¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Chiclana De La Frontera?

Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en Chiclana de la Frontera sitúa al comprador ante una tipología muy representativa del mercado local, donde el valor central de oferta se establece en una mediana de 241.184 euros. Este indicador, que refleja el punto medio exacto de los valores registrados y no una media aritmética, se complementa con un precio unitario de 2.216 euros por metro cuadrado. En un municipio donde el censo registró 31.638 viviendas familiares principales y donde las operaciones de compraventa en 2025 se inclinaron de manera casi absoluta hacia el mercado de segunda mano con 1.485 transacciones frente a solo 25 de obra nueva, examinar este segmento de superficie exige comprender la naturaleza construida de la zona. Quien explora inmuebles de esta amplitud suele encontrar inmuebles consolidados en el casco o construcciones residenciales en parcelas exteriores, por lo que contrastar cada propuesta con los valores de referencia permite reconocer si un inmueble guarda proporción con la realidad municipal antes de entrar en valoraciones técnicas pormenorizadas.

El análisis de las 6.583 observaciones analizadas en Chiclana de la Frontera revela una estructura de precios con una dispersión notable entre sus extremos. Mientras la mediana municipal se sitúa en 241.184 euros, el percentil 25 marca 215.040 euros y el percentil 75 alcanza los 328.515 euros. La distribución central concentra el 50 % de las viviendas entre estas dos cifras, definiendo un rango intercuartílico cuya dispersión entre el percentil superior y el inferior es del 52,8 %. Este spread del 52,8 % entre p75 y p25 constata que no existe un valor único para una superficie homogénea, sino una notable amplitud entre inmuebles de similar metraje. En el plano geográfico, la mediana de Chiclana de la Frontera es un 0,9 % inferior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que asciende a 243.325 euros. Esta diferencia de menos de un punto porcentual respecto al entorno provincial indica que el municipio se alinea casi a la par con el comportamiento general de la provincia, ofreciendo valores intermedios accesibles dentro del marco andaluz sin desviaciones pronunciadas hacia la prima residencial provincial. Para el comprador de 100 a 120 metros cuadrados, esto se traduce en la necesidad de comprobar en qué cuartil se sitúa el inmueble: una propiedad cercana a los 215.040 euros suele corresponder a tipologías más tradicionales o ubicaciones secundarias, mientras que las que rondan los 328.515 euros incorporan normalmente mejoras sustanciales de conservación o emplazamiento.

Comprender Chiclana de la Frontera exige observar su singular configuración demográfica y física. Con una población empadronada en 2025 de 90.997 habitantes, repartida casi a partes iguales entre 45.391 hombres y 45.606 mujeres y con una edad media de 42,1 años, el municipio sostiene un perfil residencial maduro y activo. Su término municipal de 205,67 km² abarca 12 núcleos de población diferenciados, pero presenta una marcada dualidad habitacional: 72.449 personas viven en los núcleos consolidados mientras que 18.548 personas habitan en áreas de diseminado. Esta dispersión en diseminado influye directamente en el mercado de viviendas de 100 a 120 metros cuadrados, donde abundan las construcciones unifamiliares aisladas. A nivel jurídico, el planeamiento general vigente descansa en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 1987 tras la anulación judicial del PGOU de 2016, un marco normativo que convive con la Ordenanza de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) aprobada de manera definitiva por el Ayuntamiento bajo la ley autonómica LISTA para regularizar el acceso a servicios básicos en el diseminado. Para el comprador, esta circunstancia significa que dos casas de idéntico tamaño pueden tener situaciones jurídicas y dotacionales radicalmente distintas según se ubiquen en suelo consolidado o dependan del régimen AFO.

Al evaluar la capacidad adquisitiva para este segmento, un presupuesto de referencia de 450.000 euros ofrece una cobertura sumamente holgada en la localidad. Con este importe, la tasa de asequibilidad alcanza el 98,7 %, lo que significa que prácticamente la totalidad del parque evaluado se sitúa al alcance económico de dicho presupuesto. Dado que el percentil 75 del municipio se encuentra en 328.515 euros, disponer de 450.000 euros sitúa al comprador muy por encima del tramo superior del mercado ordinario para viviendas de 100 a 120 metros cuadrados. Sin embargo, en un entorno donde se formalizaron 1.485 transacciones de vivienda usada frente a solo 25 de obra nueva, contar con un margen financiero amplio no debe traducirse en compras precipitadas. La casi inexistencia de obra nueva implica que la amplia mayoría de las viviendas disponibles son usadas, requiriendo que el comprador asigne parte de su presupuesto disponible a eventuales reformas, certificaciones energéticas o subsanación de instalaciones primitivas. La holgura presupuestaria permite al comprador seleccionar inmuebles con excelente estado de mantenimiento sin sobrepasar los parámetros financieros razonables del municipio.

La relación territorial de Chiclana de la Frontera con la Provincia de Cádiz, España, muestra una estrecha convergencia que ayuda a contextualizar cualquier inversión patrimonial. La mediana municipal de 241.184 euros resulta apenas un 0,9 % inferior frente a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 243.325 euros. Esta proximidad matemática demuestra que Chiclana refleja fielmente los estándares del mercado inmobiliario provincial gaditano dentro del contexto global de España. Al mismo tiempo, los 205,67 km² de extensión municipal generan escenarios residenciales muy heterogéneos dentro del propio término. La convivencia de doce núcleos poblacionales y un volumen de 18.548 habitantes en suelo diseminado frente a 72.449 en tramas agrupadas define dos realidades de compra diferenciadas: por un lado, viviendas integradas en la trama urbana con acceso directo a infraestructuras públicas convencionales; por otro, inmuebles independientes en áreas no densas sujetos a normativas de regularización. La posición de Chiclana en la comarca permite acceder a superficies habitables de 100 a 120 m² a precios coherentes con la referencia provincial, facilitando la comparativa directa entre distintos enclaves del término.