El valor de referencia es de 52.031 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa52.031 € para viviendas de 100 a 120 m².
49.219 €–54.844 € concentra el 50 % central.
522 viviendas valoradas de 522 elegibles.
El 31,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 469 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Begijar | 52.031 € | 469 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Begijar es un 43,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Begíjar, la clave está en cómo se traducen los 52.031 € de mediana y los 469 €/m² en la realidad de cada casa. Dado que la franja entre 49.219 € y 54.844 € concentra la mitad del mercado, una ligera diferencia de precio suele reflejar si la vivienda exige renovar cubiertas e instalaciones o si ya está habitable. Revisa sobre el terreno la distribución interior, el estado de conservación y si el inmueble se encuentra bajo la normativa de protección del casco histórico antes de cerrar tu decisión.
La búsqueda de viviendas de 100 a 120 m² en Begíjar presenta una mediana de 52.031 €, lo que sitúa la referencia unitaria en 469 €/m² dentro de una muestra analizada de 522 registros. Esta cifra central refleja el comportamiento del mercado residencial en un municipio eminentemente agrícola de La Loma, caracterizado por un parque inmobiliario consolidado y tipologías unifamiliares.
El comportamiento de precios en Begíjar muestra una notable concentración en su horquilla central: la mitad de las viviendas se encuentra entre el percentil 25 (49.219 €) y el percentil 75 (54.844 €), lo que arroja una dispersión del 11,4 % (calculada como la diferencia de p75 respecto a p25). Esta estrechez entre cuartiles indica que los valores de compraventa no presentan variaciones desmesuradas en inmuebles de 100 a 120 m². En el marco comparativo geográfico, la mediana de 52.031 € en el municipio de Begíjar resulta un 43,5 % inferior frente a la mediana de 92.053 € observada en la Provincia de Jaén, España. La posición relativa del municipio frente a su entorno provincial evidencia una base de costes de acceso moderada, donde las diferencias entre inmuebles suelen derivar del estado de conservación o la configuración arquitectónica antes que de distorsiones especulativas.
La estructura habitacional de Begíjar se apoya en más de 2.100 parcelas edificadas y más de 400 solares urbanos catalogados en su registro catastral, dominados por viviendas unifamiliares con amplios espacios vinculados a la tradición comarcal. Asimismo, el casco antiguo y sus restos fortificados están catalogados como Bien de Interés Cultural (BIC) con la categoría de Conjunto Histórico, conservando un trazado andalusí y edificaciones señoriales. Para el adquirente de una vivienda de 100 a 120 m², esta circunstancia territorial y patrimonial implica diferenciar con claridad si el inmueble se ubica en el núcleo protegido —donde las actuaciones de reforma deben respetar criterios específicos de conservación— o en parcelas exteriores de menor exigencia formal.
Con un presupuesto fijado en 50.000 €, se alcanza una cobertura del 31,4 % dentro del segmento analizado. Esta capacidad de compra sitúa al adquirente muy próximo al umbral del percentil 25 (49.219 €), lo que implica que casi una de cada tres viviendas queda a su alcance económico directo sin superar dicha cifra. Sin embargo, para acceder al punto medio del término (52.031 €) se requeriría una ampliación presupuestaria moderada de apenas 2.031 €, un ajuste que amplía sustancialmente el margen de elección entre inmuebles de mayor tamaño o mejor estado de conservación en el parque residencial local.
El término municipal de 42,79 km² se articula en dos entidades de población diferenciadas: el núcleo principal de Begíjar y la pedanía de la Estación de Begíjar. La conectividad viaria exterior se apoya en la carretera provincial JA-4107, que enlaza de manera directa con la Autovía del Olivar (A-316), completada por la JA-4105 hacia Lupión y viales de enlace hacia Baeza e Ibros. A nivel dotacional, el núcleo cabecera agrupa el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud y el CEIP Ramón Mendoza, mientras que la formación secundaria o profesional exige traslados cotidianos a núcleos vecinos. Para el comprador, contrastar si el inmueble se ubica en el núcleo principal o en la estación ribereña define si el acceso a equipamientos y transporte se realiza a pie o con dependencia obligada del vehículo particular.
Adquirir un inmueble en el casco antiguo implica verificar la normativa urbanística y de protección patrimonial vinculada al Bien de Interés Cultural, lo que puede condicionar obras de rehabilitación en fachadas, cubiertas y elementos estructurales tradicionales.
Disponer de un presupuesto de 50.000 € otorga acceso directo a un 31,4 % del parque de viviendas en este intervalo superficial en Begíjar, posicionando al comprador muy cerca de la cota fijada por el percentil 25 (49.219 €) dentro de la oferta inmobiliaria registrada.
Begíjar dispone del CEIP Ramón Mendoza para formación infantil y primaria y de un Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud, requiriendo desplazamiento a localidades próximas como Baeza para ciclos educativos de secundaria, bachillerato o formación profesional.