¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Chiclana De La Frontera?

Buscar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en Chiclana de la Frontera sitúa al comprador ante una tipología de amplitud notable, muy representativa tanto de viviendas unifamiliares como de pisos espaciosos en el término gaditano. En esta escala de superficie, el valor de referencia central municipal se sitúa en una mediana de 291.793 euros, con un registro unitario de 2.179 euros por metro cuadrado calculado sobre una muestra de 4.779 inmuebles analizados. Esta cota intermedia refleja el punto de equilibrio donde la mitad de la oferta cotiza por encima y la otra mitad por debajo, sin verse distorsionada por medias aritméticas aritméticos ni por fincas singulares. Al analizar el segmento de 120 a 150 metros cuadrados, este umbral de 291.793 euros actúa como el eje orientativo para sopesar si los inmuebles visitados justifican su precio por localización, estado de conservación o características registrales.

El comportamiento económico en este segmento exige comprender la amplitud de los valores negociados antes que fijarse en un único precio. La mediana municipal de 291.793 euros convive con una distribución central cuyo percentil 25 marca 244.215 euros y cuyo percentil 75 alcanza los 375.449 euros. Esto supone una dispersión del 53,7 % entre el cuartil inferior y el superior dentro del 50 % intermedio del mercado analizado. Dicha dispersión del 53,7 % evidencia que dos viviendas con dimensiones similares de 120 a 150 metros cuadrados pueden situarse con facilidad en extremos opuestos de la horquilla económica, según se ubiquen en el casco urbano tradicional o en las áreas costeras y residenciales exteriores. Al comparar estas cifras con el entorno geográfico más amplio, la mediana de Chiclana resulta un 2,4 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde el valor mediano provincial asciende a 299.029 euros. Asimismo, el tipo de producto disponible en el mercado condiciona de forma directa las opciones: durante el año 2025, el municipio formalizó 1.485 compraventas de vivienda usada frente a únicamente 25 operaciones de obra nueva, según datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). Por tanto, quien busca una propiedad en este rango de metraje accede de manera prácticamente exclusiva a inmuebles de segunda mano, lo que obliga a ponderar los gastos de actualización y reforma dentro de la comparativa de costes.

Chiclana de la Frontera cuenta con una población empadronada de 90.997 habitantes, repartida en 45.391 hombres y 45.606 mujeres, con una edad media de 42,1 años en 2025, según certifica el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Sus 205,67 kilómetros cuadrados de extensión territorial se articulan en torno a 12 núcleos de población, albergando a 72.449 residentes en núcleos compactos y a 18.548 personas en áreas de diseminado. Esta particular distribución incide de lleno en el parque de 120 a 150 metros cuadrados, donde conviven la vivienda tradicional entre medianeras del casco y los chalets levantados en parcelas periféricas. La singularidad jurídica chiclanera viene marcada por su régimen urbanístico: tras la anulación judicial del PGOU de 2016, el marco general en vigor corresponde a las Normas Subsidiarias de 1987, según recoge el Ayuntamiento de Chiclana. Paralelamente, el consistorio aprobó la Ordenanza de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) bajo la ley autonómica LISTA para regularizar el acceso a servicios básicos de agua y saneamiento en el diseminado. Para el comprador de 120 a 150 metros cuadrados, esta circunstancia significa que una vivienda unifamiliar en zona rústica o diseminada no solo debe valorarse por su superficie y estética, sino por su condición jurídica, su reconocimiento formal y los costes de enganche o regularización de suministros.

Para quien disponga de una capacidad económica de hasta 500.000 euros, la cobertura de mercado en Chiclana de la Frontera es excepcionalmente amplia, alcanzando un 97,6 % de accesibilidad sobre las propiedades registradas en el término municipal. Al contrastar este techo presupuestario con la mediana de 291.793 euros de la muestra, se comprueba que el comprador cuenta con un margen de maniobra de más de 200.000 euros por encima del valor central del municipio. En el rango de 120 a 150 metros cuadrados, este posicionamiento presupuestario permite descartar el compromiso entre superficie y ubicación: hace viable aspirar tanto a chalets unifamiliares con parcela en las proximidades del litoral como a viviendas reformadas de gran tamaño en el entorno urbano de La Banda o El Lugar, sin rebasar el percentil 75 situado en 375.449 euros. La decisión práctica en este nivel de inversión consiste en calibrar si resulta más ventajoso adquirir un inmueble listo para habitar en suelo urbano consolidado o destinar parte del remanente presupuestario a la adecuación técnica y jurídica de una edificación aislada en el diseminado.

La relación territorial de Chiclana de la Frontera respecto al marco provincial aporta una lectura competitiva. El valor mediano del término municipal, cifrado en 291.793 euros, se mantiene un 2,4 % por debajo de los 299.029 euros que definen la mediana de la Provincia de Cádiz, España. Esta moderada contención económica general convive con una acusada diferenciación interna derivada de sus 205,67 kilómetros cuadrados y sus 12 núcleos de población. La estructura municipal divide con claridad el núcleo histórico consolidado —articulado por el río Iro entre El Lugar y La Banda— de las urbanizaciones costeras y los asentamientos residenciales dispersos. En una vivienda de 120 a 150 metros cuadrados, situarse en el entorno urbano refleja proximidad inmediata a servicios administrativos y comerciales, mientras que optar por los núcleos dispersos o litorales suele implicar un producto unifamiliar con mayor terreno pero con dependencias funcionales de transporte y particularidades de saneamiento. La cercanía a la media provincial permite acceder a superficies habitables superiores a las de otros municipios metropolitanos vecinos sin asumir un sobreprecio desproporcionado.