trama urbana tradicional o construcciones que demandan actualización, la franja de los 234.812 euros agrupa tipologías con anexos privativos, parcelas o localizaciones costeras singulares.
Comprender la configuración inmobiliaria chiclanera exige integrar sus condicionantes territoriales y normativos. El municipio abarca una superficie extensa de 205,67 km² vertebrada en 12 núcleos de población diferenciados. De acuerdo con el censo oficial de 2025 del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), Chiclana de la Frontera cuenta con 90.997 habitantes empadronados, distribuidos en 72.449 personas residiendo en los núcleos principales y 18.548 en áreas de diseminado rural. La edad media poblacional es de 42,1 años. Además, el censo contabilizaba 31.638 viviendas familiares principales, mientras que la dinámica de compraventas de 2025 refleja un claro predominio de la vivienda usada con 1.485 transacciones frente a solo 25 transmisiones de obra nueva. En el plano normativo, el planeamiento general vigente descansa sobre las Normas Subsidiarias de 1987 tras la anulación judicial del PGOU de 2016. Para gestionar las construcciones en suelo rústico y diseminado, el Ayuntamiento aprobó su Ordenanza de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) conforme a la ley autonómica LISTA, habilitando el acceso a servicios básicos. La coexistencia de estos 18.548 vecinos en el diseminado junto a la vigencia de normas subsidiarias históricas explica por qué dos viviendas de 70 metros cuadrados pueden mostrar diferencias sustanciales de valoración: la condición de suelo urbano consolidado frente a suelo no urbanizable en proceso de regularización AFO condiciona directamente las garantías de acceso a redes de agua, alcantarillado y suministros.
Al evaluar la viabilidad económica en Chiclana de la Frontera, un presupuesto representativo de 300.000 euros ofrece un margen de maniobra excepcionalmente favorable para el segmento de 60 a 80 metros cuadrados. Con esta cuantía, el comprador tiene a su alcance un porcentaje de asequibilidad del 95,2 % del catálogo inmobiliario registrado. Esto implica que más de nueve de cada diez opciones transaccionadas se encuentran al alcance de dicha dotación financiera. En la práctica, disponer de este límite sitúa al adquirente muy por encima del percentil 75 del municipio (234.812 euros), transformando la búsqueda en un ejercicio de selección cualitativa. Al no verse restringido por techos presupuestarios ajustados al valor central de 174.693 euros, el comprador puede focalizar su criterio en la verificación de suministros, la solvencia registral y la conectividad viaria entre el diseminado y los centros urbanos.
La posición geográfica de Chiclana de la Frontera dentro de la comarca natural y funcional refuerza su papel estratégico en la Provincia de Cádiz, España. La localidad exhibe una mediana residencial de 174.693 euros que se alinea casi milimétricamente con el registro provincial de 173.877 euros, diferenciándose en apenas un 0,5 % superior. Esta cercanía paramétrica pone de relieve que el término chiclanero no funciona como un enclave aislado de precios desmedidos, sino como un mercado metropolitano consolidado que equilibra el peso de los 12 núcleos de población interior con la franja costera. Para el comprador, esta correlación territorial supone que adquirir 70 metros cuadrados aquí no exige una sobreprima territorial respecto a la media de la provincia gaditana, permitiendo amortizar la inversión tanto en el núcleo cívico y comercial como en las proximidades del litoral.
La cifra de 174.693 euros constituye el valor mediano del segmento inmobiliario de 60 a 80 metros cuadrados en Chiclana de la Frontera, lo que significa que el 50 % de las operaciones se cerró por debajo de este importe y el otro 50 % por encima, sin corresponder a una media aritmética.
La dispersión del 52,7 % mide la amplitud entre el percentil 25 (153.767 euros) y el percentil 75 (234.812 euros), reflejando la coexistencia de pisos tradicionales en núcleos urbanos frente a viviendas unifamiliares con parcela o zonas exteriores en el diseminado y la costa.
De acuerdo con las estadísticas oficiales de 2025, el mercado chiclanero está dominado por la segunda mano, acumulando 1.485 transacciones de vivienda usada frente a únicamente 25 compraventas de obra nueva.
Con 18.548 habitantes empadronados en diseminado y bajo las Normas Subsidiarias de 1987, la ordenanza municipal AFO adaptada a la LISTA permite que construcciones en suelo no urbanizable accedan a servicios básicos de agua y saneamiento, un factor clave al tasar inmuebles en parcelas rústicas.
Un presupuesto de 300.000 euros permite acceder al 95,2 % de las viviendas transaccionadas de entre 60 y 80 metros cuadrados en el municipio, sobrepasando con holgura el percentil 75 situado en 234.812 euros.