El valor de referencia es de 347.422 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa347.422 € para viviendas de 150 a 200 m².
289.613 €–441.100 € concentra el 50 % central.
2.459 viviendas valoradas de 2.522 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.028 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chiclana De La Frontera | 347.422 € | 2.028 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Chiclana De La Frontera es un 6,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando visites viviendas de 150 a 200 m² en Chiclana de la Frontera, mantén cerca las tres referencias clave del mercado: la mediana municipal de 347.422 euros, el coste de 2.028 euros/m² y el percentil 75 situado en 441.100 euros. Si un chalet de 170 m² se ofrece claramente por encima de ese percentil superior, verifica si esa prima de precio está justificada por una conexión completa a redes públicas frente al régimen de AFO, o por reformas integrales en una plaza donde 1.485 de cada 1.510 transacciones son de segunda mano. Por el contrario, si encuentras una propiedad amplia cerca de los 289.613 euros del percentil 25, examina detenidamente la dotación efectiva de suministros y el estado estructural antes de dar el siguiente paso. Contrastar la situación registral y urbanística con los servicios técnicos municipales aportará la seguridad indispensable a tu decisión de compra.
Evaluar la compra de una vivienda de 150 a 200 metros cuadrados en Chiclana de la Frontera exige comprender una estructura de mercado muy singular dentro de la comarca. Quien busca este metraje suele orientarse hacia inmuebles amplios, tanto viviendas unifamiliares en áreas residenciales como construcciones tradicionales o chalets en parcelas exteriores. Con una muestra analizada de 2.459 inmuebles en el término municipal, el punto de equilibrio central del mercado se sitúa en una mediana de 347.422 euros. Conocer este valor central permite a quien explora opciones de 150 a 200 m² calibrar si los inmuebles visitados se encuentran dentro de las cotas habituales del municipio o si sus características específicas justifican importes alejados de dicha cifra de referencia.
El comportamiento económico de la vivienda en Chiclana de la Frontera ofrece lecturas precisas al desglosar sus valores de dispersión. La mediana de las transacciones y ofertas se posiciona en 347.422 euros, una cifra intermedia que no debe confundirse con una media aritmética, ya que divide exactamente el mercado en dos mitades con igual número de propiedades por encima y por debajo de ese importe. Al examinar la franja central del 50 % de las operaciones, delimitada entre el percentil 25 de 289.613 euros y el percentil 75 de 441.100 euros, se registra una amplitud o dispersión del 52,3 % que compara directamente ambos percentiles. Esta diferencia del 52,3 % entre el extremo inferior y el superior de la mitad central refleja la heterogeneidad de tipologías que conviven en el término municipal. Asimismo, el coste por metro cuadrado registrado en la localidad se sitúa en 2.028 euros/m². Si se compara el valor mediano local con el media aritmética del territorio provincial, la mediana de Chiclana de la Frontera resulta un 6,9 % inferior respecto a la mediana de 373.333 euros de la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador de 150 a 200 m², esta brecha del 6,9 % respecto al conjunto provincial sitúa a la localidad como una opción comparativamente más accesible en términos de volumen global frente a otros enclaves provinciales, aunque la horquilla del 52,3 % entre percentiles obliga a examinar con rigor qué calidades y localización justifican la cercanía a los 441.100 euros o al entorno de los 289.613 euros.
La estructura poblacional y geográfica de Chiclana de la Frontera determina de manera directa la naturaleza de sus inmuebles. Según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) en el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el municipio cuenta con una población empadronada de 90.997 habitantes en 2025, repartida entre 45.391 hombres y 45.606 mujeres, con una edad media de 42,1 años. El término abarca una extensión de 205,67 km² vertebrada en 12 núcleos de población. Un rasgo determinante para quien busca viviendas espaciosas de 150 a 200 m² es la distribución de sus residentes: 72.449 personas viven en los núcleos consolidados, mientras que 18.548 residen en áreas de diseminado. En el plano urbanístico, el marco general está regido por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 1987 tras la anulación judicial del PGOU de 2016. Esta circunstancia histórica ha motivado que el Ayuntamiento de Chiclana apruebe la Ordenanza de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), adaptada a la legislación autonómica LISTA, con el propósito de facilitar el acceso a servicios básicos de agua y saneamiento a las viviendas construidas en el diseminado. Por su parte, el censo del IECA de 2021 computaba 31.638 viviendas familiares principales, y la actividad inmobiliaria reciente muestra un predominio casi absoluto del mercado de segunda mano: durante 2025 se contabilizaron 1.485 compraventas de vivienda usada frente a tan solo 25 de obra nueva. Quien adquiere una vivienda de tamaño generoso en el término municipal se enfrenta, en la práctica, a un mercado compuesto fundamentalmente por inmuebles existentes donde el encaje legal y la dotación de suministros resultan esenciales.
Al plantear un presupuesto máximo de referencia de 700.000 euros en Chiclana de la Frontera, el comprador alcanza una cobertura económica que abarca el 100,0 % de la muestra del mercado analizado en este segmento. Disponer de este margen financiero frente a una mediana municipal de 347.422 euros sitúa al adquirente en una posición desahogada para elegir entre los diferentes formatos habitacionales de 150 a 200 m². Este techo permite contemplar tanto chalets con parcela independiente en zonas residenciales exteriores como viviendas unifamiliares en áreas más consolidadas. Sin embargo, abarcar la totalidad de la muestra disponible con 700.000 euros no exime de una selección minuciosa: en el tramo comprendido entre el percentil 75 (441.100 euros) y el límite presupuestario, la diferencia económica suele responder a la regularización jurídica de la finca, la disponibilidad de redes directas de suministros públicos o el estado de conservación del inmueble tras años de uso, dado el abrumador predominio de las 1.485 transacciones de segunda mano frente a las 25 de nueva edificación.
La configuración territorial de Chiclana de la Frontera, localizada en la comarca de La Janda y el entorno metropolitano de la Bahía de Cádiz en la Provincia de Cádiz, España, organiza el mercado de 150 a 200 m² según la tipología del suelo. El núcleo central, dividido por el río Iro entre El Lugar y La Banda, concentra servicios administrativos, comerciales y sanitarios donde predominan las viviendas entre medianeras y edificios plurifamiliares. Por el contrario, los 18.548 habitantes asentados en el diseminado y los residentes de las coronas exteriores habitan mayoritariamente en construcciones unifamiliares aisladas, donde las superficies construidas de 150 a 200 m² son muy frecuentes. Al contrastar propiedades en la localidad, el comprador debe distinguir si el inmueble forma parte de los 12 núcleos estructurados con servicios plenamente municipalizados o si se ubica en el suelo rústico diseminado regulado bajo la ordenanza AFO. Esta diferenciación de emplazamiento marca la pauta práctica respecto al mantenimiento cotidiano, el transporte y las obligaciones administrativas de la finca.
El mercado no se mide por un precio medio sino por su mediana, que es de 347.422 euros para evitar distorsiones por valores atípicos. Asimismo, el coste representativo registrado se sitúa en 2.028 euros/m².
La vivienda de segunda mano domina casi en su totalidad el volumen de compraventas: en 2025 se formalizaron 1.485 transacciones de vivienda usada frente a solo 25 de obra nueva en el término municipal.
De los 90.997 habitantes del municipio en 2025, 18.548 residen en áreas de diseminado. Ante la vigencia de las Normas Subsidiarias de 1987, el Ayuntamiento aprobó la Ordenanza AFO bajo la ley LISTA para permitir dotar de servicios básicos a estas viviendas.