El valor de referencia es de 42.090 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa42.090 € para viviendas de 80 a 100 m².
39.375 €–45.000 € concentra el 50 % central.
728 viviendas valoradas de 731 elegibles.
El 34,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 469 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Begijar | 42.090 € | 469 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Begijar es un 40,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Begíjar, maneja tres cifras clave: 42.090 € de mediana, 469 €/m² y una horquilla central que oscila entre 39.375 € y 45.000 €. Cuando visites un inmueble, contrasta si el precio solicitado responde a su estado de conservación o si requerirá inversión en cubiertas e instalaciones, y verifica en el Ayuntamiento si la finca queda afectada por la normativa del Conjunto Histórico BIC antes de presupuestar reformas. Conviene contrastar estas referencias sobre el terreno con la documentación técnica y jurídica de cada propiedad.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 m² en el municipio de Begíjar sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 42.090 € y una referencia unitaria de 469 €/m². Este rango de superficie representa una escala compacta dentro de un parque residencial tradicionalmente amplio, ofreciendo una opción contenida en importe global para quienes buscan establecerse en la comarca de La Loma.
La mediana de precio para el tramo de 80 a 100 m² en Begíjar es de 42.090 €, un dato que divide la distribución de compraventas en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. El núcleo central del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones entre el percentil 25 (39.375 €) y el percentil 75 (45.000 €), presenta una dispersión (spread) de apenas un 14,3 %, lo que refleja que la gran mayoría de las transacciones se cierran en una horquilla monetaria muy compacta de menos de 6.000 € de diferencia. Al comparar este comportamiento con el contexto provincial, la mediana de Begíjar resulta un 40,8 % inferior a la de la Provincia de Jaén, España (71.075 €), confirmando una barrera de acceso financiero sustancialmente más baja que la referencia media provincial.
El parque inmobiliario urbano de Begíjar cuenta con más de 2.100 parcelas edificadas y más de 400 solares, en un entorno residencial marcado por viviendas unifamiliares vinculadas a la actividad agrícola de La Loma. Comprar en este municipio presenta una singularidad determinante: su casco antiguo está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) con tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 502/2012, conservando trazas andalusíes y arquitectura tradicional. Para quien evalúa una vivienda en el centro, esto significa que cualquier reforma o adecuación debe ajustarse a estrictas normas de protección patrimonial sobre fachadas y cubiertas, diferenciándose claramente de las parcelas de borde urbano donde no aplican estas afecciones históricas.
Fijar un presupuesto de referencia de 40.000 € sitúa al comprador con acceso al 34,9 % de las transacciones registradas en Begíjar dentro del tramo de 80 a 100 m². Este umbral queda justo por debajo de la mediana del municipio (42.090 €), lo que obliga a discriminar de forma práctica: una parte del mercado resulta accesible con este capital, pero concentrada en inmuebles de menor importe relativo o con mayores requerimientos de reforma. Ampliar el margen hasta los 45.000 € (percentil 75) abre de inmediato la totalidad del rango intercuartílico central.
La estructura territorial de Begíjar (42,79 km²) se reparte entre dos núcleos diferenciados: el núcleo cabecera, a 554 metros de altitud, y la Estación de Begíjar, a unos 360 metros junto a la vega del Guadalquivir. Para el comprador, la elección entre ambos núcleos determina el día a día: la cabecera concentra los servicios y la vida urbana peatonal, mientras que la pedanía ribereña exige transporte rodado continuo. En términos de movilidad intercomarcal, la carretera JA-4107 conecta el municipio con el eje principal de la Autovía del Olivar (A-316), completándose con la JA-4105 hacia Lupión y viales hacia Ibros y Baeza, lo que facilita los desplazamientos habituales de trabajo o servicios hacia las localidades vecinas.
Adquirir un inmueble en el casco antiguo implica operar bajo la protección de Bien de Interés Cultural (BIC) declarada mediante el Decreto 502/2012. Esto exige verificar previamente en el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía las posibles limitaciones técnicas y estéticas que aplican a fachadas, cubiertas y aperturas en proyectos de reforma.
Con 40.000 € se cubre el 34,9 % de las operaciones en viviendas de 80 a 100 m², situándose ligeramente por debajo del percentil 25 (39.375 €). Un comprador con este presupuesto debe contrastar detenidamente el estado de conservación de la vivienda y prever fondos adicionales para reformas.
Begíjar dispone de atención primaria mediante su Consultorio Local del SAS y educación obligatoria en el CEIP Ramón Mendoza, mientras que para cursar bachillerato o formación profesional es preciso desplazarse a localidades del entorno como Baeza a través de la red viaria local.