El valor de referencia es de 84.730 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.730 € para viviendas de 150 a 200 m².
80.526 €–93.861 € concentra el 50 % central.
183 viviendas valoradas de 194 elegibles.
El 52,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 528 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Begijar | 84.730 € | 528 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Begijar es un 22,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Begíjar, ten en mente que con 85.000 € estás justo en el centro de este segmento de 150 a 200 m² y a unos 528 €/m². Comprueba si el inmueble requiere reforma estructural en el casco histórico protegido o si cuenta con dependencias agrícolas auxiliares antes de comparar precios. Conviene confirmar siempre en visita el estado constructivo y los requisitos urbanísticos de cada vivienda.
Para buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Begíjar, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 84.730 €, lo que supone un coste unitario de 528 €/m². Esta cota permite calibrar las opciones disponibles en un segmento caracterizado por casas de pueblo y construcciones unifamiliares amplias.
La mediana municipal de 84.730 € en Begíjar —cifra que señala el punto medio exacto y no un media aritmética— se posiciona un 22,7 % por debajo de la mediana de la Provincia de Jaén, España (109.553 €). El 50 % central de las operaciones se agrupa de forma compacta, con una dispersión de solo el 16,6 % al contrastar el percentil 75 (93.861 €) con el percentil 25 (80.526 €). Esta reducida separación indica que las desviaciones de precio suelen responder al estado de conservación o a reformas recientes más que a diferencias drásticas de metraje.
Begíjar reúne un parque catastral de más de 2.100 parcelas edificadas y más de 400 solares donde prevalece la vivienda unifamiliar vinculada al entorno agrario de La Loma. La búsqueda de inmuebles de más de 150 m² en el núcleo antiguo coincide frecuentemente con el Conjunto Histórico protegido como Bien de Interés Cultural (BIC), lo que exige comprobar las normas de protección patrimonial antes de acometer obras o modificaciones en fachadas y cubiertas.
Un presupuesto de 85.000 € permite acceder al 52,5 % de las viviendas analizadas en Begíjar, situando al comprador exactamente en el centro de la oferta disponible. Esta cifra cubre el valor de la mediana municipal y permite tantear tanto inmuebles que requieren actualización como opciones en el tramo de entrada sin alejarse de las dimensiones medias del parque residencial.
El término de 42,79 km² diferencia dos realidades residenciales: el núcleo cabecera de Begíjar, donde residen la casi totalidad de los vecinos, y la pedanía de la Estación de Begíjar en la vega baja. Elegir entre el casco urbano y la pedanía implica contrastar la proximidad cotidiana al CEIP Ramón Mendoza o al Consultorio Local con la necesidad de transporte privado para cualquier gestión diaria si se opta por la periferia.
El casco antiguo de Begíjar está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) con la tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 502/2012. Esto implica que las reformas exteriores, cubiertas y aperturas de fachadas deben respetar las directrices de conservación patrimonial de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, un aspecto crucial al valorar costes de rehabilitación en viviendas tradicionales.
Para un presupuesto de 85.000 €, el rango abarca el 52,5 % del mercado en este segmento, alineándose con la mediana local de 84.730 € (que no representa un media aritmética, sino el valor central) dentro de una horquilla del 50 % central cuyo spread entre p75 y p25 es del 16,6 %.
El municipio vertebra sus equipamientos esenciales en el núcleo principal, disponiendo de atención primaria en su Consultorio Local y educación infantil y primaria en el CEIP Ramón Mendoza, mientras que la enseñanza secundaria y ciclos superiores requieren desplazarse a localidades cercanas como Baeza.