La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 45.469 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa45.469 € para vivienda residencial.
39.771 €–58.284 € concentra el 50 % central.
2.539 viviendas valoradas de 3.261 elegibles.
El 47,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 475 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 41.143 € | 40.269 €–41.657 € | 694 €/m² | 40.000 € · 9,8 % |
| 60 a 80 m² | 36.562 € | 34.172 €–43.200 € | 475 €/m² | 35.000 € · 31,9 % |
| 80 a 100 m² | 42.090 € | 39.375 €–45.000 € | 469 €/m² | 40.000 € · 34,9 % |
| 100 a 120 m² | 52.031 € | 49.219 €–54.844 € | 469 €/m² | 50.000 € · 31,4 % |
| 120 a 150 m² | 71.053 € | 64.688 €–78.336 € | 526 €/m² | 70.000 € · 47,3 % |
| 150 a 200 m² | 84.730 € | 80.526 €–93.861 € | 528 €/m² | 85.000 € · 52,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Begijar | 45.469 € | 475 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Begijar es un 38,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Begíjar, toma como referencia los 45.469 € de mediana y los 475 €/m² para calibrar si la vivienda que te interesa está en precio según su estado. Ante una casa tradicional de gran superficie, contrasta siempre si necesita rehabilitación y verifica en el Ayuntamiento las posibles afecciones de protección patrimonial antes de cerrar la operación. Una comprobación técnica previa evitará sorpresas de costes en tu reforma.
Para quien busca vivienda en Begíjar, la referencia central de precios se sitúa en una mediana de 45.469 €, con un valor unitario de 475 €/m². Esta cifra refleja el coste representativo del mercado residencial local y permite contrastar de manera directa si un inmueble específico se ubica dentro de los parámetros habituales de la localidad.
La mediana del precio de la vivienda en Begíjar alcanza los 45.469 €, situándose un 38,4 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España. El 50 % central del mercado se mueve entre los 39.771 € y los 58.284 €, lo que define una dispersión entre percentiles del 46,5 % respecto a la cota inferior. Esta horquilla acotada indica que la mayoría de inmuebles se agrupa en un rango estrecho de valores absolutos, donde variaciones de estado o tamaño modifican de forma directa la posición de cada propiedad.
Buscar vivienda en Begíjar presenta dos elementos diferenciadores clave: un parque catastral de más de 2.100 parcelas edificadas y más de 400 solares dominado por casas unifamiliares agrícolas tradicionales, y un casco antiguo protegido como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 502/2012. Esta catalogación patrimonial obliga al comprador en el centro urbano a revisar con detalle las limitaciones urbanísticas en reformas de fachadas y cubiertas, mientras que las parcelas periféricas ofrecen tipologías con mayores facilidades de adecuación.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 €, un comprador cubre de entrada el 47,7 % de las viviendas del mercado local en Begíjar, situándose justo en el umbral central de transacciones. Esto significa que con este importe se accede a casi la mitad del parque disponible sin necesidad de ampliar capital, aunque para optar a viviendas de mayor superficie o parcelas con patio en zonas exteriores del núcleo urbano puede requerirse aproximarse al cuartil superior de la distribución.
La organización municipal se reparte en 42,79 km² entre el núcleo principal y la Estación de Begíjar, situada en la vega del Guadalquivir a unos 360 metros de altitud frente a los 554 metros de la cabecera. La movilidad exterior depende de la carretera provincial JA-4107, que enlaza con la Autovía del Olivar (A-316), y de la JA-4105 hacia Lupión e Ibros. Quien valore inmuebles en la Estación de Begíjar debe comprobar los tiempos de desplazamiento cotidiano en vehículo propio para acceder a los servicios concentrados en el núcleo alto.
Adquirir una casa en el casco antiguo implica verificar las directrices de protección del Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz (Decreto 502/2012). Esto exige consultar previamente en el Ayuntamiento las condiciones específicas para rehabilitar fachadas, cubiertas o redistribuciones antes de presupuestar reformas.
El municipio cuenta con atención primaria en su Consultorio Local y educación obligatoria infantil y primaria en el CEIP Ramón Mendoza. Para cursar bachillerato o formación profesional, los residentes deben desplazarse a municipios vecinos como Baeza.
El 50 % central del mercado inmobiliario en Begíjar se sitúa en una franja de precios comprendida entre los 39.771 € del percentil 25 y los 58.284 € del percentil 75, lo que representa una dispersión del 46,5 % entre ambos valores de referencia.