¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Chiclana De La Frontera?

Buscar una vivienda de superficie contenida, entre 40 y 60 metros cuadrados, en Chiclana de la Frontera sitúa al comprador ante una tipología muy concreta en el marco de la Provincia de Cádiz, España. En este segmento de tamaño, la mediana del precio municipal se sitúa en 129.200 euros, un nivel que marca el punto intermedio exacto de las operaciones registradas para estas dimensiones y que conviene recordar que no representa un media aritmética aritmético. Este dato sirve para ubicar de forma realista las expectativas financieras al explorar un término municipal extenso y singular, donde la oferta compacta convive entre los sectores tradicionales consolidados y las áreas residenciales exteriores. Conocer este valor central permite evaluar con criterio si un inmueble específico refleja las características del núcleo urbano o si responde a condiciones particulares derivadas de su emplazamiento.

El análisis detallado de las cifras en Chiclana de la Frontera, dentro del contexto general de España, muestra que la mediana de 129.200 euros en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados es un 5,0 % superior a la mediana provincial, situada en 123.005 euros para la Provincia de Cádiz, España. La distribución central revela que el 50 % de las operaciones se agrupan en una franja delimitada por un percentil 25 de 111.393 euros y un percentil 75 de 171.145 euros. La amplitud entre ambos extremos supone una dispersión del 53,6 %, calculada estrictamente como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje directo sobre la mediana. Asimismo, la referencia unitaria del municipio se ubica en 2.635 euros por metro cuadrado, calculada a partir de una muestra representativa de 17.812 registros. Esta notable distancia de más de cincuenta y nueve mil euros entre el primer y el tercer cuartil evidencia que dos inmuebles con metrajes idénticos pueden presentar cotizaciones muy distanciadas, reflejando diferencias notables en la localización dentro del término municipal, la antigüedad de la edificación o el régimen registral y urbanístico de cada propiedad individual.

Para comprender de manera efectiva estas diferencias de valoración económica, resulta indispensable observar la configuración física y administrativa de Chiclana de la Frontera. Con una población empadronada de 90.997 habitantes (45.391 hombres y 45.606 mujeres) en 2025 y una edad media de 42,1 años, el término abarca 205,67 km² repartidos en 12 núcleos de población. Una de las particularidades más determinantes del municipio es que 72.449 personas residen en núcleos consolidados mientras que 18.548 personas habitan en áreas de diseminado. En el ámbito urbanístico, el municipio se rige por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 1987 tras la anulación judicial del PGOU de 2016. Para atender las necesidades del hábitat rural disperso, el Ayuntamiento aprobó de forma definitiva la Ordenanza de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) adaptada a la ley autonómica LISTA, habilitando la dotación de servicios básicos a las viviendas del diseminado. En el censo de 2021 se contabilizaron 31.638 viviendas familiares principales, y los registros de 2025 muestran un predominio absoluto de las operaciones de compraventa de segunda mano, con 1.485 transacciones frente a solo 25 de obra nueva. Estas condiciones implican que el comprador de 40 a 60 metros cuadrados se enfrenta casi en su totalidad a producto usado, donde el estatus urbanístico y la disponibilidad de redes de saneamiento y agua potable son elementos clave de diferenciación.

Al plantear la adquisición con un presupuesto de referencia de 250.000 euros, el comprador en Chiclana de la Frontera alcanza una cobertura presupuestaria del 97,1 % dentro del segmento de 40 a 60 metros cuadrados. Este porcentaje indica que prácticamente la totalidad de las viviendas analizadas de este metraje quedan por debajo de ese límite financiero. Al contrastar este techo con el percentil 75 de 171.145 euros, se observa que disponer de 250.000 euros otorga una holgura sustancial respecto a la zona alta de la horquilla habitual de precios. En términos prácticos de decisión, un comprador con dicha capacidad económica no se ve forzado a aceptar compromisos en cuanto a la regularización jurídica o la falta de infraestructuras del inmueble. Puede concentrar su búsqueda con total tranquilidad en viviendas plenamente integradas en suelo urbano con acometidas oficiales de suministros o seleccionar propiedades que ya cuenten con el reconocimiento de Asimilado Fuera de Ordenación debidamente inscrito, evitando incurrir en costes sobrevenidos para la dotación de servicios esenciales.

El emplazamiento dentro del término municipal es un factor determinante en Chiclana de la Frontera, territorio encuadrado en la Provincia de Cádiz, España. La dualidad demográfica y espacial entre los 72.449 residentes agrupados en núcleos urbanos y los 18.548 habitantes localizados en áreas diseminadas marca patrones inmobiliarios radicalmente distintos. En los distritos céntricos como El Lugar y La Banda, articulados en torno al río Iro, predominan tipologías plurifamiliares colectivas y viviendas tradicionales donde los inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados suelen contar con acceso directo a todos los servicios públicos consolidados bajo las normas urbanísticas vigentes. Por el contrario, en las coronas exteriores y parcelaciones periféricas, las construcciones compactas pueden formar parte de divisiones de parcelas rústicas o construcciones auxiliares vinculadas a la ordenanza AFO. Por ello, la comparación territorial debe sopesar siempre el coste de adquisición frente a la cercanía al centro cívico o las garantías legales de los suministros en el diseminado.