El valor de referencia es de 36.562 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa36.562 € para viviendas de 60 a 80 m².
34.172 €–43.200 € concentra el 50 % central.
785 viviendas valoradas de 789 elegibles.
El 31,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 475 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Begijar | 36.562 € | 475 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Begijar es un 35,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Begíjar, toma como referencia los 475 €/m² y el rango de 34.172 € a 43.200 € para calibrar si el precio que te piden encaja con la realidad del municipio. Contrasta de inmediato los metros reales habitables frente a los catastrales y comprueba si la vivienda se encuentra en el Conjunto Histórico protegido para anticipar costes de rehabilitación. Una visita técnica previa evitará sorpresas antes de comprometer tu presupuesto.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Begíjar, el mercado ofrece un umbral accesible respecto a otros entornos comarcales. Con una mediana municipal de 36.562 € y un nivel unitario de 475 €/m², este segmento requiere evaluar con precisión la relación entre superficie real y estado de conservación, especialmente en un entorno dominado históricamente por casas unifamiliares de mayores dimensiones.
En Begíjar, la mediana municipal de compraventa se sitúa en 36.562 €, lo que refleja el punto medio exacto de los valores analizados y confirma que no se trata de un media aritmética aritmético. La distribución central revela un rango intercuartílico concentrado: el 50 % de las operaciones se agrupa con una dispersión de solo el 26,4 % entre el percentil 25 (34.172 €) y el percentil 75 (43.200 €). Este estrecho intervalo muestra una homogeneidad notable en las valoraciones base del municipio, cuyo nivel global resulta un 35,0 % inferior a la mediana observada en la Provincia de Jaén, España (56.233 €). Para el comprador, esta contención de importes significa que pequeños incrementos de inversión pueden abrir opciones sustancialmente mejores en estado o distribución dentro de la misma franja de metros cuadrados.
La estructura urbana de Begíjar está condicionada por un parque inmobiliario de más de 2.100 parcelas edificadas y más de 400 solares catastrales donde predomina la vivienda unifamiliar vinculada al entorno agrario de La Loma. Asimismo, su casco antiguo y recinto fortificado cuentan con la declaración de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico según el Decreto 502/2012, conservando un trazado andalusí con arquitectura señorial y tradicional. Encontrar inmuebles en la franja de 60 a 80 m² supone con frecuencia toparse con edificaciones dentro de este recinto protegido, donde las obras y reformas de fachadas o cubiertas conllevan criterios específicos de preservación patrimonial que el comprador debe verificar ante la administración local.
Un presupuesto objetivo de 35.000 € sitúa al comprador con acceso al 31,9 % de los inmuebles analizados en Begíjar, situándose apenas un paso por debajo de la mediana del municipio (36.562 €). Para quien busca en el rango de 60 a 80 m², este capital exige discriminar si el inmueble requiere reforma integral inmediata o si permite entrar a vivir; en un parque con predominio de viviendas unifamiliares tradicionales de amplia superficie catastral, los inmuebles de metraje más contenido suelen corresponder a divisiones de casas matrices o construcciones que demandan verificar el estado de cubiertas e instalaciones antes de cerrar la compra.
El término municipal de 42,79 km² presenta una estructura territorial dividida en dos núcleos: el casco principal de Begíjar y la Estación de Begíjar. En el núcleo principal, la carretera provincial JA-4107 refleja la salida directa hacia la Autovía del Olivar (A-316), mientras que la JA-4105 facilita la conexión hacia Lupión e itinerarios hacia Baeza e Ibros. Para quien examina inmuebles de 60 a 80 m², situarse en el núcleo cabecera permite resolver desplazamientos cotidianos a pie y asegurar enlaces por carretera para necesidades comarcales, mientras que la pedanía ribereña exige contemplar el uso continuado de transporte privado para acceder a cualquier servicio o vía de gran capacidad.
Al estar inscrito en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz (Decreto 502/2012), cualquier obra en fachadas, cubiertas, materiales visibles o volúmenes debe respetar la normativa de protección de patrimonio, lo que requiere consultar previamente los condicionantes urbanísticos y técnicos en el Ayuntamiento antes de presupuestar reformas.
La mediana es el valor central de la distribución de precios, de modo que exactamente la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo y la otra mitad por encima; no representa un media aritmética contable ni se ve distorsionada por valores atípicos.
El término municipal de 42,79 km² cuenta con dos núcleos: el núcleo urbano de Begíjar, donde reside la inmensa mayoría de la población, y la pedanía de la Estación de Begíjar junto a la vega del río.